Aso-asuntojen markkinatilanne heikkeni

Hallitus päätti syksyllä 2023 lopettaa uusien asumisoikeusasuntojen rahoittamisen. Rakennusalan heikon suhdanteen takia Aralle myönnettiin kuitenkin ennätyksellisen suuri korkotukivaltuus, 2,25 miljardia euroa vuodelle 2024. Samalla asumisoikeusasuntojen rahoitusta päätettiin jatkaa vuoden 2025 loppuun asti. Elvytyksen ansiosta vuonna 2024 aloitetaan arviolta 3 000 aso-asunnon rakentaminen, kun 2000-luvulla niitä aloitettiin keskimäärin 1 600 vuodessa.

Vaikka rakentaminen on hiljentynyt, vuokra-asuntojen tarjonta on vuoden 2024 aikana pysytellyt ennätyksellisen korkealla tasolla pääkaupunkiseudulla ja monessa muussakin kaupungissa. Ylitarjonnan seurauksena markkinavuokrien nousu on hidastunut. Samaan aikaan omakustannusperusteiset ara-vuokrat ja käyttövastikkeet ovat nousseet selvästi markkinavuokria enemmän. 

Käyttövastikkeet yhä markkinavuokria edullisempia

Vuoden takaiseen verrattuna käyttövastikkeet kohosivat koko maassa 5,7 %. Käyttövastikkeita nostivat korkeat korot ja inflaatio. Lisäksi uusien, kalliimpien aso-asuntojen valmistuminen näkyy joidenkin kuntien kohonneissa käyttövastikkeissa.

Lokakuussa 2024 aso-asuntojen käyttövastike oli koko maassa keskimäärin 13,3 euroa neliöltä. Pääkaupunkiseudulla käyttövastike oli keskimäärin 14,5 euroa neliöltä ja Helsingin seudun kehyskunnissa 12,8 euroa neliöltä. Kalleimmat käyttövastikkeet olivat Espoossa, 14,9 euroa neliöltä.

Helsingissä käyttövastikkeet olivat keskimäärin 30 % edullisempia kuin vastaavan kokoisten asuntojen markkinavuokrat. Espoossa, Vantaalla, Tampereella, Turussa ja Oulussa eroa markkinavuokriin oli keskimäärin 19–22 %.

Aso-asuntojen markkinatilanne heikkeni

Aso-asuntojen markkinatilannetta tarkastellaan katsauksessa aso-indeksin avulla. Aso-asuntojen markkinatilanneluokittelun ääripäät ovat kireä markkinatilanne ja ylitarjontatilanne. Kireän markkinatilanteen alueella aso-asunnon saaminen on kaikkein vaikeinta. Ylitarjontaa muodostuu, jos vapautuvaan tai valmistuvaan aso-asuntoon ei saada uutta asiakasta.

Vuoden takaiseen verrattuna aso-indeksi laski lähes kaikissa suurissa kaupungeissa ja maakuntakeskuksissa. Asunnon hakijan kannalta se tarkoittaa sitä, että aso-asunnon saaminen on helpottunut näillä alueilla. 

Vuonna 2024 kireän markkinatilanteen kuntia ei ole yhtään. Vuosi sitten Helsinki oli ainoa kireä kunta. Melko kireiden kuntien määrä putosi 12:sta 4:ään. Tasapainoisia kuntia on 22, kun niitä vuotta aikaisemmin oli 25. Lievää ylitarjontaa esiintyy 19 kunnassa.

Katsaus ja käyttövastiketiedot

Lisätietoja aso-asuntojen markkinatilanteesta saat juuri ilmestyneestä asuntomarkkinakatsauksesta. Asumisoikeusasuntojen käyttövastiketietoja voi tarkastella Asuntojen hintatiedot -palvelussa, jossa käyttövastiketietoja alettiin julkaista lokakuussa.

Lisätiedot

Hannu Ahola
asuntomarkkina-asiantuntija
hannu.ahola@ara.fi
p. 029 525 0855