Kortvarigt räntestödslån för byggande av hyreshus
Vad är ett räntestödslån?
Ett räntestödslån är ett lån som beviljas av bank eller annat kreditinstitut och för vilket staten betalar en del av räntan om låntagarens bassjälvriskränta överskrids. Den överskjutande delen, det vill säga räntestödet, betalas av Statskontoret direkt till finansieringsinstitutionen.
Ansökan om att godkänna lånet som ett räntestödslån görs hos Centralen för statligt stött bostadsbyggande. Centralen bedömer om sökanden är kreditvärdig och om projektet är genomförbart. Ara beviljar räntestödet.
Räntestödslånet har statens fyllnadsborgen. Borgen träder i kraft vid lyftningen av det lån som godkänts som räntestödslån eller dess första del.
Vilken typ av samfund eller företag kan få ränstestödslån?
Ett lån kan godkännas som räntestödslån om låntagaren är ett aktiebolag som Centralen för statligt stött bostadsbyggande godkänner som räntestödslåntagare och
- dess enda verksamhet är att låta bygga, äga och hyra ut sådana hyresbostäder som avses i lagen,
- den med fog kan antas bedriva långsiktig uthyrning av bostäder, och
- den bedöms ha tillräckliga förutsättningar att återbetala räntestödslånet.
Som räntestödslåntagare kan också godkännas ett bostadsaktiebolag eller ett ömsesidigt fastighetsaktiebolag vars aktier ägs av ett sådant aktiebolag som avses ovan och som uppfyller villkoren i punkterna 1–3.
Bolaget ska vara tillräckligt solvent och uppfylla sina samhälleliga och övriga betalningsskyldigheter. Låntagaren ska ha tillräckliga förutsättningar att återbetala lånet under hela lånetiden.
Kreditvärdighetskriterier för nya aktörer
Dessa kriterier gäller nya aktörer som är räntestödslåntagarbolag eller ägarbolag till ett bostadsaktiebolag eller ett ömsesidigt fastighetsaktiebolag:
- Bolaget ska vara tillräckligt solvent och uppfylla sina samhälleliga och övriga betalningsskyldigheter.
- Bolagets soliditetsgrad ska vara minst 5 procent. Vid beräkningen av soliditeten beaktas aktiekapitalet, det bundna och fria egna kapitalet samt kapitallån i form av eget kapital.
- Av det egna kapitalet ska minst 10 000 euro vara bundet kapital. Om bolagets verksamhet växer kan Centralen för statligt stött bostadsbyggande förutsätta att det bundna egna kapitalet ökas.
- Bolaget ska bokföra de fastigheter som ingår i projekt med kortvarigt räntestöd i bokslutet enligt anskaffningsvärdet. Värdena får inte höjas under giltighetstiden för begränsningarna för statligt stödda bostäder. I bokslutet kan det inte finnas uppskrivningsfonder och av de uppburna hyrorna får man inte upprätta en fond för placerat fritt eget kapital.
- Koncernstrukturen ska vara tydlig. Koncernstrukturen får inte göra det svårare att skapa en riktig och tillräcklig bild av koncernens ekonomiska ansvar och ägarskapet får inte delas så att det hindrar skyldigheten att upprätta koncernbokslut.
- Bolagets tillväxttakt ska vara välplanerad och hanterbar.
- Ledningen ska ha tidigare erfarenhet av att låta bygga objekt, av fastighetsskötsel samt av att äga och hyra ut bostäder.
För vad kan man få räntestödslån?
Ett kortvarigt räntestödslån kan endast erhållas för byggandet av vanliga hyresbostäder. Kortvarigt räntestöd kan inte erhållas för hyresbostäder avsedda för specialgrupper. Som nybyggnad räknas även renoveringar där användningsändamålet för en byggnad som inte är ett bostadshus, till exempel en kontorsbyggnad, ändras till hyresbostäder.
I produktionen av bostäder betonas tillgänglighet. Indelningen i lägenhetstyper av de bostäder som byggs ska beakta den långsiktiga efterfrågan på bostäder.
Dessutom ska bostadsproduktionen
- förläggas endast till områden där det länge funnits ett behov av billiga bostäder
- koncentreras till primära målområden enligt MBT-avtalen
- inte överstiga den prisnivå som råder på bostadsmarknaden i området och inte heller hyresnivån för bostäder.
Villkoren för räntestödslån och lånevillkoren beskrivs utförligt i ansökningsanvisningarna. Bekanta dig också med våra anvisningar om byggande och planering av bostäder.
Bassjälvriskräntan och varaktighet av räntestöd
Bassjälvriskräntan för kortvarigt räntestödslån är 2,5 %. Om den årliga räntan på räntestödslånet som tas ut efter att byggnaden färdigställts överstiger bassjälvriskandelen, betalas för den överskridande delen årligen 75 % som räntestöd. Räntestödet börjar betalas ut efter Centralen för statligt stött bostadsbyggandes justeringsbeslut.
Räntestödet varar i tio år, men på ansökan kan centralen förlänga lånetiden med tio år i taget högst två gånger.
Räntestödslånets storlek
Räntestödslånets storlek är minst 80 procent och högst 95 procent av objektets godkända byggkostnader.
Ansökan
Ändringar i lånevillkoren
Den som beviljar kortvarigt räntestödslån kan bytas ut och amorteringsplanen, räntan och andra lånevillkor kan ändras under lånetiden om Centralen för statligt stött bostadsbyggande godkänner ändringen.
Ändring i anslutning till lånet får inte göras förrän centralen har fattat ett godkänt beslut om den sökta ändringen.
Ansökan om ändring och bilagor till ansökan
Ändringar i lånevillkoren söks hos Centralen för statligt stött bostadsbyggande med en skriftlig, fritt formulerad ansökan, till vilken nödvändiga handlingar bifogas. Vilka bilagor som behövs kan du kontrollera i tabellen.
Uppgifter som behövs för ansökan
Kontrollera att du har angett följande uppgifter i ansökan:
- Låntagarens namn, kontaktuppgifter
- Uppgifter om bolagets ägare
- E-postadress till vilken kompletteringsuppmaningar och beslut i ärendet kan skickas
- Centralen för statligt stött bostadsbyggandes projektdiarium
- Specifikation av lånen
- Hurdan ändring är det fråga om
- Indikation om totalräntan vid ansökningstidpunkten, om du ansöker om justering av räntan på ett lån med fast ränta
- Datum och underskrift av en firmatecknare enligt handelsregistret
Bilagor
| Ändring | Bilagor som behövs för ansökan |
|---|---|
| Ändring av räntevillkor | Låneförbindelse, lag om kortvarigt räntestöd för byggnadslån för hyreshus (blankett ARA 65_la) (docx, 42.78 KB) |
| Byte av finansinstitut |
|
| Ändringar i betalningsprogrammet och amorteringsfriheten |
|
| Förlängning av lånetiden |
|
Att lämna in ansökan
Ansökan om godkännande av en ändring ska lämnas i god tid innan ändringen planeras träda i kraft. Ansökan om förlängning av lånetiden ska lämnas in senast sex månader innan lånetiden går ut.
Skicka ansökan och bilagorna per e-post till Centralen för statligt stött bostadsbyggande: varke.ym@gov.fi
Den genomsnittliga handläggningstiden för ansökningar om lånevillkor och ändrade säkerheter är cirka två månader.
Påföljder av ändringar som inte godkänts
Om det görs ändringar i lånet utan Centralen för statligt stött bostadsbyggandes samtycke är ändringarna inte bindande för staten. Underlåtenhet att iaktta en bestämmelse i en tillämplig lag kan också beaktas vid beslut om en eventuell borgensersättning (Statskontoret). Gottgörelse för förluster kan lämnas obetald eller beloppet av gottgörelsen sänkas, om tillämplig lag eller stadganden och bestämmelser som utfärdats med stöd av den eller god banksed inte har iakttagits vid skötseln av räntestödslånet eller säkerheten för det.
Mer information om ändringar i lånevillkoren
Mer information om ändringar i lånevillkoren kan begäras per e-post: korkotuki.varke@gov.fi
Utbetalning av räntestöd och ändringar i säkerheter
Statskontoret betalar räntestödet direkt till finansinstitutet.
Ändringar i säkerheterna som görs under lånetiden ska sökas hos Statskontoret. Förändring av säkerheterna kräver Statskontorets godkännande.
Mer information om ändringar av säkerheter för räntestödslån finns på Statskontorets webbplats
