Rajoituksista vapautuu arviolta 47 000 valtion tukemaa vuokra-asuntoa vuoteen 2030 mennessä
Selvitys koski vain tavallisia ja erityisryhmien vuokra-asuntoja. Tavoitteena oli muodostaa käsitys siitä, kuinka paljon yhteisöt tulisivat lähivuosina hakemaan asuntojen rajoituksista vapauttamisia ja maksamaan lainoja ennen aikaisesti takaisin. Edellisen kerran tilannetta on selvitetty vuonna 2021.
Vuosina 2020–2025 rajoitukset päättyivät 45 215 valtion tukemassa vuokra-asunnossa. Asunnoista 54 prosenttia oli rajoitusajan päätyttyä vapautuneita asuntoja ja 46 prosenttia oli vapautettu hakemuksen perusteella ennen rajoitusajan päättymistä. Selvityksen mukaan asuntoja omistavien yhteisöjen tavoitteet erosivat toisistaan sen mukaan, olivatko asunnot vapautuneet rajoituksista vai vapautettu niistä.
Rajoituksista vapautuneet asunnot säilyivät pääosin omistajayhteisöjen vuokra-asuntoina. Rajoituksista vapauttamista puolestaan haettiin asunnoille, joista haluttiin luopua joko myymällä tai purkamalla. Käytännöt kuitenkin vaihtelivat. Yhteisöjen taloudellinen tilanne vaikutti siihen, millaisia tavoitteita niillä oli rajoituksista vapautuneiden asuntojen käytölle.
Rajoitusten päättyminen vaikutti vain vähän asuntojen käyttöön ja vuokranmääritykseen
Asuntojen vapautuminen käyttö- ja luovutusrajoituksista ei ole suuresti vaikuttanut niiden käyttöasteisiin, asukasvalintaan tai vuokranmääritykseen. Kasvavissa kunnissa ja väestöltään vakaissa kunnissa toimivat yhteisöt olivat muita useammin siirtyneet markkinaehtoisiin vuokriin . Kuitenkin selkeästi suurin osa yhteisöistä jatkoi omakustannusperusteista vuokranmääritystä.
Vapautuksia haetaan myös tulevina vuosina
Yli puolet selvitykseen vastanneista yhteisöistä aikoo tai ehkä aikoo hakea rajoituksista vapauttamista asunnoilleen seuraavan viiden vuoden aikana. Halukkuutta hakea rajoitusten vapautuksia esiintyi niin väestöltään vähenevissä kunnissa kuin myös kasvukeskuksissa.
Selvityksen perusteella rajoituksista vapauttamista arvioidaan haettavan noin 21 000 asuntoon vuosina 2026–2030. Määrä on hieman suurempi kuin vuosina 2020–2025, mutta jonkinkin verran pienempi kuin vuosina 2016–2020. Kun myös rajoitusajan päättyessä vapautuvat asunnot otetaan huomioon, rajoitusten arvioidaan päättyvän yhteensä noin 46 000–47 000 valtion tukemassa vuokra-asunnossa seuraavan viiden vuoden aikana.
Rajoituksista vapautetuissa kohteissa ei tyypillisesti ole enää valtion lainoitusta jäljellä tai sitä on jäljellä hyvin vähän. Kyselyyn vastanneet yhteisöt ilmoittivat, että heillä on yhteensä 222 miljoonaa euroa lainoja niissä asuntokohteissa, joihin aikovat hakea vapautuksia. Yhteisöt aikovat maksaa lainat takaisin vuokratuotoilla, omilla varoillaan tai uudella lainalla.
Korkotukivaltuuksien väheneminen herättää huolta
Korkotukivaltuuksien pienentyminen huolestutti sekä väestöltään kasvavissa että taantuvissa kunnissa toimivia yhteisöjä. Yhteisöt arvioivat, että kun korkotukilainavaltuutta on selvästi vähemmän, ei se tule riittämään kaikkien yhteisöjen tarpeisiin peruskorjata ja rakentaa uutta.
Selvityksen mukaan rajoituksista vapauttaminen ja vapautuneiden kiinteistöjen pääoman tai vakuusarvon nykyistä laajempi käyttö nähtiin keinona paikata vähenevää valtion takaamaa korkotukilainoitusta.
Tutustu selvitykseen
- Rajoitusten päättyminen -selvitys valtioneuvoston julkaisuarkisto Valtossa
- Lisätietoa valtion tukemien asuntojen rajoituksista vapauttamisista ja purkamis…
Lisätietoa
Kimmo Huovinen
johtava asiantuntija
p. 029 525 0569
etunimi.sukunimi@gov.fi
Hannu Ahola
erityisasiantuntija
p. 029 525 0563
etunimi.sukunimi@gov.fi
Aurora Luukkanen (ke 19.8. asti)
Korkeakouluharjoittelija
p. 029 525 0028
etunimi.sukunimi@gov.fi
Mitä eroa on rajoituksista vapautumisella ja vapauttamisella?
Rajoituksista vapautuminen tarkoittaa, että valtion tukemaa asuntoa koskevat käyttö- ja luovutusrajoitukset päättyvät, kun niitä koskeva rajoitusaika päättyy. Rajoitukset sekä rajoitusajan pituus määräytyy asuntokohteelle myönnetyn tukimuodon mukaan (10–45 vuotta). Rajoitusten päättyminen edellyttää, että laina on maksettu takaisin. Pelkkä lainan ennenaikainen takaisinmaksu ei päätä rajoituksia, vaan ne päättyvät vasta lainalle säädetyn rajoitusajan päättyessä.
Rajoituksista vapauttaminen tarkoittaa, että rajoitukset poistetaan ennen rajoitusajan päättymistä. Asunnot omistava yhteisö hakea rajoituksista vapauttamista Varkelta. Varke voi myöntää vapautuksen kaikista tai osasta rajoituksista, jos vapauttaminen edistää alueen asuntomarkkinoiden toimivuutta, ehkäisee asuntojen tyhjäkäyttöä tai siihen on muu erityinen syy. Rajoituksista vapautumisen edellytyksenä on lisäksi, että arava- ja korkotukilainat on maksettu.