Mikä on aso-indeksi
Laskenta
Aso-indeksi lasketaan kuntakohtaisesti kolmen mittarin keskiarvona. Mittarit ovat seuraavat (suluissa niiden painoarvo):
- yhtiölle lunastettujen aso-asuntojen osuus (50 %)
- käyttövastikkeen ja markkinavuokran ero (25 %)
- väestön vuosimuutos (25 %)
Mittari 1 kertoo niiden asuntojen osuuden, jotka eivät ole asumisoikeuskäytössä. Lunastetut asunnot voivat olla tyhjänä tai väliaikaisesti vuokrattuna.
Mittari 2 mittaa aso-asuntojen kohtuuhintaisuutta saman alueen markkinavuokriin verrattuna.
Mittarissa 3 huomioi väestönkasvun markkinatilannetta kiristävänä ja väestönlaskun ylitarjontaa lisäävänä tekijänä.
Indeksiarvot
Indeksiarvot kertovat kunnan markkinatilanteen. Mittareiden arvot skaalataan indeksiarvoiksi välille 0–50:
- Ylitarjontaa esiintyy, jos aso-indeksin arvot ovat välillä 0,0–19,9
- Tasapainoista markkinaa vastaavat arvot ovat välillä 20,0–29,9.
- Kireän markkinatilanteen arvot vaihtelevat välillä 30,0–50,0.
Aso-indeksi uudistui vuonna 2023
Asumisoikeusasuntojen markkinatilannetta kuvaava aso-indeksi uudistettiin vuonna 2023. Mittarit 2 ja 3 ovat uusia mittareita, jotka otettiin käyttöön vuonna 2023.
Mittareita 2 ja 3 käytetään myös valtion tukemien vuokra-asuntojen markkinatilannetta mittaavan VAR-indeksin laskennassa. Uusittu aso-indeksi mahdollistaakin asumisoikeus- ja ara-vuokra-asuntojen markkinatilanteen vertailun, koska indeksien arvot ja markkinaluokittelu ovat samanlaiset.