Lakea Omaksi Oy:tä ei voida nimetä yleishyödylliseksi yhteisöksi

Lakea Oy on hakenut Lakea Omaksi Oy:n nimeämistä vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001, korkotukilaki) 4 luvun 24 §:n mukaiseksi yleishyödylliseksi yhteisöksi. Hakemukseen sekä siihen liittyvään yritys- ja rahoitusjärjestelyyn on Varken pyynnöstä toimitettu useita lisäselvityksiä, jotka otettiin huomioon päätöksen valmistelussa. Hakemus on tehty Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Aralle 10.2.2025, Ara on lakkautettu 28.2.2025 ja sen tehtävät ovat 1.3.2025 alkaen siirtyneet Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselle Varkelle. 

Lakea Omaksi Oy ei täytä korkotukilaissa säädettyjä yleishyödyllisyyden edellytyksiä 

Lakea Omaksi Oy:n yleishyödylliseksi yhteisöksi nimeäminen on osa monivaiheista yritys- ja rahoitusjärjestelyä, jonka Lakea Oy on eri tahojen kanssa sopinut. Kyseiseen yritys- ja rahoitusjärjestelyyn sisältyy Varken näkemyksen mukaan riskejä, jotka estävät Lakea Omaksi Oy:n nimeämisen yleishyödylliseksi yhteisöksi. Yksi suurimmista riskeistä on laina, jonka Lakea Kiinteistöt Oy osana järjestelyä ottaisi. Lainan korko olisi korkea, laina-aika lyhyt ja lainasopimus sisältäisi useita tiukkoja erityisehtoja, joten se aiheuttaisi yleishyödyllisyyssäännösten vastaisen kielletyn riskin Lakea Kiinteistöt Oy:lle.

Järjestely lisäisi Lakea Kiinteistöt Oy:n ja valtion riskejä 

Varke katsoo, että järjestely muutenkin siirtäisi konsernin riskejä yleishyödylliselle Lakea Kiinteistöt Oy:lle, joka velkaantuisi järjestelyssä merkittävästi. Järjestely ei myöskään kohtele konsernin rahoittajia ja eri yhtiöitä tasapuolisesti, vaan konsernin yleishyödyllinen yhteisö ja valtio takaajana kantaisivat yritysjärjestelystä merkittävän osuuden. Lisäksi järjestelyyn sisältyisi Lakea Kiinteistöt Oy:n osingonmaksu Lakea Oy:lle, mikä Varken näkemyksen mukaan rikkoisi yleishyödyllisyyssäännöksiä. 

Lakea Omaksi Oy ja sen konserniyhtiöt eivät myöskään täytä edellytystä yleishyödyllisen yhteisön riittävästä lainanhoitokyvystä ja vakavaraisuudesta.  Lakea Omaksi Oy:n emoyhtiön Lakea Oy:n taloudellinen tilanne on ollut heikko jo useamman vuoden ajan. Lisäksi Lakea Omaksi Oy:hyn on tarkoitus siirtää Omaksi-liiketoiminta, joka myös on ollut vaikeuksissa keväästä 2023 lähtien. Varke pitää Lakea Oy:n johdon laatimaa ennustetta muun muassa uusien Omaksi-sopimusten myynnistä liian optimistisena, jolloin liiketoiminnan kääntäminen positiiviseksi edellyttäisi omistajan mittavia lisäpanostuksia usean vuoden ajan. Varken näkemyksen mukaan ehdotettu yritys- ja rahoitusjärjestely ei paranna taloudellisen vastuun kantamista Omaksi-liiketoimintaan kuuluvista asunto-osakeyhtiöistä ja vuokraustoiminnasta. 

Järjestely ei turvaisi riittävästi asukkaiden asemaa 

Varke on kiinnittänyt erityistä huomiota nykyisten ja tulevien asukkaiden asemaan ja sen turvaamiseen. Sen vuoksi Varke on jo aikaisemmin tuonut Lakea Oy:lle esiin, että järjestelyssä varauduttaisiin tuleviin Omaksi-maksujen lunastuksiin riittävällä rahastoinnilla. Varkelle esitetyssä järjestelyssä näin ei kuitenkaan ole tehty. 

Lisätiedot

Juho Korpi
Keskuksen johtaja (vt.)
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus 
p. 050 434 3348, 
etunimi.sukunimi@gov.fi