Planering och byggande av statligt stödda bostäder
I bästa fall är den statligt stödda bostadsproduktionen
- långlivad, funktionellt, estetiskt och tekniskt hållbar
- energieffektiv så att behovet av uppvärmningsenergi är lågt och/eller energibehovet täcks av förnybara energikällor
- möjliggör en livsstil enligt principerna för hållbar utveckling
- rimlig i fråga om underhålls- och boendekostnader eller konkurrenskraftig inom sitt område
- säker och tillgänglig vad gäller utrymmen och närmiljö
- flexibel, vilket möjliggör exempelvis utveckling och ändring av planlösningar för att motsvara utrymmesbehov på grund av åldrande eller eventuell funktionsnedsättning hos invånare
- föredömlig för annan bostadsproduktion.
I samband med den statligt stödda produktionen främjas utvecklingen av bostadslösningar, byggmetoder och byggnadsteknik.
Kvalitetsstyrning
Den som påbörjar ett byggprojekt ansvarar för styrningen av planeringen. Beställaren ska tillsammans med byggherren och planeraren samt eventuella blivande invånare innan planeringen inleds fastställa den önskade kvalitetsnivån för projektet.
Centralen för statligt stött bostadsbyggande förutsätter att
- projektets lönsamhet har testats
- byggnadsplanerna uppfyller de allmänna kraven på bostadsproduktion
- särskild uppmärksamhet har fästs vid de kvalitetsegenskaper som nämns i centralens guide för byggherrar och planerare.
Projekt för grupper med särskilda behov
Den som inleder projekt för specialgrupper (till exempel servicebostäder, bostäder för dygnetruntvård, studenthus osv.) bör kontakta Centralen för statligt stött bostadsbyggande redan i ett tidigt skede av projektet.
Kontaktuppgifter till våra experter som behandlar projekt för grupper med särskilda behov: Styrning och rådgivning för räntestödsprojekt
Regelverk för bostadsplanering
Finlands byggnadsbestämmelsesamling (Miljöministeriet)
Konkurrensutsättning
Enligt arava- och räntestödslagstiftningen ska både nybyggnad och ombyggnad grunda sig på ett konkurrensförfarande, om inte Centralen för statligt stött bostadsbyggandebeviljar undantag från detta.
När en offentlig upphandlande enhet ansöker om räntestödslån
Om den som ansöker om lån är en offentlig upphandlande enhet tillämpas även lagen om offentlig upphandling och koncession på projektet (upphandlingslagen). Lagen gäller även bland annat planerings- och byggherreuppgifter. Finlex: Lag om offentlig upphandling och koncession (1397/2016)
Lånesökanden ska själv bedöma om man är en sådan upphandlande enhet som avses i upphandlingslagen.
Konkurrensutsättning av projektet på ett så heltäckande sätt som möjligt
Centralen för statligt stött bostadsbyggande rekommenderar en så omfattande konkurrensutsättning av projekten som möjligt. I projekt som får räntestöd ska också finansieringen konkurrensutsättas. Dessutom ska betydande separata upphandlingar utanför entreprenaderna konkurrensutsättas.
Vid konkurrensutsättningen kan alla möjliga genomförande- och entreprenadformer tillämpas. Valet ankommer på den som påbörjar projektet. Målet är att den valda genomförande-/entreprenadformen ska leda till det som helhet förmånligaste slutresultatet.
Vid användning av olika genomförande- och entreprenadformer förutsätter Centralen för statligt stött bostadsbyggande att den som påbörjar projektet har tillräcklig yrkesskicklighet och personalresurser och att projektets parter iakttar god byggherre- och entreprenadsed (RT 16–10182).
Läs planerings- och bygganvisningarna
Ladda ner vår guide som behandlar vad som ska beaktas vid planeringen och byggandet av bostäder som byggs eller renoveras med statligt stöd.
Planeringsguide för bostäder för specialgrupper är tyvärr för tillfället bara på finska.
Mer information om guiderna
Guide för byggherrar och planerare
Guiden innehåller information om de förutsättningar som enligt lagar och förordningar krävs av räntestödslåneprojekt för att få staligt stöd samt om de omständigheter som Centralen för statligt stött bostadsbyggande fäster uppmärksamhet vid när stödansökningar behandlas och beslut om finansiering av projekt fattas. Vidare innehåller guiden information om de olika faserna av handläggningen på centralen liksom anvisningar för upprättandet av behövliga handlingar. Anskaffning av bostäder och byggnader behandlas emellertid inte i denna guide.
De som ansvarar för ett projekt bör utöver denna guide även sätta sig i lagarna och förordningarna om olika understödsformer och deras grunder samt ansökningsanvisningarna för understöd.
Guide för planering av bostäder för grupper med särskilda behov
Guiden innehåller mål och rekommendationer för planering av bostäder och ansökan om finansiering gällande
- alla projekt för vilka man har för avsikt att ansöka om investeringsunderstöd för grupper med särskilda behov
- objekt som byggs med räntestödslån och där personer som hör till en grupp med särskilda behov bor.
Guiden innehåller information om de förutsättningar som enligt tillämpliga lagar och förordningar ställs på ett projekt för att understöd ska kunna beviljas för det samt om de omständigheter som Centralen för statligt stött bostadsbyggande fäster uppmärksamhet vid när stödansökningarna behandlas och finansieringsbesluten fattas.
Dessutom innehåller guiden information om de olika skedena i behandlingen av ansökningar i centralen samt anvisningar för upprättande av nödvändiga handlingar.
De som ansvarar för ett projekt bör utöver denna guide även sätta sig i lagarna och förordningarna om olika understödsformer och deras grunder samt ansökningsanvisningarna för understöd.