Borgenslån för ombyggnad av bostadsaktiebolags hus
Vad är ett borgenslån?
Ett borgenslån är ett lån från ett finansinstitut där staten är borgensman. Staten svarar till lånebeviljaren för lån som används för ombyggnad av en byggnad eller en del av en byggnad som ägs och besitts av ett bostadsaktiebolag som avses i lagen om bostadsaktiebolag.
Lånet beviljas av ett finansinstitut, ett försäkringsbolag, en pensionsanstalt eller en kommun.
Centralen för statligt stött bostadsbyggande godkänner långivarens lån som borgenslån.
Hurdant bostadsaktiebolag kan få borgenslån?
Bostadsaktiebolag vars återbetalningsförmåga anses tillräcklig och ombyggnaderna kan bedömas vara nödvändiga och ändamålsenliga samt ekonomiskt motiverade. Bostadsaktiebolagets lånebehov och skuldsättning ska vara måttliga.
Ett bostadsaktiebolag ska också uppfylla finansieringskriterierna för finansinstitutet eftersom det är finansinstitutet som beviljar lånet, så till exempel små bostadsaktiebolag kan i allmänhet inte beviljas borgenslån.
Ombyggnadsprojekt som beviljas borgen
Ombyggnaden ska basera sig på en i 6 kap. 3 § 2 mom. 2 punkten i lagen om bostadsaktiebolag avsedd redogörelse för behovet av underhåll och på ett konkurrensförfarande, om inte Centralen för statligt stött bostadsbyggande av särskilda skäl beviljar undantag från konkurrensförfarandet. Tyngdpunkten i stödet ligger på åtgärder som är centrala med tanke på underhållet, såsom reparationer av rörsystem och byggnadens mantel eller reparationer som förbättrar energieffektiviteten.
Kostnaderna för ombyggnad av bostäder som finansieras med borgenslån ska vara skäliga.
Lånevillkor
När man ansöker om borgenslån utreder Centralen för statligt stött bostadsbyggande de ekonomiska riskerna med projekten och bolagens betalförmåga och kontrollerar att ombyggnaderna är nödvändiga och ändamålsenliga samt motiverade i ekonomiskt hänseende.
För att förhindra överlappande statsunderstöd, kan ett lån inte godkännas som borgenslån, om låntagaren för samma ändamål beviljats räntestöd eller lån av statens medel med stöd av någon annan lag.
Låntagaren ska ha tillräckliga förutsättningar att återbetala lånet.
Allmänna villkor
Lånevillkoren, räntan och eventuella övriga kostnader som lånebeviljaren tar ut för ett lån som godkänns som borgenslån ska vara skäliga i förhållande till lånevillkoren, räntan och kostnaderna för lån som allmänt beviljas för motsvarande ändamål.
Endast lån i euro kan godkännas som borgenslån.
Ett borgenslån får lyftas i poster som motsvarar det skede ombyggnadsarbetet befinner sig i eller i en post då arbetet är färdigt.
Lånebelopp
Borgenslånets belopp är högst 70 procent av de skäliga ombyggnadskostnaderna för de bostäder som ingår i objektet och tillhörande utrymmen som direkt betjänar boendet (t.ex. förråd, bastuutrymmen, tvättstugor).
Affärsutrymmen är inte utrymmen som betjänar boendet.
Säkerheter
Fastighetsinteckning är den huvudsakliga primära säkerhet som Centralen för statligt stött bostadsbyggande godkänner, och den måste ha bättre förmånsrätt än låntagarens andra lån.
I undantagsfall kan Centralen för statligt stött bostadsbyggande godkänna en annan tryggande säkerhet. Centralen kan av särskilda skäl besluta att borgenslånets inteckningssäkerhet har sämre förmånsrätt än ett eller flera andra lån som tagits för ombyggnadsprojektet; eller även ett tidigare lån som upptagits för ett annat av bostadsaktiebolagets behov. Det sammanlagda beloppet av ett borgenslån och ett lån eller lån med bättre förmånsrätt får uppgå till högst 50 procent av objektets gängse värde. Centralen fastställer det gängse värdet på basis av låntagarens utredning och annan tillgänglig utredning.
Om andra skulder har bättre förmånsrätt än borgenslånet ska det som säkerhet för borgenslånet dessutom tas upp en efterpantsättning för de pantsättningar som har bättre förmånsrätt.
Ett objekt för vilket borgenslån beviljats ska vara tillräckligt försäkrat.
Konkurrensutsättning av lån
Ett lån kan godkännas som borgenslån endast om låneavtalet har konkurrensutsatts. Borgenslånet kan utgöra högst 70 procent av de av Centralen för statligt stött bostadsbyggande godkända ombyggnadskostnaderna.
Villkor som gäller arrendemark
Om objektet som ska byggas om ligger på arrendemark, kan borgenslånet endast godkännas om arrendeavtalet förbjuder uppsägning under borgenstiden enligt 10 § 1 mom. (högst 20 år) och därefter under minst fem års tid. Arrenderätten ska kunna överföras till en tredje part utan att fastighetsägaren hörs.
Borgensavgift
Låntagaren betalar en borgensavgift till staten. I samband med att lånet lyfts tar lånebeviljaren ut en borgensavgift av låntagaren. Borgensavgiften är två procent av det beviljade borgenslånets kapital och betalas till Statskontoret i samband med att lånet lyfts.
Borgenstid
Statens ansvar för borgenslånet varar högst 20 år från det att lånet första gången godkänts som borgenslån. Borgenstiden upphör tidigare om borgenslånet betalas tillbaka innan dess. Om låntagaren under borgenstiden återbetalar borgenslånet med ett nytt lån, kan Statskontoret enligt ansökan från låntagaren godkänna även det nya lånet som borgenslån, om det uppfyller de allmänna villkoren enligt 7 § 1 och 2 mom. Borgenstiden förblir då densamma som för det ursprungliga borgenslånet.
Så här ansöker du om borgenslån
-
Samla in och fyll i de bilagor som behövs i ansökan
Du behöver sannolikt följande bilagor:
- En kopia av utdraget ur handelsregistret
- En kopia av disponentintyget
- En låneförbindelse från ett finansinstitut som står under offentlig tillsyn eller från en kommun:
- Sammanfattning av de finansinstitut av vilka anbud har begärts (minst 3); de räntevillkor som de erbjuder; samt motivering till varför det finansinstitut som gett låneförbindelsen har valts.
- En kopia av arrendeavtalet.
- Kopia av gravationsbevis: ägartomt eller inteckningar i arrendeavtal (anläggningsbeteckning)
- Utredning om befintliga lån, skuldkapital, användningsändamål och säkerheter (t.ex. Excel-tabell, ladda ner modellfilen "bilaga 1 och 2", filen på finska)
- Sökandens välgrundade utredning av bostadsaktiebolagets verkliga värde. (se exempel i bilaga 3 om anvisning om anmälan av verkligt värde till Centralen för statligt stött bostadsbyggande, filen på finska)
- Kopior av de senast fastställda bokslutshandlingarna (av balansspecifikationerna endast en specifikation av främmande kapital, dock inte andra balansspecifikationer eller noter)
- Kopior av utkasten till entreprenadavtal eller de undertecknade entreprenadavtalen.
- Utredning enligt 6 kap. 3 § 2 mom. 2 punkten i lagen om bostadsaktiebolag - utredning om underhållsbehov, t.ex. Fastighetsförbundets modellblankett för utredning av underhållsbehov.
- Planer; huvudritningar (skala 1:100), om befintliga utrymmen ändras eller utvidgas.
- Om valet av entreprenör inte grundar sig på konkurrensutsättning, ska sökanden uppge de specifika orsakerna till avvikelsen från konkurrensutsättningen
-
Fyll i och skicka ansökan
Skicka ansökan om borgenslån (blankett ARA 68) och ovan nämnda bilagor till Centralen för statligt stött bostadsbyggande till exempel per e-post till adressen varke.ym@gov.fi.
Ansökan om borgenslån, ombyggnad av bostadsaktiebolag (blankett ARA 68) (docx, 54.12 KB)
Mer information
Kontakta oss
Helena Jalonen
finansieringsöverinspektör
tfn 029 525 0575
Tanja Mattila
finansieringsanalytiker
tfn 029 525 0589
Format för e-postadresser: fornamn.efternamn@gov.fi
Lagstiftning och dispositionsplan
Förutsättningarna för godkännande som borgenslån härrör från lagstiftningen samt från den dispositionsplan som Statsrådet utfärdar varje år.
Lagstiftning:
- Finlex: Lag om bostadsaktiebolag (1599/2009)
- Finlex: Lagen om statsborgen för ombyggnadslån för bostadsaktiebolag (941/2014)
Sammanfattning av villkoren för borgenslånet ur miljöministeriets produktkort om stödformer för boende "Statsborgen för ombyggnadslån för bostadsaktiebolag (TA4)". Produktkort om stödformer för boende (ym.fi)