Borgenslån för byggande av hyreshus
Vilken typ av samfund eller bolag kan få borgen?
Borgenslåntagare kan i allmänhet vara sådana samfund som är berättigade till understöd enligt lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001). Samfundet behöver alltså inte ha utnämnts till allmännyttigt av Centralen för statligt stött bostadsbyggande.
Centralen bedömer om låntagaren har tillräckliga förutsättningar att återbetala borgenslånet och bedriva hyreshusverksamhet.
För vad kan man få borgenslån?
Med borgenslån kan man bygga vanliga hyreshus, men inte hus som är avsedda för grupper med särskilda behov.
De bostäder för vilka borgenslån beviljas skall vara ändamålsenliga för boende och funktionella med tanke på boendemiljön och deras byggnadskostnader skall vara skäliga.
Vissa lösningar förväntas av planeringen och byggandet av bostäder som byggts med statligt stöd. Läs också våra anvisningar för planering och byggande!
Borgenslånets belopp
Borgenslånet kan uppgå till högst 95 procent av byggnadskostnaderna för de hyresbostäder och tillhörande utrymmen som direkt betjänar boendet. Byggnadskostnaderna kan även omfatta de skäliga kostnaderna för anskaffning och kommunalteknisk iståndsättning av tomten.
De utrymmen som direkt betjänar boendet kan exempelvis bestå av förråd, bastuutrymmen, tvättstugor och motsvarande utrymmen. Affärsutrymmen är inte utrymmen som betjänar boendet.
Centralen för statligt stött bostadsbyggande beslutar om storleken på det borgenslån som ska godkännas.
Lånevillkor
Centralens uppgift är att överväga om projektet har tillräckliga förutsättningar för att få borgenslån.
Sökandens återbetalningsförmåga och förutsättningar för hyreshusverksamhet
I bedömningen av förutsättningarna för att godkänna borgenslånet fäster Centralen för statligt stött bostadsbyggande särskild uppmärksamhet vid sökandens soliditet. För att ett lån ska godkännas som borgenslån förutsätts att låntagaren bedöms ha tillräckliga förutsättningar att betala tillbaka lånet och att bedriva hyreshusverksamhet.
Allmänna villkor
Lånevillkoren, räntan och eventuella övriga kostnader som lånebeviljaren tar ut för ett lån som godkänns som borgenslån ska vara skäliga i förhållande till lånevillkoren, räntan och kostnaderna för lån som allmänt beviljas för motsvarande ändamål. Med lån som beviljats för motsvarande ändamål kan avses exempelvis lån på vilka lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån tillämpas.
Endast lån i euro kan godkännas som borgenslån.
Ett borgenslån får lyftas i poster som motsvarar det skede byggnadsarbetet befinner sig i eller i en post då byggnaden är färdig.
Kommunens förordande
Centralen för statligt stött bostadsbyggande kan godkänna ett lån för byggande av hyresbostäder som ett borgenslån förutsatt att den kommun där objektet finns förordar borgenslånet. Borgenslån godkänns enligt bostadsbehovet i olika kommuner.
Konkurrensutsättning
Byggandet ska basera sig på ett konkurrensförfarande, om inte Centralen för statligt stött bostadsbyggande av särskilda skäl beviljar undantag från detta. Ett lån ska alltid konkurrensutsättas.
Villkor som gäller arrendemark
Om hyresbostäderna byggs på arrendemark, kan lånet godkännas som borgenslån endast om arrendeavtalet förbjuder uppsägning under borgenstiden och under den tid som skyldigheten att använda bostaden som hyresbostad gäller. Arrenderätten ska kunna överföras till en tredje part utan att fastighetsägaren hörs.
Det bör vara förbjudet att säga upp hyresavtalet under borgenstiden och Centralen för statligt stött bostadsbyggande kräver att den resterande tiden för hyresavtalet ska vara minst 35 år.
Borgensavgift
Låntagaren betalar en borgensavgift till staten. I samband med att lånet lyfts tar lånebeviljaren ut en borgensavgift av låntagaren.
Borgensavgiften är 0,5 procent av det beviljade borgenslånets kapital och betalas till Statskontoret i samband med att lånet lyfts.
Borgenstid
Statens ansvar för borgenslånet pågår högst 30 år från lyftandet av borgenslånets första post. Borgenstiden upphör tidigare om borgenslånet betalas tillbaka innan dess eller om borgenslånet inte överförs till den nya ägaren i samband med överlåtelsen av objektet.
Bruk av bostäderna under borgenstiden
Beviljandet av borgenslån grundar sig på att det behövs nya hyresbostäder i områden där det finns efterfrågan på sådana.
Till borgenslånet anknyter en skyldighet att använda bostäderna i det objekt som beviljats borgenslån som hyresbostäder under den tid statsborgen är i kraft, dvs. högst 30 år. Bostäderna ska dock alltid användas som hyresbostäder i minst 20 år, även om staten befrias från borgensansvaret före det.
Om staten däremot befrias från borgensansvaret efter 20 år, men före utgången av den föreslagna lagens maximala borgenstid på 30 år upphör skyldigheten att använda bostäderna som hyresbostäder samtidigt med statens ansvar.
Borgenstidens varaktighet räknas från det att lånet eller dess första post lyfts.
Så här ansöker du om borgenslån
-
Samla in och fyll i de bilagor som behövs i ansökan
- Aktiebok
- Utdrag ur handelsregistret
- Bolagsordning
- Lagfartsbevis
- Köpebrev eller arrendeavtal för fastighet
- Gravationsbevis (under 1 månad gammalt) över fastighet på ägd mark eller över hyresrätt till arrenderad mark
- Borgenslåneförbindelse (blankett ARA 63) (docx, 43.54 KB)
- Sammandrag av kreditanbuden eller särskild orsak att avvika från konkurrensutsättningen av lånet
-
Upprätta och skicka ansökan
Ansök om borgenslån i vår e-tjänst.
Ansök om borgenslån i e-tjänsten
Suomi.fi-fullmakter för att uträtta ärenden för ett samfund eller bolag
Om du använder separata ansökningar eller pappersansökningar ska du lämna in ansökan om borgenslån (blankett ARA 69) och ovan nämnda bilagor till den kommun där ert byggprojekt är beläget. Du hittar ansökan här:
Ansökan om borgenslån för nyproduktion, hyreshus (blankett ARA 69) (docx, 50.46 KB)
Ändringar i lånevillkoren
Den som beviljar borgenslånet kan bytas ut och amorteringsplanen, räntan och andra lånevillkor kan ändras under lånetiden om Centralen för statligt stött bostadsbyggande godkänner ändringen.
Ändringar i lånevillkoren för borgenslån söks skriftligen hos centralen med en fritt formulerad ansökan. Skicka ansökan per e-post till Centralen: varke.ym@gov.fi
Mer information om ändringar i lånevillkoren kan begäras per e-post: korkotuki.varke@gov.fi
Ändringar i säkerheterna
Säkerheten för ett borgenslån kan ändras mitt under lånetiden, om Statskontoret godkänner den nya säkerheten.
Mer information om ändringar i säkerheter för borgenslån (Statskontoret)
Mer information
Lagstiftning och dispositionsplan
Förutsättningarna för godkännande som borgenslån härrör från lagstiftningen samt från den dispositionsplan som Statsrådet utfärdar varje år.
Finlex: Lag om statsborgen för byggnadslån för hyresbostäder (856/2008)