Uppskattningsvis 47 000 statligt stödda hyresbostäder kommer att befrias från begränsningarna fram till 2030

Utredningen omfattade endast vanliga hyresbostäder och hyresbostäder för grupper med särskilda behov. Syftet var att skapa en bild av i vilken utsträckning sammanslutningarna under de närmaste åren kommer att ansöka om befrielse från begränsningarna och att återbetala lån i förtid. Läget har senast utretts 2021. 

Under åren 2020–2025 befriades 45 215 statligt stödda hyresbostäder från begränsningarna. Av bostäderna blev 54 procent fria från begränsningarna när begränsningstiden löpte ut, medan 46 procent befriades från begränsningarna på ansökan innan begränsningstiden hade löpt ut. Enligt utredningen skilde sig målen hos de sammanslutningar som äger bostäder åt beroende på om bostädernas begränsningstid hade löpte ut eller om bostäderna hade befriats från begränsningarna på ansökan.

De bostäder vars begränsningstid hade löpte ut förblev i huvudsak hyresbostäder hos sammanslutningarna. Ansökningarna om befrielse från begränsningarna gällde däremot sådana bostäder som sammanslutningarna ville avstå från genom försäljning eller rivning. Praxis varierade dock. Sammanslutningarnas ekonomiska läge påverkade vilka mål de hade för användningen av de bostäder vars begränsningstid hade löpte ut.

Upphörandet av begränsningarna har haft liten inverkan på användningen av bostäderna och bestämmandet av hyran

Att bostäder befriats från användnings- och överlåtelsebegränsningarna har inte i någon större utsträckning påverkat användningsgraden, valet av hyresgäster eller bestämmandet av hyran. De sammanslutningar som verkar i växande kommuner och kommuner med stabil befolkningsutveckling hade oftare än andra övergått till marknadsmässiga hyror. Trots detta fortsatte en klar majoritet av sammanslutningarna att bestämma hyran enligt självkostnadsprincipen.

Befrielse från begränsningarna kommer att sökas också under de kommande åren

Över hälften av de sammanslutningar som svarade avser eller överväger att ansöka om befrielse från begränsningarna för sina bostäder under de kommande fem åren. Viljan att ansöka om befrielse förekom både i kommuner med minskande befolkning och i tillväxtcentrum.

Utifrån utredningen uppskattas ansökningar om befrielse från begränsningarna komma att gälla cirka 21 000 bostäder 2026–2030. Antalet är något större än under perioden 2020–2025, men något mindre än under perioden 2016–2020. När även de bostäder som kommer att bli fria från begränsningarna när begränsningstiden löper ut beaktas, beräknas sammanlagt cirka 46 000–47 000 statligt stödda hyresbostäder befrias från begränsningarna under de kommande fem åren.

I de objekt som har befriats från begränsningarna på ansökan återstår det typiskt sett inte längre några statliga lån, eller endast mycket små lånebelopp. De sammanslutningar som besvarade enkäten uppgav att de sammanlagt har lån på 222 miljoner euro i de bostadsobjekt för vilka de avser att ansöka om befrielse från begränsningarna. Sammanslutningarna planerar att återbetala lånen med hyresintäkter, egna medel eller nya lån. 

Minskningen av räntestödslånefullmakterna väcker oro

Minskningen av fullmakterna att bevilja räntestödslån väckte oro bland sammanslutningar både i kommuner med växande befolkning och i kommuner med sjunkande invånarantal. Sammanslutningarna bedömde att en klart mindre räntestödslånefullmakt inte kommer att räcka till för att täcka alla sammanslutningars behov av att genomföra grundliga renoveringar och bygga nytt. 

Enligt utredningen sågs befrielse från begränsningarna och en mer omfattande användning av de befriade fastigheternas kapital eller värde som säkerhet som ett sätt att kompensera för den minskande statligt garanterade räntestödslånefinansieringen.

Bekanta dig med utredningen

Mer information

Kimmo Huovinen
ledande sakkunnig
tfn 029 525 0569
fornamn.efternamn@gov.fi 

Hannu Ahola
specialsakkunnig
tfn 029 525 0563
fornamn.efternamn@gov.fi 

Aurora Luukkanen (till onsdagen den 19 augusti)
högskolepraktikant
tfn 029 525 0028
fornamn.efternamn@gov.fi