Valvonta
Valvontaa tehdään valvontaohjelman mukaisesti. Keskitymme valvonnassa etenkin sellaisiin seikkoihin, jotka vaikuttavat asuntojen asukkaisiin.
Valvonta perustuu yhdenvertaiseen kohteluun. Käsittelemme samankaltaiset tilanteet samoin periaattein.
Mitä asioita valvomme?
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus valvoo yhteisöjen toimintaa valtion tukia saaneissa kohteissa. Valvonnan kohdistuminen riippuu tukimuodosta.
Aravalainaa tai pitkäaikaista korkotukilainaa saaneet kohteet:
- asuntojen käyttö- ja luovutusrajoitusten noudattaminen
- vuokrien määrittäminen
- jälkilaskelmien laatiminen
- yhteishallinnon järjestäminen
- tuoton tuloutus
Lyhytaikaista korkotukilainaa saaneet kohteet:
- asuntojen käyttö- ja luovutusrajoitusten noudattaminen
- vuokrien määrittäminen
- tuoton tuloutus
Asumisoikeuskohteet:
- asuntojen käyttö- ja luovutusrajoitusten noudattaminen
- käyttövastikkeiden määrittäminen
- asukashallinnon järjestäminen
- asumisoikeusasuntojen asukasvalinnat
- asumisoikeuden luovutukset ja asumisoikeusmaksujen palautukset
Lisäksi Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus valvoo yleishyödyllisyyssäännösten noudattamista yleishyödylliseksi nimetyissä yhteisöissä.
Keskus ei valvo valtion tukemien vuokra-asuntojen asukasvalintoja. Niiden valvonta kuuluu asuntojen sijaintikunnille. Jos kyse on sellaisista erityisryhmäasunnoista, joiden asumispalveluiden järjestämisestä vastaa hyvinvointialue, valvontavastuu on kuitenkin hyvinvointialueella.
Tarkastukset
Teemme vuosittain noin 40 tarkastusta valtion tukemia asuntoja omistaviin yhteisöihin. Tarkastusten kohteet valitaan vuosisuunnitelman mukaisesti. Lisäksi teemme tarkastuksia yhteisön toiminnasta saatujen havaintojen perusteella. Tarkastukseen johtava havainto voi syntyä esimerkiksi yhteisön toimittamista vuositiedoista.
Osa tarkastuksista tehdään pelkästään asiakirjojen tai rekisteritietojen perusteella. Muiden tarkastusten yhteydessä Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus tekee myös tarkastuskäynnin yhteisöön.
Tarkastuksen lopuksi tehtävä muistio tai tarkastuskertomus on julkinen asiakirja.
Tarkastuksen vaiheet
-
Tietopyyntö
Tarkastuksen aluksi lähetämme yhteisölle tietopyynnön. Kun yhteisö on toimittanut tiedot, voimme pyytää havaintojen perusteella lisätietoja.
-
Tarkastuskäynti
Usein sovitaan tarkastuskäynti. Tarkastuskäynnillä Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus ja yhteisö käyvät yhdessä läpi aineistosta tehdyt havainnot. Tarkastuskäynti voidaan järjestää myös etätapaamisena.
-
Alustava tarkastuskertomus
Tarkastuskäynnin jälkeen valmistelemme alustavan tarkastuskertomuksen ja lähettää sen yhteisölle.
-
Yhteisön vastine
Yhteisö voi tehdä vastineen alustavaan tarkastuskertomukseen. Tutustumme vastineeseen ja sen mahdollisiin liitteisiin. Voimme pyytää lisätietoja.
-
Lopullinen tarkastuskertomus
Vastineen käsittelyn jälkeen teemme lopullisen tarkastuskertomuksen ja lähettää sen yhteisölle. Lopullinen tarkastuskertomus on julkinen asiakirja.
-
Jälkitarkastus
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus voi tehdä yhteisöön jälkitarkastuksen, jos tarkastuksessa on havaittu puutteita valtion tukemia asuntoja koskevaa toimintaa koskevien säännösten noudattamisessa. Jälkitarkastuksessa varmistetaan, että yhteisö on korjannut toimintaansa.