Mallipohjat laskelmiin

Jälkilaskelman laatimisessa kannattaa käyttää jälkilaskelmamallipohjaamme, joka perustuu Kirjanpitolautakunnan laatimaan asunto-osakeyhtiöille tarkoitettuun jälkilaskelmamalliin. Jälkilaskelmamallissa on huomioitu säännösten vaatimukset siitä, mitä jälkilaskelmalla tulee esittää.

Yhteisöt voivat halutessaan käyttää myös omaa vastaavat tiedot sisältävää jälkilaskelmapohjaa. Tällöin yhteisön täytyy täsmäyttää laskelma kyseisen tilinpäätöksen lukuihin ja tallentaa täsmäytyslaskelmat jälkilaskelman liitteeksi.

Valtion tukeman vuokrakohteen vuokranmääritys ja jälkilaskelma

Pitkäaikaisella korkotukilainalla tai aravalainalla rahoitetusta valtion tukeman vuokra-asunnosta perittävä vuokra pitää määrittää omakustannusperiaatteen mukaisesti.

Se tarkoittaa sitä, että vuokralaisilta saa periä vuokraa enintään määrän, joka tarvitaan muiden tuottojen lisäksi kattamaan asuntojen ja niihin liittyvien asumista palvelevien tilojen rahoitusmenot ja hyvän kiinteistönpidon mukaiset hoitomenot.

Pitkäaikaisella korkotukilainalla tai aravalainalla rahoitetun valtion tukeman vuokrakohteen vuokraustoiminnasta täytyy laatia vuosittain jälkilaskelma. Sen avulla osoitetaan omakustannusperiaatteen toteutuminen. Jälkilaskelman osoittama yli- tai alijäämä huomioidaan vuokranmäärityksessä.

Jälkilaskelma laaditaan tilinpäätöshetkellä vuokra- ja muista tuloista sekä niillä katettavista menoista.

Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeen määritys ja jälkilaskelma

Asumisoikeusasuntojen käyttövastike pitää määrittää omakustannusperiaatteen mukaisesti.

Se tarkoittaa sitä, että asumisoikeuden haltijoilta saa periä käyttövastiketta enintään määrän, joka tarvitaan asumisoikeusasuntojen ja niihin liittyvien tilojen rahoituksen ja ylläpidon edellyttämien, hyvän taloudenhoidon mukaisten menojen kattamiseksi.

Asumisoikeusyhteisön on laadittava jälkilaskelma kultakin tilikaudelta. Jälkilaskelmalla esitetään perityt käyttövastikkeet sekä se, mitä menoeriä niillä on katettu. Jälkilaskelman osoittama yli- tai alijäämä huomioidaan käyttövastikkeenmäärityksessä.

Vuokrien ja käyttövastikkeiden tasaaminen

Vuokrien tasaaminen

Vuokrien tasaamisella tarkoitetaan sitä, että vuokra-asunnosta perittävää vuokraa voidaan käyttää sekä sen vuokratalon, jossa asunto sijaitsee, että saman omistajan muiden vuokratalojen menojen kattamiseen.

Vuokrat voidaan tasata erityisryhmäkohteisiin ja vapaarahoitteisiin kohteisiin liittyviä poikkeuksia lukuun ottamatta. Lisätietoa vuokrien tasaamisesta ja tasaamiseen liittyvistä poikkeuksista voi lukea Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen vuokranmääritysohjeesta.

Arava- tai korkotukilaissa ei ole säännöksiä siitä, miten tasaus on tehtävä. Tasaus voidaan tehdä esimerkiksi pinta-alan perusteella tai pisteyttämällä kohteet käyttöarvon mukaan, jolloin tasauksessa huomioidaan esimerkiksi talon ikä, sijainti ja laatutaso. Käyttöarvon avulla talo arvotetaan suhteessa saman tasausryhmän muihin taloihin. Käyttöarvo voi muuttua esimerkiksi laatutasoa nostavalla remontilla. 

Käyttövastikkeiden tasaaminen

Käyttövastikkeiden tasaamisella tarkoitetaan sitä, että tietyt koko asumisoikeusyhteisön kulut voidaan tasata saman omistajan eri asumisoikeustalojen kesken.

Asumisoikeuslaissa ei ole säännöksiä siitä, miten tasaus on tehtävä. Tasaus voidaan tehdä esimerkiksi pinta-alan perusteella tai pisteyttämällä kohteet käyttöarvon mukaan, jolloin tasauksessa huomioidaan esimerkiksi talon ikä, sijainti ja laatutaso. Käyttöarvon avulla talo arvotetaan suhteessa saman tasausryhmän muihin taloihin. Käyttöarvo voi muuttua esimerkiksi laatutasoa nostavalla remontilla.

Jälkilaskelma- ja vuokranmääritysohje

Jälkilaskelmaohjeessamme kerromme kattavasti, miten jälkilaskelmapohjaa käytetään ja mitä asioita sen täyttämisessä pitää ottaa huomioon.

Vuokranmääritysohjeesta saat lisätietoa vuokrien tasaamisesta ja tasaamiseen liittyvistä poikkeuksista.

Tarvitseko apua?

Voit kysyä meiltä neuvoa jälkilaskelmien tekemiseen. Huomaathan, että järjestämme myös koulutuksia jälkilaskelmien tekemisestä.