Bostadsrättssammanslutningarna följer bestämmelserna om boendeförvaltning

Centralen för statligt stött bostadsbyggande övervakar att boendeförvaltningen i bostadsrättssammanslutningar genomförs i enlighet med lagen. Som en del av denna tillsynsuppgift begärde centralen aktuella uppgifter om modellerna för boendeförvaltning från 14 bostadsrättssammanslutningar. De insamlade uppgifterna kommer i fortsättningen att användas både i styrningen av bostadsrättssammanslutningar och vid tillsynen över verkställigheten av lagen om bostadsrättsbostäder. Utredningen omfattade inte bostadsrättsföreningar.

Bestämmelserna i lagen om bostadsrättsbostäder anger miniminivån för boendeförvaltningen. Målet är en öppen informationsgång, gott samarbete och ömsesidigt förtroende mellan bostadsrättssammanslutningen och bostadsrättshavarna. Lagstiftningen är flexibel för att ge sammanslutningar av olika storlek och med olika verksamhetssätt möjlighet att tillämpa den på ett sätt som passar den egna verksamheten.

Boendestämmor hålls regelbundet

Enligt lagen om bostadsrättsbostäder ska en boendestämma hållas minst en gång per år i varje bostadsrättsobjekt. Lagen innehåller också bestämmelser om hur stämman ska kallas samman och vilka ärenden som ska behandlas.

Utredningen visar att alla granskade sammanslutningar ordnar boendestämmorna på det sätt som lagen förutsätter. På boendestämmorna behandlas de lagstadgade ärendena minst en gång om året.

Boendekommittéer utses särskilt i större bostadsrättssammanslutningar

En boendekommitté, vald av boendestämman, ansvarar för att verkställa de beslut som fattas på boendestämman. Enligt utredningen finns det aktiva boendekommittéer särskilt i större bostadsrättssammanslutningar.

I mindre bostadsrättssammanslutningar utses inte alltid någon boendekommitté, eftersom det kan saknas frivilliga. I sådana fall sköter sammanslutningen de uppgifter som annars skulle höra till boendekommittén.

Samarbetsorganen har olika verksamhetsmodeller

Bostadsrättssammanslutningar ska ha ett samarbetsorgan för att behandla frågor som anknyter till boendeförvaltningen och som gäller hela beståndet av bostadsrättshus. I samarbetsorganet ingår representanter för bostadsrättssammanslutningen och för bostadsrättshavarna.

Enligt utredningen varierar samarbetsorganens praxis beroende på sammanslutningens storlek. I vissa sammanslutningar möts samarbetsorganet en gång per år, i andra oftare. I vissa små sammanslutningar har det inte inrättats något samarbetsorgan, utan dess uppgifter sköts av sammanslutningen själv. Orsaken är oftast att samfundet är litet och att det saknas frivilliga.

I alla sammanslutningar som deltog i utredningen har frågan om att inrätta ett samarbetsorgan behandlats. I större sammanslutningar har medlemmarna valts genom val, medan det i mindre sammanslutningar vanligen är boendekommittéernas ordförande som fungerar som medlemmar.

Information ges via tillgängliga kommunikationskanaler

Bostadsrättssammanslutningar informerar de boende om aktuella frågor via de kommunikationskanaler som står till buds. Många sammanslutningar har en egen webbplats för de boende. I de sammanslutningar som saknar webbplats sker kommunikationen bland annat via e‑post, brevpost och anslagstavlor. Också i sådana sammanslutningar som har en webbplats förekommer det att andra kommunikationskanaler används som komplement.

Mer information

asumisoikeus.varke(at)gov.fi