Takauslaina vuokratalojen rakentamiseen
Millainen yhteisö tai yhtiö voi saada takauksen?
Takauslainan saajina voivat olla yleensä sellaiset yhteisöt, jotka ovat oikeutettuja vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) mukaisiin tukiin. Yhteisön ei siis tarvitse olla Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen yleishyödylliseksi nimeämä.
Keskus arvioi sen, onko lainansaajalla riittävät edellytykset takauslainan takaisinmaksuun ja vuokratalotoimintaan.
Mihin takauslainan voi saada?
Takauslainoilla voidaan rakentaa tavallisia vuokrataloja, mutta ei erityisryhmille tarkoitettuja taloja.
Takauslainalla lainoitettavien asuntojen on oltava asuttavuudeltaan tarkoituksenmukaisia ja asuinympäristöltään toimivia sekä rakentamiskustannuksiltaan kohtuullisia.
Valtion tuella rakennettujen asuntojen suunnittelulta ja rakentamiselta odotetaan tietynlaisia ratkaisuja. Tutustu siis myös suunnittelu- ja rakennuttamisohjeistukseemme!
Takauslainan määrä
Takauslainan määrä voi olla enintään 95 % kohteeseen sisältyvien vuokra-asuntojen ja niihin liittyvien asumista välittömästi palvelevien tilojen rakennuskustannuksista. Rakennuskustannuksiin voidaan sisällyttää myös tontin hankinnasta ja kunnallisteknisestä kuntoonpanosta aiheutuvat kohtuulliset kustannukset.
Asumista välittömästi palvelevia tiloja voivat olla esimerkiksi varastokomerot, saunatilat, pyykkituvat ja vastaavat tilat. Liiketilat eivät ole asumista palvelevia tiloja.
Hyväksyttävän takauslainan suuruuden päättää Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus.
Lainaehdot
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen tehtävänä on harkita, onko hankkeella riittävät edellytykset takauslainan saamiselle.
Hakijan takaisinmaksukyky ja edellytykset vuokratalotoimintaan
Hyväksymisedellytysten arvioinnissa Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus kiinnittää erityistä huomiota takauslainan hakijan vakavaraisuuteen. Takauslainaksi hyväksyminen edellyttää, että lainansaajalla arvioidaan olevan riittävät edellytykset lainan takaisin maksamiseen ja vuokratalotoimintaan.
Yleiset ehdot
Takauslainaksi hyväksyttävän lainan lainaehtojen, koron ja lainanmyöntäjän perimien mahdollisten muiden lainaan liittyvien kustannusten on oltava kohtuulliset verrattuna vastaaviin tarkoituksiin yleisesti myönnettävien lainojen ehtoihin, korkoon ja kustannuksiin. Vastaaviin tarkoituksiin myönnettävinä lainoina voidaan pitää esimerkiksi lainoja, joihin sovelletaan vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annettua lakia.
Takauslainaksi voidaan hyväksyä ainoastaan euromääräinen laina.
Takauslaina saadaan nostaa rakennustyön valmiusastetta vastaavina erinä tai yhtenä eränä rakennuksen valmistuttua.
Kunnan puolto
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus voi hyväksyä vuokra-asuntojen uudisrakentamista varten myönnetyn lainan takauslainaksi, jos kohteen sijaintikunta puoltaa lainan hyväksymistä takauslainaksi. Takauslainat hyväksytään eri kunnissa esiintyvän asuntotarpeen mukaan.
Kilpailuttaminen
Rakentamisen on perustuttava kilpailumenettelyyn, jollei Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus erityisestä syystä myönnä tästä poikkeusta. Laina pitää aina kilpailuttaa.
Vuokramaata koskevat ehdot
Jos vuokra-asunnot rakennetaan vuokramaalle, laina voidaan hyväksyä takauslainaksi vain, jos maanvuokrasopimuksessa on kielletty sopimuksen irtisanominen takausaikana ja vuokrakäyttövelvoitteen voimassaoloaikana. Maanvuokraoikeus on voitava siirtää kolmannelle kiinteistön omistajaa kuulematta.
Vuokrasopimuksen irtisanomisen tulee olla kielletty takausaikana ja Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus edellyttää, että vuokrasopimuksen jäljellä olevan vuokra-ajan on oltava vähintään 35 vuotta.
Takausmaksu
Lainansaaja maksaa valtiolle takausmaksun. Takausmaksu peritään lainansaajalta lainanmyöntäjän välityksellä lainan nostamisen yhteydessä.
Takausmaksu on 0,5 % myönnetyn takauslainan pääomasta ja maksetaan Valtiokonttorille lainan nostamisen yhteydessä.
Takauslainan hakeminen
Tutustu takauslainan hakuprosessiin ja siihen, mitä liitteitä tarvitaan prosessin eri vaiheissa.
Takausaika
Valtion vastuu takauslainasta kestää enintään 30 vuotta takauslainan ensimmäisen erän nostamisesta. Takaus lakkaa aikaisemmin, jos takauslaina maksetaan sitä ennen takaisin tai takauslaina ei siirry kohteen luovutuksen yhteydessä uuden omistajan vastattavaksi.
Asuntojen käyttö takausaikana
Takauslainojen myöntäminen perustuu siihen, että kysyntäalueilla tarvitaan uusia vuokra-asuntoja.
Takauslainaan liittyy velvoite pitää takauslainoitetun kohteen asuinhuoneistot vuokra-asuntokäytössä koko valtion takauksen kestoajan eli enimmillään 30 vuotta. Asuntoja on kuitenkin pidettävä vuokra-asuntoina aina vähintään 20 vuotta, vaikka valtio vapautetaan takausvastuusta jo tätä ennen.
Jos valtio sen sijaan vapautetaan takausvastuusta 20 vuoden jälkeen mutta ennen ehdotetun lain mukaisen 30 vuoden enimmäistakauksen päättymistä, asuntojen käyttövelvoite lakkaa samaan aikaan kuin valtion vastuukin.
Takausajan kesto luetaan lainan tai sen ensimmäisen erän nostamisesta.
Muutokset lainaehtoihin
Takauslainan lainanmyöntäjä voidaan vaihtaa ja lyhennysohjelmaa, korkoa tai muita lainaehtoja voidaan muuttaa kesken laina-ajan, jos Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus hyväksyy muutoksen.
Muutoksia takauslainan lainaehtoihin haetaan keskukselta kirjallisesti vapaamuotoisella hakemuksella. Hakemus lähetetään sähköpostitse keskukselle osoitteeseen varke.ym@gov.fi.
Lisätietoja lainaehtomuutoksista voi kysyä sähköpostitse: korkotuki.varke@gov.fi
Muutokset vakuuksiin
Takauslainan vakuutta voidaan muuttaa kesken laina-ajan, jos Valtiokonttori hyväksyy uuden vakuuden.
Lisätietoja takauslainan vakuuksien muutoksista (Valtiokonttori)
Lisätietoa
Lainsäädäntö ja käyttösuunnitelma
Takauslainan hyväksymisen edellytykset tulevat lainsäädännöstä sekä Valtioneuvoston vuosittain antamasta käyttösuunnitelmasta.
Finlex: Lakivuokra-asuntojen rakentamislainojen valtiontakauksesta (856/2008)