{"text_format":"1","workbook":"xlsx","n_sheets":16,"sheets":["Kansilehti","Aloitus","Salkutuksen perustiedot Vaihe1","Rakennuksen perustiedot Vaihe2","Kohteensalkutuskriteerit Vaihe3","Painotusarvot Vaihe4","Salkutuksen tulokset Vaihe5","Yhteenveto salkutetuista Vaihe6","Kiinteistösalkku Vaihe7","Toimenpidesuunnitelma Vaihe8","Kontrollit","MuutKerattavat","Kohdedata","Lookups","Sheet9","Ohjeistus"],"not_rendered":{"charts":2,"images":25,"macros":1,"external_links":0,"defined_names":41,"comments":0,"pivot_tables":0},"unopened":[],"bounds":{"document_bytes":16777216,"sheet_cells":100000,"rows_first":2000,"rows_last":500,"rows_between":2000,"halvings":0,"cell_chars":16384,"cell_head_chars":4096},"cells_cut":0,"cells_raw":0,"read":"whole","date_system":"1900"}

{"sheet":"Kansilehti","index":0,"n_rows":50,"n_cols":8,"rows_kept":50,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
[]
[]
[null,null,null,null,null,null,null,"Kiinteistökohtaisen ARAsalkutuksen työkalu ja "]
[null,null,null,null,null,null,null,"toimenpidesuunnitelma"]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[null,"ARAsalkutus-työkalu avuksi asuntokannan kokonaisvaltaisen suunnittelun ja sopeuttamisen toimenpiteisiin  "]
[null,"'Salkut sentään' videolla ARAYouTubessa kerrotaan kiinteistökohtaisen ARAsalkutuksen periaatteet. Animaatiovideoon pääsee oheisesta linkistä"]
[null,"Salkut Sentään - Linkki"]
[null,"ARA on päivittänyt kiinteistökohtaisen ARAsalkutus-työkalun (3.0) avuksi kunnille ja vuokrataloyhteisöille helpottamaan asuntokannan arviointia ja kiinteistökehittämistä.   "]
[]
[null,"ARAsalkutuksen avulla voi vaiheittain suunnitella vuokrataloyhtiön asuntokannan kehittämistä ja sopeuttamista. "]
[null,"Ja erityisesti, kun on tarvetta mm. vähentää tyhjiä asuntoja,  perusparantaa, muuttaa käyttötarkoitusta,  purkaa ja myydä asuntoja. Salkut: Pidettävät, selvitettävät, kehitettävät ja realisoitavat, joille vuokrataloyhtiö voi valita tavoitteittensa mukaisesti  toteutettavat toimenpiteet ja rahoituksen.  "]
[null,"ARAsalkutuksen avulla saatua yhteenvetoa asuntokannasta  voi hyödyntää muun muassa: vuokrataloyhtiön asuntokannan kehittämis- ja sopeuttamissuunnitelman ja toimenpideohjelman laatimisessa. "]
[null,"ARAvuokrataloyhtiön salkutus ja toimenpidesuunnitelma on hyvä kytkeä kunnan kokonaisvaltaiseen asumisen ja asuntokannan strategiseen suunnitteluun."]
[null,"Samoin salkutuksen avulla saatavia tuloksia voi hyödyntää, kun kunnassa suunnitellaan asuinalueiden täydennysrakentamisen ja segregaation vähentämisen toimenpiteitä. "]
[null,"Kiinteistökehittämisen ja sopeuttamisen toimenpiteet ovat välttämättömiä kestävän asumisen ja asunto-olojen suunnittelun ja vastuullisen kiinteistönpidon toteuttamiseksi. "]
[null,"Toimenpidesuunnitelmaa voi hyödyntää kun suunnitelmia esitellään vuokrataloyhtiön hallitukselle, kunnan päättäjille tai asukkaille.  "]
[]
[null,"Lisätietoja: kehittämispäällikkö Marianne Jauhola (etunimi.sukunimi@ara.fi) p.029 525 0819    "]
[null,"Ohjeet - painikkeesta pääset ohjeisiin, miten ARAsalkutus käytännössä toimii. Samoin seuraava painikkeella etenet salkutuksen eri vaiheissa. Takaisin painikkeella voit palata edelliseen toimenpiteeseen.   "]
[null,"Alavalikon painikkeilla voit tarkastella salkutuksen eri vaiheita. "]

{"sheet":"Aloitus","index":1,"n_rows":22,"n_cols":12,"rows_kept":22,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[21,12,21,20]]}
[]
[]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"ARAn kiinteistökohtainen salkutus"]
[]
[]
[]
[]
[null,null,"Huom! Salkutustiedot tallentuvat loppuyhteenvetoon ja toimenpidesuunnitelmaan oikealla tavalla vain käyttämällä painikkeita siirtyessäsi salkutuksen eri vaiheissa."]
[null,null,"Lisäohjeita saat tarvittaessa oikealla olevasta Ohjeet-painikkeesta"]
[]
[]
[]
[]
[null,"Uuden kohteen lisääminen"]
[]
[]
[]
[]
[]
[null,"Salkutettujen kohteiden tarkastelu"]
[]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Valitse salkutettu kohde valikosta:"]

{"sheet":"Salkutuksen perustiedot Vaihe1","index":2,"n_rows":31,"n_cols":11,"rows_kept":31,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[1,10,2,15],[10,6,10,14],[12,6,12,14],[14,6,14,14],[30,6,33,14]]}
[]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Salkutuksen perustiedot, Vaihe1"]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[null,"Kohteen salkutuksen perustiedot (* pakolliset täydennettävät tiedot)"]
[]
[null,"*","Kohteen omistaja"]
[]
[null,"*","Yhtiön nimi"]
[]
[null,"*","Kohteen osoite"]
[]
[null,"*","Asuntojen lkm"]
[]
[null,"*","Huoneistoala m2"]
[]
[null,"*","Valmistumisvuosi"]
[]
[null,"*","Tyhjät asunnot lkm"]
[]
[null,"*","Keskineliövuokra €/m2/kk"]
[]
[null,null,"Asukkaiden lukumäärä"]
[]
[null,null,"Peruskorjausvuosi 1."]
[]
[null,null,"Tietoja kohteesta"]

{"sheet":"Rakennuksen perustiedot Vaihe2","index":3,"n_rows":63,"n_cols":11,"rows_kept":63,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[60,6,60,7],[62,6,62,7],[50,6,50,7],[52,6,52,7],[54,6,54,7],[56,6,56,7],[58,6,58,7],[28,6,28,7],[44,6,44,7],[46,6,46,7],[48,6,48,7],[30,6,30,7],[34,6,34,7],[40,6,40,7],[42,6,42,7],[38,6,38,7],[36,6,36,7],[18,6,18,7],[20,6,20,7],[22,6,22,7],[24,6,24,7],[26,6,26,7],[1,10,2,15],[10,6,10,7],[12,6,12,7],[14,6,14,7],[16,6,16,7]]}
[]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Rakennuksen perustiedot, Vaihe 2"]
[]
[]
[]
[]
[null,"Täydennä salkutusajankohdan tiedot toimenpidesuunnitelmaa varten"]
[]
[null,"Lainat ym erät "]
[]
[1,null,"Aravalaina e ( jälj.) "]
[]
[2,null,"Korkotukilaina e ( jälj.)"]
[]
[3,null,"Perusparannuslaina e (jälj.)"]
[]
[4,null,"Ensisijaislaina1e"]
[]
[5,null,"Ensisijaislaina2 e"]
[]
[6,null,"Ensisijaislaina3 e"]
[]
[7,null,"III- sijaislaina e"]
[]
[8,null,"Muu laina1 e"]
[]
[9,null,"Muu laina2 e"]
[]
[10,null,"Muu laina3 e"]
[]
[11,null,"Konvertointilaina e jälj."]
[]
[null,"Kiinteistön muita tietoja"]
[]
[12,null,"Vuokratulot (e)/vuosi"]
[]
[13,null,"Vuokratappiot (e)/vuosi"]
[]
[14,null,"Käyttöasteprosentti (%)"]
[]
[15,null,"Purkuakordi e (arvio)"]
[]
[16,null,"Purkukulut e(arvio)"]
[]
[17,null,"Toteutuneet poistot e yht. "]
[]
[18,null,"ARA-lainan lyhennykset e yht. "]
[]
[19,null,"Rajoitusakordi e (arvio)"]
[]
[20,null,"Myyntikulut e (arvio)"]
[]
[21,null,"Kassavirta e/vuosi"]
[]
[22,null,"Rahoituskulut e/vuosi"]
[]
[23,null,"Muut kulut e/vuosi"]
[]
[24,null,"Muu erä 1"]
[]
[25,null,"Muu erä 2"]
[]
[26,null,"Muu erä 3"]

{"sheet":"Kohteensalkutuskriteerit Vaihe3","index":4,"n_rows":47,"n_cols":33,"rows_kept":47,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[1,10,2,16]]}
[]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Kohteen salkutuskriteerit, vaihe 3"]
[]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"(Ennen kuin täydennät salkutuskriteerit 1-6, käy asettamassa vaiheen 4 painotukset)",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,1,2,3,4,5,6]
[]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Kohteen vajaakäyttöisyys","Vuokratulojen riittävyys","Kohteen makrosijainti","Kohteen mikrosijainti","Kohteen tekninen kunto","Tilojen toimivuus ja varustetaso"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"IFERROR(MATCH(TRUE,AB8:AB12,0),0)","v":0},0,0,0,0,0]
[null,null,"1 Kohteen vajaakäyttöisyys",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"4 Kohteen mikrosijainti",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,false,false,false,false,false,false]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,false,false,false,false,false,false]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,false,false,false,false,false,false]
[null,null,null,"Huono:",null,"Yli 30 % asunnoista tyhjänä",null,null,null,null,null,null,null,null,"Huono:",null,"Sijaitsee syrjässä kunnan taantuvalla reuna-alueella ",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,false,false,false,false,false,false]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,false,false,false,false,false,false]
[null,null,null,"Välttävä:",null,"10-30 % asunnoista tyhjänä",null,null,null,null,null,null,null,null,"Välttävä:",null,"Sijaitsee kaukana keskustasta ja syrjässä muista kunnan kehittyvistä alueista"]
[]
[null,null,null,"Tyydyttävä:",null,"5-10 % asunnoista tyhjänä",null,null,null,null,null,null,null,null,"Tyydyttävä:",null,"Sijaitsee irrallaan taajamasta, mutta kunnan kehittyvien alueiden lähellä"]
[]
[null,null,null,"Hyvä: ",null,"0-5 % asunnoista tyhjänä",null,null,null,null,null,null,null,null,"Hyvä: ",null,"Sijaitsee lähellä keskustaa tai merkittävää kunnallista keskittymää"]
[]
[null,null,null,"Erinomainen:",null,"Asunnot jatkuvasti täynnä, hakijoita jonossa",null,null,null,null,null,null,null,null,"Erinomainen:",null,"Sijaitsee keskustassa tai on itsessään kunnallisesti tärkeä keskittymä"]
[]
[]
[null,null,"2 Vuokratulojen riittävyys",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"5 Kohteen tekninen kunto"]
[]
[]
[null,null,null,"Huono:",null,"Vuokratulot eivät riitä pääoma- ja hoitomenoihin",null,null,null,null,null,null,null,null,"Huono:",null,"Kiinteistössä paljon välittömiä mittavia korjaustarpeita"]
[]
[null,null,null,"Välttävä:",null,"Vuokratulot eivät riitä peruskorjauksiin varautumiseen",null,null,null,null,null,null,null,null,"Välttävä:",null,"Kiinteistössä paljon välittömiä korjaustarpeita"]
[]
[null,null,null,"Tyydyttävä:",null,"Vuokratulot kattavat ylläpito- ja pääomakulut, varautuminen vähäistä",null,null,null,null,null,null,null,null,"Tyydyttävä:",null,"Kiinteistössä lähitulevaisuudessa korjaustarpeita"]
[]
[null,null,null,"Hyvä: ",null,"Vuokratulot riittävät ylläpitoon ja varautumiseen, tuotto satunnaista / vähäistä",null,null,null,null,null,null,null,null,"Hyvä: ",null,"Kiinteistössä ei lähiaikoina korjaustarpeita"]
[]
[null,null,null,"Erinomainen:",null,"Vuokratulot ylittävät menot säännöllisesti ja selvästi",null,null,null,null,null,null,null,null,"Erinomainen:",null,"Kiinteistö uuden veroinen"]
[]
[]
[null,null,"3 Kohteen makrosijainti",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"6 Tilojen toimivuus ja varustetaso"]
[]
[]
[null,null,null,"Huono:","Taantuva maakunta, väestömäärä ja työpaikat voimakkaassa laskussa",null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Huono:",null,"Tilat ovat toiminnallisesti vanhentuneet tai eivät sovellu nykyiseen käyttöönsä"]
[]
[null,null,null,"Välttävä:","Alueellinen kysyntä on keskimääräistä matalampaa",null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Välttävä:",null,"Tilojen toimivuus ja varustetaso on huonommalla tasolla"]
[]
[null,null,null,"Tyydyttävä:","Alueellinen kysyntä keskitasoa, maakunnan kehitysnäkymät neutraalit",null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Tyydyttävä:",null,"Tilojen toimivuus edustaa vuokra-asuntojen keskitasoa"]
[]
[null,null,null,"Hyvä: ","Alueen kysyntä on keskimääräistä suurempi, hyvät kehitysnäkymät",null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Hyvä: ",null,"Tilojen toimivuus ja varustetaso on keskimääräistä paremmalla tasolla"]
[]
[null,null,null,"Erinomainen:","Alueella kasvava ja vakaa kysyntä - Maakunnan väestömäärä vahvassa kasvussa",null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Erinomainen:",null,"Tilat soveltuvat erinomaisesti erilaisille asukkaille, hyvä varustetaso"]

{"sheet":"Painotusarvot Vaihe4","index":5,"n_rows":29,"n_cols":11,"rows_kept":29,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[1,10,2,15]]}
[]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Kohteen salkutus, vaihe 4"]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[null,"Painotusten asettaminen"]
[]
[null,"Suoritustaso (Yhteensä 100%)"]
[]
[null,null,"Vajaakäyttöisyys"]
[]
[null,null,"Vuokran riittävyys"]
[]
[null,null,"Yhteensä",null,null,null,{"$f":"SUM(Vajaakäyttöisyys,VuokranRiittävyys)","v":0}]
[]
[null,"Ominaisuudet (yhteensä 100%)"]
[]
[null,null,"Makrosijainti"]
[]
[null,null,"Mikrosijainti"]
[]
[null,null,"Tekninen kunto"]
[]
[null,null,"Toimivuus"]
[]
[null,null,"Yhteensä",null,null,null,{"$f":"SUM(Makrosijainti,Mikrosijainti,TekninenKunto,Toimivuus)","v":0}]

{"sheet":"Salkutuksen tulokset Vaihe5","index":6,"n_rows":18,"n_cols":12,"rows_kept":18,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[1,10,2,16]]}
[]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Salkutuksen tulokset, vaihe 5"]
[]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"(Tulokset vaiheista 3-4)"]
[]
[]
[]
[null,"Salkutuksen tulokset"]
[]
[]
[null,"Suoritustaso:",{"$f":"Kontrollit!K11","v":0},null,null,"0 = Huono"]
[null,"Ominaisuudet:",{"$f":"Kontrollit!K10","v":0},null,null,"1 = Välttävä"]
[null,"Keskiarvo:",{"$f":"IFERROR(AVERAGE(C11:C12),\"\")","v":0},null,null,"2 = Tyydyttävä"]
[null,"Salkutusluokka:",{"$f":"Salkutusluokka","v":"Realisoitavat"},null,null,"3 = Hyvä"]
[null,null,null,null,null,"4 = Erinomainen"]
[]
[null,"Kohteen nimi:",{"$f":"'Salkutuksen perustiedot Vaihe1'!G13","v":0}]
[null,"Osoite:",{"$f":"'Salkutuksen perustiedot Vaihe1'!G15","v":0}]

{"sheet":"Yhteenveto salkutetuista Vaihe6","index":7,"n_rows":10,"n_cols":59,"rows_kept":10,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[1,5,2,9]]}
[]
[null,null,null,null,null,"Yhteenveto salkutetuista kohteista, vaihe 6"]
[]
[]
[]
[]
[]
[null,"Salkutuksen yhteenveto"]
[]
["ID","Kohteen osoite","Salkutusluokka","Keskiarvo","Asuntojen lkm","Huoneistoala m2","Tyhjät asunnot lkm","Keskineliövuokra €/m2/kk","Valmistumisvuosi","Peruskorjausvuosi 1.","Ominaisuudet","Suoritustaso","Yhtiön nimi","Tietoja kohteesta","Kohteen omistaja","Aravalaina e ( jälj.) ","Korkotukilaina e ( jälj.)","Perusparannuslaina e (jälj.)","Ensisijaislaina1e","Ensisijaislaina2 e","Ensisijaislaina3 e","III- sijaislaina e","Muu laina1 e","Muu laina2 e","Muu laina3 e","Konvertointilaina e jälj.","Vuokratulot (e)/vuosi","Vuokratappiot (e)/vuosi","Käyttöasteprosentti (%)","Purkuakordi e (arvio)","Purkukulut e(arvio)","Toteutuneet poistot e yht. ","ARA-lainan lyhennykset e yht. ","Rajoitusakordi e (arvio)","Myyntikulut e (arvio)","Kassavirta e/vuosi","Rahoituskulut e/vuosi","Muut kulut e/vuosi","Muu erä 1","Muu erä 2","Muu erä 3","Kohteen vajaakäyttöisyys","Vuokratulojen riittävyys","Kohteen makrosijainti","Kohteen mikrosijainti","Kohteen tekninen kunto","Tilojen toimivuus ja varustetaso","Vajaakäyttöisyys","Vuokran riittävyys","Makrosijainti","Mikrosijainti","Tekninen kunto","Toimivuus","Lisätietoja1","Lisätietoja2","Muita tietoja","Lajittelu","Top","Vuosiluku"]

{"sheet":"Kiinteistösalkku Vaihe7","index":8,"n_rows":2,"n_cols":6,"rows_kept":2,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[1,5,2,10]]}
[]
[null,null,null,null,null,"Yhteenvetotaulukko, vaihe 7"]

{"sheet":"Toimenpidesuunnitelma Vaihe8","index":9,"n_rows":13,"n_cols":58,"rows_kept":13,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[1,11,2,15]]}
[]
[null,null,null,null,null,"OHJE",null,null,"OHJE",null,null,"Toimenpidesuunnitelma, vaihe 8"]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[null,null,"Toimenpidesuunnitelma"]
["Vuosiluku","ID","Kohteen osoite","Salkutusluokka","Keskiarvo","Asuntojen lkm","Huoneistoala m2","Tyhjät asunnot lkm","Vajaakäyttöisyys","Keskineliövuokra €/m2/kk","Valmistumisvuosi","Peruskorjausvuosi 1.","Lisätietoja1","Lisätietoja2","Muita tietoja","Ominaisuudet","Suoritustaso","Yhtiön nimi","Tietoja kohteesta","Kohteen omistaja","Aravalaina e ( jälj.) ","Korkotukilaina e ( jälj.)","Perusparannuslaina e (jälj.)","Ensisijaislaina1e","Ensisijaislaina2 e","Ensisijaislaina3 e","III- sijaislaina e","Muu laina1 e","Muu laina2 e","Muu laina3 e","Konvertointilaina e jälj.","Vuokratulot (e)/vuosi","Vuokratappiot (e)/vuosi","Käyttöasteprosentti (%)","Purkuakordi e (arvio)","Purkukulut e(arvio)","Toteutuneet poistot e yht. ","ARA-lainan lyhennykset e yht. ","Rajoitusakordi e (arvio)","Myyntikulut e (arvio)","Kassavirta e/vuosi","Rahoituskulut e/vuosi","Muut kulut e/vuosi","Muu erä 1","Muu erä 2","Muu erä 3","Kohteen vajaakäyttöisyys","Vuokratulojen riittävyys","Kohteen makrosijainti","Kohteen mikrosijainti","Kohteen tekninen kunto","Tilojen toimivuus ja varustetaso","Vajaakäyttöisyys","Vuokran riittävyys","Makrosijainti","Mikrosijainti","Tekninen kunto","Toimivuus"]
[]
[null,null,"Salkutuksen yhteenveto"]
[null,"ID","Kohteen osoite","Salkutusluokka","Keskiarvo","Asuntojen lkm","Huoneistoala m2","Tyhjät asunnot lkm","Vajaakäyttöisyys","Keskineliövuokra €/m2/kk","Valmistumisvuosi","Peruskorjausvuosi 1.","Lisätietoja1","Lisätietoja2","Muita tietoja","Ominaisuudet","Suoritustaso","Yhtiön nimi","Tietoja kohteesta","Kohteen omistaja","Aravalaina e ( jälj.) ","Korkotukilaina e ( jälj.)","Perusparannuslaina e (jälj.)","Ensisijaislaina1e","Ensisijaislaina2 e","Ensisijaislaina3 e","III- sijaislaina e","Muu laina1 e","Muu laina2 e","Muu laina3 e","Konvertointilaina e jälj.","Vuokratulot (e)/vuosi","Vuokratappiot (e)/vuosi","Käyttöasteprosentti (%)","Purkuakordi e (arvio)","Purkukulut e(arvio)","Toteutuneet poistot e yht. ","ARA-lainan lyhennykset e yht. ","Rajoitusakordi e (arvio)","Myyntikulut e (arvio)","Kassavirta e/vuosi","Rahoituskulut e/vuosi","Muut kulut e/vuosi","Muu erä 1","Muu erä 2","Muu erä 3","Kohteen vajaakäyttöisyys","Vuokratulojen riittävyys","Kohteen makrosijainti","Kohteen mikrosijainti","Kohteen tekninen kunto","Tilojen toimivuus ja varustetaso","Vajaakäyttöisyys","Vuokran riittävyys","Makrosijainti","Mikrosijainti","Tekninen kunto","Toimivuus"]

{"sheet":"Kontrollit","index":10,"n_rows":27,"n_cols":67,"rows_kept":27,"cut":false,"hidden":true,"merged":[]}
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Suoritustasot",null,"Ominaisuudet",null,null,null,null,null,null,"Salkutusluokka:"]
[null,null,"Tallennettu",true,null,null,null,null,null,"Vajaakäyttöisyys","Vuokran riittävyys","Makrosijainti","Mikrosijainti","Tekninen kunto","Toimivuus",null,null,true,{"$f":"IFERROR(VLOOKUP(R2,R4:S11,2,FALSE),\"\")","v":"Realisoitavat"},null,null,null,"Lajittelu"]
[null,null,"Status","Kohde olemassa",null,null,null,null,null,{"$f":"'Kohteensalkutuskriteerit Vaihe3'!AB7-1","v":-1},{"$f":"'Kohteensalkutuskriteerit Vaihe3'!AC7-1","v":-1},{"$f":"'Kohteensalkutuskriteerit Vaihe3'!AD7-1","v":-1},{"$f":"'Kohteensalkutuskriteerit Vaihe3'!AE7-1","v":-1},{"$f":"'Kohteensalkutuskriteerit Vaihe3'!AF7-1","v":-1},{"$f":"'Kohteensalkutuskriteerit Vaihe3'!AG7-1","v":-1}]
[null,null,"Käsittelyssä ID",null,null,null,null,null,null,{"$f":"'Painotusarvot Vaihe4'!G13","v":0},{"$f":"'Painotusarvot Vaihe4'!G15","v":0},{"$f":"'Painotusarvot Vaihe4'!G21","v":0},{"$f":"'Painotusarvot Vaihe4'!G23","v":0},{"$f":"'Painotusarvot Vaihe4'!G25","v":0},{"$f":"'Painotusarvot Vaihe4'!G27","v":0},null,null,{"$f":"AND(K10>2,K11>2)","v":false},"Pidettävät",8,null,null,1,"Realisoitavat"]
[null,null,"Vaihe","Salkutuksen perustiedot Vaihe1",null,null,null,null,null,{"$f":"J4*J3","v":0},0,0,0,0,0,null,null,{"$f":"AND(K10<2,K11>2)","v":false},"Kehitettävät",5,null,null,2,"Selvitettävät / Realisoitavat"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"AND(K10>2,K11<2)","v":false},"Selvitettävät",4,null,null,3,"Kehitettävät / Realisoitavat"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"AND(K10<2,K11<2)","v":true},"Realisoitavat",1,null,null,4,"Selvitettävät"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"AND(K10>2,K11=2)","v":false},"Pidettävät / Selvitettävät",6,null,null,5,"Kehitettävät"]
[null,null,null,"Nimet:",null,null,null,null,null,null,"Salkutuksen tulokset",null,null,null,null,null,null,{"$f":"AND(K10=2,K11>2)","v":false},"Pidettävät / Kehitettävät",7,null,null,6,"Pidettävät / Selvitettävät"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Ominaisuudet:",{"$f":"J5+K5","v":0},null,null,null,null,null,null,{"$f":"AND(K10<2,K11=2)","v":false},"Kehitettävät / Realisoitavat",3,null,null,7,"Pidettävät / Kehitettävät"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Suoritustaso:",{"$f":"L5+M5+N5+O5","v":0},null,null,null,null,null,null,{"$f":"AND(K10=2,K11<2)","v":false},"Selvitettävät / Realisoitavat",2,null,null,8,"Pidettävät"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Keskiarvo:",{"$f":"AVERAGE(K10:K11)","v":0}]
[]
[]
[]
[]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Toimenpidesuunnitelma"]
[]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Ylätaulun otsikot"]
[]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"Named range->","Vuosiluku","ID","Kohteen osoite","Salkutusluokka","Keskiarvo","Asuntojen lkm","Huoneistoala m2","Tyhjät asunnot lkm","Vajaakäyttöisyys","Keskineliövuokra €/m2/kk","Valmistumisvuosi","Peruskorjausvuosi 1.","Lisätietoja1","Lisätietoja2","Muita tietoja","Ominaisuudet","Suoritustaso","Yhtiön nimi","Tietoja kohteesta","Kohteen omistaja","Aravalaina e ( jälj.) ","Korkotukilaina e ( jälj.)","Perusparannuslaina e (jälj.)","Ensisijaislaina1e","Ensisijaislaina2 e","Ensisijaislaina3 e","III- sijaislaina e","Muu laina1 e","Muu laina2 e","Muu laina3 e","Konvertointilaina e jälj.","Vuokratulot (e)/vuosi","Vuokratappiot (e)/vuosi","Käyttöasteprosentti (%)","Purkuakordi e (arvio)","Purkukulut e(arvio)","Toteutuneet poistot e yht. ","ARA-lainan lyhennykset e yht. ","Rajoitusakordi e (arvio)","Myyntikulut e (arvio)","Kassavirta e/vuosi","Rahoituskulut e/vuosi","Muut kulut e/vuosi","Muu erä 1","Muu erä 2","Muu erä 3","Kohteen vajaakäyttöisyys","Vuokratulojen riittävyys","Kohteen makrosijainti","Kohteen mikrosijainti","Kohteen tekninen kunto","Tilojen toimivuus ja varustetaso","Vajaakäyttöisyys","Vuokran riittävyys","Makrosijainti","Mikrosijainti","Tekninen kunto","Toimivuus"]
[]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Alataulun otsikot"]
[]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Salkutuksen yhteenveto"]
[]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Named range->","ID","Kohteen osoite","Salkutusluokka","Keskiarvo","Asuntojen lkm","Huoneistoala m2","Tyhjät asunnot lkm","Vajaakäyttöisyys","Keskineliövuokra €/m2/kk","Valmistumisvuosi","Peruskorjausvuosi 1.","Lisätietoja1","Lisätietoja2","Muita tietoja","Ominaisuudet","Suoritustaso","Yhtiön nimi","Tietoja kohteesta","Kohteen omistaja","Aravalaina e ( jälj.) ","Korkotukilaina e ( jälj.)","Perusparannuslaina e (jälj.)","Ensisijaislaina1e","Ensisijaislaina2 e","Ensisijaislaina3 e","III- sijaislaina e","Muu laina1 e","Muu laina2 e","Muu laina3 e","Konvertointilaina e jälj.","Vuokratulot (e)/vuosi","Vuokratappiot (e)/vuosi","Käyttöasteprosentti (%)","Purkuakordi e (arvio)","Purkukulut e(arvio)","Toteutuneet poistot e yht. ","ARA-lainan lyhennykset e yht. ","Rajoitusakordi e (arvio)","Myyntikulut e (arvio)","Kassavirta e/vuosi","Rahoituskulut e/vuosi","Muut kulut e/vuosi","Muu erä 1","Muu erä 2","Muu erä 3","Kohteen vajaakäyttöisyys","Vuokratulojen riittävyys","Kohteen makrosijainti","Kohteen mikrosijainti","Kohteen tekninen kunto","Tilojen toimivuus ja varustetaso","Vajaakäyttöisyys","Vuokran riittävyys","Makrosijainti","Mikrosijainti","Tekninen kunto","Toimivuus"]

{"sheet":"MuutKerattavat","index":11,"n_rows":0,"n_cols":0,"rows_kept":0,"cut":false,"hidden":true,"merged":[]}

{"sheet":"Kohdedata","index":12,"n_rows":11,"n_cols":43,"rows_kept":11,"cut":false,"hidden":true,"merged":[]}
[]
[]
[]
[null,"ID","Kohteen omistaja","Kohteen nimi","Kohteen osoite","Erityismainintoja kohteesta","Asuntojen kok. lkm","Huoneistoala m2","Valmistumisvuosi","Tyhjät asunnot lkm","Keskineliövuokra €/m2/kk","Peruskorjausvuosi 1.","Aravalaina (jälj.)","Korkotukilaina","Perusparannuslaina","Ensisijaislaina1","Ensisijaislaina2","Ensisijaislaina3","III- sijaislaina","Muu laina (kunnan1 )","Muu laina1","Muu laina2","Konvertointilaina","Myyntitulo/tappio","Akordit","Purkukulut","Vuokratappio /a","Poistot/tot","Poistot","Alaskirjaukset","Vajaakäyttöisyys","Vuokran riittävyys","Makrosijainti","Mikrosijainti","Tekninen kunto","Toimivuus","Kohteen vajaakäyttöisyys","Vuokratulojen riittävyys","Kohteen makrosijainti","Kohteen mikrosijainti","Kohteen tekninen kunto","Tilojen toimivuus ja varustetaso","Salkutusluokka"]
[null,1,"Kalamestarit Oy","Kalatori","Kalakatu 12","qwe",10,"sfsd",1980,2,100,1980,10000,2000,null,1,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,1000,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Realisoitavat"]
[null,2,"Kalle Kallio Oy","Kalliolan Keskustorni","Kallionkatu 1",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Realisoitavat"]
[null,4,"Arto Aalto","Aaltosen talo","Aaltokuja 3","Mainitoja…",10,500,1980,2,100,1990,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,0.1,0.2,0.3,0.4,0.5,0.6,1,2,2,3,4,5,"Kehitettävät"]
[null,10,"Kunta K","Asunto Oy kunta K","Valtakatu 1",null,20,1500,1979,10,10,null,1000000,null,null,30000,null,null,null,10000,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,0.5,0.5,0.2,0.2,0.3,0.3,4,1,3,3,2,2,"Realisoitavat"]
[null,7,"Matti Mattinen Oy","Mattilan muuri","Mattilankatu 100",null,100,10000,2016,10,20,null,22,2,3,4,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,0.4,0.6,null,null,null,null,5,3,3,3,3,3,"Selvitettävät"]
[]
[null,null,"Realisoitavat"]

{"sheet":"Lookups","index":13,"n_rows":125,"n_cols":3,"rows_kept":125,"cut":false,"hidden":true,"merged":[]}
[]
[]
[null,{"$f":"YEAR(TODAY())","v":2023},"<-Tämä vuosi"]
[null,{"$f":"B3-1","v":2022}]
[null,{"$f":"B4-1","v":2021}]
[null,2020]
[null,2019]
[null,2018]
[null,2017]
[null,2016]
[null,2015]
[null,2014]
[null,2013]
[null,2012]
[null,2011]
[null,2010]
[null,2009]
[null,2008]
[null,2007]
[null,2006]
[null,2005]
[null,2004]
[null,2003]
[null,2002]
[null,2001]
[null,2000]
[null,1999]
[null,1998]
[null,1997]
[null,1996]
[null,1995]
[null,1994]
[null,1993]
[null,1992]
[null,1991]
[null,1990]
[null,1989]
[null,1988]
[null,1987]
[null,1986]
[null,1985]
[null,1984]
[null,1983]
[null,1982]
[null,1981]
[null,1980]
[null,1979]
[null,1978]
[null,1977]
[null,1976]
[null,1975]
[null,1974]
[null,1973]
[null,1972]
[null,1971]
[null,1970]
[null,1969]
[null,1968]
[null,1967]
[null,1966]
[null,1965]
[null,1964]
[null,1963]
[null,1962]
[null,1961]
[null,1960]
[null,1959]
[null,1958]
[null,{"$f":"B68-1","v":1957}]
[null,1956]
[null,1955]
[null,1954]
[null,1953]
[null,1952]
[null,1951]
[null,1950]
[null,1949]
[null,1948]
[null,1947]
[null,1946]
[null,1945]
[null,1944]
[null,1943]
[null,1942]
[null,1941]
[null,1940]
[null,1939]
[null,1938]
[null,1937]
[null,1936]
[null,1935]
[null,1934]
[null,1933]
[null,1932]
[null,1931]
[null,1930]
[null,1929]
[null,1928]
[null,1927]
[null,1926]
[null,1925]
[null,1924]
[null,1923]
[null,1922]
[null,1921]
[null,1920]
[null,1919]
[null,1918]
[null,1917]
[null,1916]
[null,1915]
[null,1914]
[null,1913]
[null,1912]
[null,1911]
[null,1910]
[null,1909]
[null,1908]
[null,1907]
[null,1906]
[null,1905]
[null,1904]
[null,1903]
[null,1902]
[null,1901]

{"sheet":"Sheet9","index":14,"n_rows":30,"n_cols":3,"rows_kept":30,"cut":false,"hidden":true,"merged":[]}
[]
[]
[]
[]
[null,null,"Toimenpideohjelma (vertailu)"]
[]
[]
[null,"Lainat ym erät "]
[null,null,"Aravalaina (jälj.)"]
[null,null,"Korkotukilaina "]
[null,null,"Perusparannuslaina"]
[null,null,"Ensisijaislaina "]
[null,null,"Ensisijaislaina "]
[null,null,"Ensisijaislaina "]
[null,null,"III- sijaislaina"]
[null,null,"Muu laina (kunnan1 )"]
[null,null,"Muu laina"]
[null,null,"Muu laina"]
[null,null,"Konvertointilaina"]
[]
[null,"Toimenpiteet"]
[null,null,"Myyntitulo/tappio"]
[null,null,"Akordit"]
[null,null,"Purkukulut"]
[null,null,"Akordit"]
[]
[null,null,"Vuokratappio /a"]
[null,null,"Poistot/tot"]
[null,null,"Poistot"]
[null,null,"Alaskirjaukset"]

{"sheet":"Ohjeistus","index":15,"n_rows":313,"n_cols":4,"rows_kept":313,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[1,2,1,20]]}
[]
[null,null,"OHJE ARA-SALKUTUSTYÖKALUN KÄYTTÄMISEKSI"]
[]
[]
[null,null,"Sisältö"]
[]
[null,null,null,"Käyttöönotto"]
[null,null,null,"Navigointi eri välilehdillä"]
[null,null,null,"Aloitusnäkymä"]
[null,null,null,"Salkutuksen perustiedot Vaihe1"]
[null,null,null,"Rakennuksen perustiedot Vaihe2"]
[null,null,null,"Kohteensalkutuskriteerit Vaihe3"]
[null,null,null,"Painotusarvot Vaihe4"]
[null,null,null,"Salkutuksen tulokset Vaihe5"]
[null,null,null,"Yhteenveto salkutetuista Vaihe6"]
[null,null,null,"Kiinteistösalkku Vaihe7"]
[null,null,null,"Toimenpidesuunnitelma Vaihe8"]
[]
[]
[]
[null,null,"TOIMINNON KÄYTTÖÖNOTTO"]
[null,null,null,"Avattuasi tämän tiedoston, varmista vielä että olet tallentanut siitä oman kopion haluamaasi sijaintiin tietokoneellasi tai verkossa ja että jatkossa käytät samaa kopiota tiedostosta."]
[null,null,null,"Tee myös välitallennuksia samalla tavoin, kun työskentelet muidenkin tiedostojen kanssa."]
[null,null,null,"Koska kyseessä on Excel-pohjainen toiminto, niin itse tiedosto pitää vielä tallentaa kun haluat sulkea tiedoston, että tiedot varmasti ovat tallessa palatessasi seuraavalla istuntokerralla."]
[]
[null,null,"NAVIGOINTI ERI VÄLILEHDILLÄ (TÄRKEÄÄ)"]
[null,null,null,"Että tiedot tallentuvat loppuyhteenvetoon ja näyvät tuloksina oikealla tavalla on tärkeää, että käytät vasemmassa yläreunassa näkyviä painikkeita navigoidessasi salkutuksen eri vaiheissa."]
[]
[null,null,"ALOITUSNÄKYMÄ"]
[]
[null,null,null,"Kansilehdellä on selitettynä salkutuksen pääperiaatteet. Tutustu ohjeeseen ja paina lopuksi Seuraava-painiketta."]
[]
[null,null,null,"Aloita uuden kohteen lisääminen painikkeesta Lisää uusi kohde"]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[null,null,null,"Täytä seuraavaksi kohteen perustiedot"]
[]
[null,null,"Salkutuksen perustiedot, Vaihe 1"]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[null,null,null,"Lopuksi paina Seuraava-painiketta"]
[]
[null,null,"Rakennuksen perustiedot, Vaihe 2"]
[]
[null,null,null,"Avautuvassa näkymässä täytä lainoja ja kiinteistön muita koskevia tietoja"]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[null,null,"Kohteen salkutuskriteerit, Vaihe 3"]
[]
[null,null,null,"Kohteen salkutuskriteereihin valitse kaikkiin kohtiin 1-6 kuvaavin vaihtoehto"]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[null,null,null,"Paina Seuraava"]
[]
[null,null,"Kohteen salkutus, Vaihe 4"]
[]
[null,null,null,"Seuraavaksi täytä Painotukset niin että Excelin yhteenlaskeva kaava antaa tulokseksi 100 % kumpaankin kohtaan Suoritustaso yhteensä ja Ominaisuudet yhteensä"]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[null,null,null,"Paina Seuraava"]
[]
[null,null,"Salkutuksen tulokset, Vaihe 5"]
[]
[null,null,null,"Esiin tulevat kohteen salkutuksen tulokset"]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[null,null,null,"Paina Seuraava"]
[]
[null,null,"Yhteenveto salkutetuista kohteista, Vaihe 6"]
[]
[null,null,null,"Tässä vaiheessa voidaan tarkastella yhteenvetoa kaikista kohteista jotka on tallennettuina"]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[null,null,null,"Paina Seuraava"]
[]
[null,null,"Yhteenvetotaulukko, vaihe 7"]
[]
[null,null,null,"Graafinen esitys kohteiden tilasta"]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[null,null,null,"Paina seuraava"]
[]
[null,null,"Toimenpidesuunnitelma, Vaihe 8"]