Korkotukilaina asuntojen hankintaan
Mikä on korkotukilaina?
Korkotukilaina on pankin tai muun rahoituslaitoksen myöntämä laina, jonka korosta valtio maksaa osan, jos lainansaajan perusomavastuukorko ylittyy. Ylittyvän osuuden eli korkotuen maksaa Valtiokonttori suoraan rahoituslaitokselle.
Lainan hyväksymistä korkotukilainaksi haetaan Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselta. Keskus arvioi onko hakija lainoituskelpoinen ja onko hanke toteutuskelpoinen sekä myöntää korkotuen.
Korkotukilainalla on valtion täytetakaus. Täytetakaus astuu voimaan korkotukilainaksi hyväksytyn lainan tai sen ensimmäisen erän nostamisesta.
Millainen yhteisö tai yhtiö voi saada korkotukilainan?
Yhteisöt ja yhtiöt, joille voidaan hyväksyä korkotukilaina vuokra-asuntojen ja vuokratalojen hankintaan ovat
- kunnat tai muut julkisyhteisöt
- yhteisöt, joka täyttävät yleishyödylliselle asuinyhteisölle säädetyt edellytykset ja jotka Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus on nimennyt
- edellä mainittujen yhteisöjen tosiasiallisesti omistamat osakeyhtiöt.
Korkotuki voidaan myöntää yleishyödylliseksi nimetylle yhteisölle sen suoraan omistukseen tulevaa tai yhtiömuodossa toteutettavaa kohdetta varten. Yleishyödylliseksi nimetyn yhteisön tytäryhtiölle voidaan korkotuki myöntää vain suoraan omistukseen tulevalle kohteelle.
Lisätietoa yleishyödyllisistä yhteisöistä: Yleishyödyllisten yhteisöjen velvoitteet ja kuinka hakea nimeämistä
Mihin korkotukilainan voi saada?
Korkotukilainan voi saada vuokratalon tai vuokra-asuntojen hankintaan. Lainan myöntää luottolaitos, vakuutusyhtiö, eläkelaitos tai kunta. Laina voidaan hyväksyä korkotukilainaksi, jos hankinta täyttää lainansaajaa ja lainoituskohdetta koskevat ehdot ja edellytykset.
Lainaehdot
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus voi hyväksyä lainan korkotukilainaksi vain, jos vuokratalon tai -asunnon hankkiminen on edullisempaa kuin vastaavan talon tai asunnon rakentaminen.
Korkotukilainan osuus on enintään 95 % hyväksyttävästä hankintahinnasta.
Lainan lyhennys voi olla korkotukiasetuksessa vahvistetun taulukon mukainen tai kokonaispääomaan perustuva, jolloin se sisältää sekä lainansaajan maksettavaksi jäävän koron että korkotukilainan lyhennyksen.
Keskus voi myöntää korkotuen vain kunnan puoltamalle kohteelle.
Vakuudet, kun hakijana säätiö tai yhdistys
Silloin kun säätiö tai yhdistys harkitsee vuokratalon hankkimista, on syytä ensin selvittää lainan vakuus. Jos hankinnan kohteena ovat vuokrataloyhtiön osakkeet, ei säätiö tai yhdistys voi käyttää ostamansa yhtiön kiinteistöä lainan vakuutena. Hankinta tulee toteuttaa osakekaupan sijaan kiinteistökauppana. Säätiö tai yhdistys voi myös perustaa erillisen hankintayhtiön, johon sen hankkimat osakeyhtiöt fuusioidaan.
Vakuudet, kun osakeyhtiöllä kaupan kohteena kaikki osakkeet
Jos osakeyhtiö ostaa toisen osakeyhtiön kaikki osakkeet, tulee oston kohde fuusioida ostajaan. Ostaja voi käyttää hankintalainan vakuutena fuusioitavan osakeyhtiön kiinteistöä, kun fuusio on vireillä.
Korkohyvitys
Lainansaajan perusomavastuukorko on 2,3 %. Rahoituslaitokselta saadun lainan koron ylimenevästä osasta lainansaajalle maksetaan korkotukena ensimmäisenä vuonna 90 %. Maksettava korkotuki pienenee vuosittain.
Korkotuen maksaa Valtiokonttori ja se maksetaan suoraan lainan myöntäneelle rahoituslaitokselle.
Korkotukilainan muutokset
Valtiokonttori hallinnoi korkotukilainoja lainannoston jälkeen. Kesken laina-ajan tehtäviä lainaehtojen tai vakuuksien muutoksia on haettava Valtiokonttorilta.
Hakeminen
Hakuohjeessa kerrotaan tarkemmin korkotukilainan ehdoista sekä ohjeet korkotukilainan hakemiseen ja siihen tarvittavat liitteet.
Lisätietoa
Lainsäädäntö ja käyttösuunnitelma
Korkotukilainaksi hyväksymisen edellytykset tulevat korkotukilaista ja -asetuksesta sekä Valtioneuvoston vuosittain antamassa käyttösuunnitelmasta.
Lainsäädäntö:
