Osaomistusasunnot
Lain rajoitukset koskevat vain osaa osaomistusasunnoista
Osaomistusasuntoja rakennetaan sekä valtion tuella että vapaarahoitteisesti.
Valtion tuella rakennettuja osaomistusasuntoja koskee laki vuokra-asuntojen korkotukilainalla rahoitetuista osaomistusasunnoista (232/2002). Jos kuitenkin osaomistussopimus on tehty ennen 15.4.2002, asuntoja ja asumista koskevat ehdot perustuvat vain asukkaan ja asunnon enemmistöomistajan välisiin sopimuksiin eivätkä edellä mainittuun lakiin.
Tämän sivun teksti koskee vain sellaisia osaomistusasuntoja, joihin sovelletaan edellä mainittua lakia.
Osaomistus alkaa 15 prosentin osuudesta
Aluksi asukas hankkii 15 prosentin osuuden asunnon hallintaan oikeuttavista osakkeista ja ensimmäisen osaomistusmaksun suuruus on 15 prosenttia asunnon hankinta-arvosta. Loput osakkeet omistaa rakennuttaja.
Asukas tekee myös määräaikaisen vuokrasopimuksen. Vuokra määräytyy omakustannusperiaatteen mukaisesti samoin kuin muissakin valtion tukemissa vuokra-asunnoissa.
Lisäosuuksien ostaminen
Vuokra-asumisen aikana asukas voi ostaa lisäosuuksia asunnosta itselleen, jos tästä on sovittu osaomistussopimuksessa. Asukkaan osuus saa kuitenkin olla enintään 49 % asunnon osakkeista. Ostetut osuudet alentavat asukkaan vuokraa.
Asunnon lunastaminen omaksi
Ennen kuin asunnon voi lunastaa kokonaan omakseen, vuokralla pitää asua vähintään viisi vuotta. Lunastushinta lasketaan alkuperäisestä alkuperäisestä hankinta-arvosta, josta vähennetään asukkaan aiemmin maksamat osuudet.
Sen jälkeen kun asukas on lunastanut asukkaan omakseen, asunto vastaa perinteistä asunto-osakeyhtiöasuntoa.
Asukkaan ei ole pakko lunastaa asuntoa omakseen, vaan hän voi jatkaa vuokralla asumista. Vuokrasopimus voi kuitenkin kestää enintään 12 vuotta.
Asunnosta luopuminen
Jos asukas ei ole lunastanut koko asuntoa itselleen ja hän haluaa luopua osaomistusasunnostaan, hänen pitää ilmoittaa asunnosta luopumisesta asunnon enemmistöomistajalle. Jos tämä ei löydä kolmen kuukauden kuluessa ilmoituksesta uutta asukasta, asunnon enemmistöomistaja lunastaa asukkaan osuuden asunnosta.
