Lakea Omaksi Oy kan inte utses till allmännyttigt samfund
Lakea Oy har ansökt om att Lakea Omaksi Oy ska utses till allmännyttigt samfund enligt 4 kap. 24 § i lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001). På begäran av Centralen för statligt stött bostadsbyggande har det lämnats in flera tilläggsutredningar angående ansökan och det företags- och finansieringsarrangemang som hänför sig till den. Dessa utredningar beaktades vid beredningen av beslutet. Ansökan lämnades in till Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet, Ara, den 10 februari 2025, Ara lades ned den 28 februari 2025 och dess uppgifter överfördes från och med den 1 mars 2025 till Centralen för statligt stött bostadsbyggande.
Lakea Omaksi Oy uppfyller inte de krav som ställs på allmännyttiga samfund i lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån
Utseendet av Lakea Omaksi Oy till allmännyttigt samfund är en del av ett företags- och finansieringsarrangemang i flera faser som Lakea Oy har kommit överens om med olika aktörer. Enligt Centralen för statligt stött bostadsbyggande är detta företags- och finansieringsarrangemang förenat med risker som utgör ett hinder för att utse Lakea Omaksi Oy till allmännyttigt samfund. En av de största riskerna är det lån som Lakea Kiinteistöt Oy ska ta som en del av arrangemanget. Räntan på lånet är hög, lånetiden är kort och låneavtalet innehåller många strikta specialvillkor, vilket innebär att lånet medför en sådan förbjuden risk för Lakea Kiinteistöt Oy som strider mot bestämmelserna om allmännyttighet.
Arrangemanget ökar riskerna för Lakea Kiinteistöt Oy och staten
Centralen för statligt stött bostadsbyggande anser att arrangemanget även i övrigt överför koncernens risker på det allmännyttiga bolaget Lakea Kiinteistöt Oy, som skulle bli betydligt skuldsatt i arrangemanget. Arrangemanget behandlar inte heller koncernens finansiärer och olika bolag lika, utan koncernens allmännyttiga samfund och staten som borgensman bär en betydande del av företagsarrangemanget. I arrangemanget ingår dessutom vinstutdelning från Lakea Kiinteistöt Oy till Lakea Oy, vilket enligt Centralen för statligt stött bostadsbyggande strider mot bestämmelserna om allmännyttighet.
Lakea Omaksi Oy och dess koncernbolag uppfyller inte heller kravet på att ett allmännyttigt samfund ska ha tillräcklig förmåga att sköta sina lån och vara solvent. Lakea Omaksi Oy:s moderbolag Lakea Oy:s ekonomiska situation har varit svag redan i flera års tid. Avsikten är också att överföra Omaksi-affärsverksamheten, som också har varit i svårigheter sedan våren 2023, till Lakea Omaksi Oy. Centralen för statligt stött bostadsbyggande anser att den prognos som Lakea Oy:s ledning har gjort bland annat om försäljningen av nya Omaksi-avtal är alltför optimistisk. Att vända affärsverksamhet i en positiv riktning skulle då kräva att ägaren gör omfattande tilläggssatsningar under flera års tid. Centralen för statligt stött bostadsbyggande anser att det föreslagna företags- eller finansieringsarrangemanget inte förbättrar det ekonomiska ansvaret för de bostadsaktiebolag och den uthyrningsverksamhet som omfattas av Omaksi-affärsverksamheten.
Arrangemanget tryggar inte de boendes ställning i tillräcklig utsträckning
Centralen för statligt stött bostadsbyggande har fäst särskild uppmärksamhet vid de nuvarande och framtida boendes ställning och tryggandet av den. Därför har centralen redan tidigare fört fram för Lakea Oy att man i arrangemanget bör förbereda sig på framtida inlösen av Omaksi-avgifter genom tillräcklig fondering. I det arrangemang som föreslagits för Centralen för statligt stött bostadsbyggande har detta dock inte gjorts.
Mer information
Juho Korpi
Centralens direktör (tf.)
Centralen för statligt stött bostadsbyggande
tfn 050 434 3348
fornamn.efternamn@gov.fi
Bilagan nästä är på finska (Den offentliga versionen av utseendebeslutet gällande Lakea Omaksi Oy):