Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen logo. Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen logo.

Ennakkotietoja asumisoikeusasuntojen markkinatilanteesta  

Uutinen
Julkaistu 2.10.2026 / Päivitetty 2.10.2026
Suomessa on 62 500 asumisoikeusasuntoa (1.10.2026). Asuntojen määrä on kasvanut edellisvuodesta. Rakenteilla olevia korkotukilainoitettuja asumisoikeusasuntoja valmistuu enää vuonna 2027. Asuntomarkkinoiden yleinen tilanne on vaikuttanut myös asumisoikeusasuntojen kysyntään. Siitä huolimatta käytössä olevien asumisoikeusasuntojen määrä on edelleen hyvällä tasolla ja asumisoikeusasuminen on edelleen suosittu asumismuoto.
Valtion tuella lainoitettujen asumisoikeusasuntojen määrä on vaihdellut 2000-luvulla noin 300:sta yli 3 000 asuntoon vuodessa. Vuonna 2025 valmistui noin 2 500 asuntoa.
Valtion tuella lainoitettujen uusien asuntojen määrä vuosittain 2000-luvulla.  © Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus

Asumisoikeusasuntojen määrä kasvoi edellisvuodesta 2 000 asunnolla. Kun vielä rakenteilla olevat asunnot valmistuvat, asumisoikeusasuntojen määrä nousee reiluun 64 000 asuntoon. Viimeiset uudet asumisoikeusasunnot valmistuvat vuonna 2027. Uusia asumisoikeusasuntoja ei ole valtion tuella lainoitettu vuoden 2025 jälkeen. 

Asuntomarkkinoiden yleinen tilanne näkyy myös asumisoikeusasunnoissa  

Asuntomarkkinoiden yleinen ylitarjontatilanne näkyy myös asumisoikeusasunnoissa, mutta asuinkäytössä olevien asumisoikeusasuntojen määrä on edelleen hyvällä tasolla. Syyskuussa 2026 asumisoikeusasunnoista oli käytössä 94,7 prosenttia. Vuotta aikaisemmin osuus oli 96,3 prosenttia. Luvuissa ovat mukana myös vuokratut asumisoikeusasunnot, joita oli yhteensä 3 500. Vuokrattujen asuntojen osuus kasvoi edellisvuoden 4,3 prosentista 5,6 prosenttiin. Tyhjillään oli 3 300 asuntoa (5,3 prosenttia).  

Asumisoikeusasuntoja on kahden viimeisen vuoden aikana rakennettu poikkeuksellisen paljon, eikä kaikille asunnoille ole ollut kysyntää heti valmistuttuaan. Vuonna 2026 valmistuneesta 1 500 asunnosta joka neljäs on vielä vailla asukasta. Asunnoista monet valmistuivat kesä-syyskuussa 2026. Vuonna 2025 valmistuneista 2 800 asunnosta tyhjänä on 8 prosenttia ja vuokrattuna 6 prosenttia.  

Vuosina 2027 ja 2028 valmistuvien asuntojen poikkeuksellisen pieni määrä kuitenkin tukee markkinatilanteen tasapainottumista tulevaisuudessa.  

Pinottu pylväskaavio osoittaa, että asumisoikeuskäytössä olevien asuntojen osuus asumisoikeusasunnoista pieneni 96,4 prosentista 89,1 prosenttiin vuosina 2023–2026, samalla kun vuokrattuna olevien asuntojen osuus kasvoi 1,3 prosentista 5,6 prosenttiin.
Asuinkäytössä olevien valmiiden asumisoikeusasuntojen (tilanne 30.9.2026) osuudet vuosina 2023–2026.    © Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus

Asumisoikeusasuminen on edelleen suosittu asumismuoto  

 Asumisoikeussopimuksia tehtiin viimeisen 12 kuukauden aikana noin 9 000. Määrä pieneni edeltävään jaksoon verrattuna 4 prosenttia.  

Asumisoikeusasuntojen vaihtuvuus on pysynyt vakaana, noin on 15 prosentissa vuosittain.  

Asumisoikeusasuntojen markkinakatsaus julkaistaan lokakuun lopussa  

Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus julkaisee asumisoikeusasuntojen markkinakatsauksen 28.10.2026. Katsaus sisältää tarkempia kuntakohtaisia tietoja asumisoikeusasuntojen markkinatilanteesta, käyttövastikkeista ja tehdyistä sopimuksista.  

Lisätietoja   

Hannu Ahola  
erityisasiantuntija
etunimi.sukunimi@gov.fi
puh. 029 525 0563