Räntestödslån för anskaffning av bostäder
Vad är ett räntestödslån?
Ett räntestödslån är ett lån som beviljas av bank eller annat kreditinstitut och för vilket staten betalar en del av räntan om låntagarens bassjälvriskränta överskrids. Den överskjutande delen, det vill säga räntestödet, betalas av Statskontoret direkt till finansieringsinstitutionen.
Ansökan om att godkänna lånet som ett räntestödslån görs hos Centralen för statligt stött bostadsbyggande. Centralen bedömer om sökanden är kreditvärdig och om projektet är genomförbart samt beviljar räntestödet.
Räntestödslånet har statens fyllnadsborgen. Borgen träder i kraft vid lyftningen av det lån som godkänts som räntestödslån eller dess första del.
Vilken typ av samfund eller bolag kan få räntestödslån?
Samfund och bolag för vilka räntestödslån kan godkännas för anskaffning av hyresbostäder och hyreshus är
- kommuner eller andra offentliga samfund
- samfund som uppfyller villkoren för allmännyttiga bostadssamfund och som Centralen för statligt stött bostadsbyggande utnämnt till sådana
- aktiebolag som de facto ägs av ovan nämnda samfund.
Räntestöd kan beviljas ett samfund som utnämnts till ett allmännyttigt samfund för ett objekt som kommer i dess direkta ägo eller som genomförs i bolagsform. Ett dotterbolag till ett samfund som utnämnts till ett allmännyttigt samfund kan beviljas räntestöd endast för ett objekt som kommer i direkt ägo.
Mer information om allmännyttiga samfund: Allmännyttiga samfunds skyldigheter och hur man ansöker om att utnämnas till ett allmännyttigt samfund
För vad kan man få räntestödslån?
Räntestödslån kan beviljas för anskaffning av hyreshus eller hyresbostäder. Lånet beviljas av ett finansinstitut, ett försäkringsbolag, en pensionsanstalt eller en kommun. Ett lån kan godkännas som räntestödslån, om anskaffningen uppfyller villkoren och förutsättningarna för låntagaren och låneobjektet.
Lånevillkor
Centralen för statligt stött bostadsbyggande kan godkänna ett lån som ett räntestödslån bara om det är förmånligare att köpa ett hyreshus eller en hyresbostad än att bygga ett nytt motsvarande hus eller en motsvarande bostad.
Räntestödslånets andel är högst 95 procent av det godtagbara anskaffningspriset.
Låneamorteringen kan vara i enlighet med den tabell som fastställts i räntestödsförordningen eller basera sig på totalkapitalet, varvid den innehåller både den ränta som låntagaren ska betala och amorteringen på räntestödslånet.
Centralen kan bevilja räntestöd endast för objekt som kommunen förordar.
Säkerheter när sökanden är en stiftelse eller förening
När en stiftelse eller förening överväger att skaffa ett hyreshus är det skäl att först kontrollera säkerheten för lånet. Om förvärvet gäller aktier i ett hyreshusbolag, kan stiftelsen eller föreningen inte använda bolagets fastighet som säkerhet för lånet. Anskaffningen ska genomföras som ett fastighetsköp i stället för ett aktieköp. En stiftelse eller förening kan också bilda ett separat bolag till vilket de aktiebolag som stiftelsen eller föreningen har förvärvat fusioneras.
Säkerheter när ett aktiebolag köper alla aktier
Om ett aktiebolag köper alla aktier i ett annat aktiebolag, ska föremålet för köpet fusioneras med köparen. Köparen kan som säkerhet för anskaffningslånet använda fastigheten i det aktiebolag som fusioneras när fusionen är anhängig.
Räntegottgörelse
Låntagarens bassjälvriskränta är 2,3 procent. För den del av räntan som överstiger räntan på ett lån från ett finansinstitut betalas till låntagaren 90 procent i räntestöd under det första året. Räntestödet minskar varje år.
Räntestödet betalas av Statskontoret och det betalas direkt till det finansinstitut som beviljat lånet.
Ändringar i räntestödslån
Statskontoret administrerar räntestödslånen efter att lånen lyfts. Ändringar i lånevillkoren eller säkerheterna som görs under lånetiden ska sökas hos Statskontoret.
Ansökan
I sökanvisningen finns närmare information om villkoren för räntestödslån samt anvisningar för ansökan om räntestödslån och de bilagor som behövs för detta.
Mer information
Lagstiftning och dispositionsplan
Förutsättningarna för godkännande som räntestödslån härrör från räntestödslagen och räntestödsförordningen samt från den dispositionsplan som statsrådet årligen utfärdar.
Lagstiftning:
