Mikä on VAR-indeksi?
Laskenta
VAR-indeksi lasketaan viiden mittarin avulla muuttamalla mittarien arvot indeksiarvoiksi välille 0–50. Indeksiluku on mittarien keskiarvo. Jos 1 mittarin arvo puuttuu, VAR-indeksi on lasketetaan neljän mittarin avulla. Mittarit ovat
- väestön vuosimuutos (1.neljännes kuluvasta vuodesta)
- valtion tukemien asuntojen käyttöaste
- valtion tukemien asuntojen vaihtuvuus
- 2 kk tyhjänä olleiden valtion tukemien asuntojen osuus (tilanne 15.3.)
- vapaarahoitteisten ja valtion tukemien asuntojen vuokrien ero (1. neljännes kuluvasta vuodesta)
Kun kunnan alueella on useita valtion tukemia asuntoja omistavia yhteisöjä, käyttöaste- ja asukasvaihtuvuus (mittarit 2 ja 3) lasketaan yhteisöjen asuntojen lukumäärällä painotettuna keskiarvona.
Vuokrien eron mittarina (mittari 5) käytetään Tilastokeskuksen tietoja kaksioiden keskivuokrista. Jos vuokratieto kunnalta puuttuu, käytetään lähteenä Kelan asumistukitilaston keskivuokria (kaikki asunnot).
Laskennassa käytettyjä muita tietolähteitä ovat Tilastokeskuksen väestötiedot ja vuokratiedot sekä Kelan asumistukitilastot.
Indeksiarvot
Mittareiden arvot skaalataan indeksiarvoiksi välille 0–50 ja jaetaan viiteen luokkaan.
VAR-indeksi 40–50: kireä markkinatilanne
Kysyntä on jatkuvasti tarjontaa suurempi, erittäin korkea käyttöaste ja hyvin pieni vaihtuvuus, valtion tuella rakennetun asunnon saaminen erittäin vaikeaa. Ei tyhjiä asuntoja. Valtion tukemien asuntojen vuokrat ovat huomattavasti markkinavuokria edullisempia.
VAR-indeksi 30–39,9: melko kireä markkinatilanne
Kysyntä ylittää tarjonnan, korkea käyttöaste ja pieni vaihtuvuus. Tyhjien asuntojen osuus on pieni. Valtion tukeman asunnon saanti on kohtalaisen vaikeaa. Valtion tukemien asuntojen vuokrat ovat edullisia markkinavuokriin verrattuna.
VAR-indeksi 20–29,9: tasapainoinen markkinatilanne
Kysyntä ja tarjonta tasapainossa, hyvä käyttöaste ja normaali vaihtuvuus. Tyhjien asuntoja määrä on pieni. Valtion tukemia asuntoja on tarjolla kohtuullisen hyvin, vaikka yksiöistä voi olla pulaa. Valtion tukemien asuntojen vuokrat ovat hieman edullisempia kuin markkinavuokrat.
VAR-Indeksi 10–19,9: alueella lievää ylitarjontaa
Asuntojen käyttöaste on heikentynyt ja niiden vaihtuvuus on kohonnut. Tyhjien asuntojen määrä on kohonnut. Valtion tukeman asunnon saa helposti. Valtion tukemien asuntojen vuokrat ovat hieman kalliimpi kuin markkinavuokrat.
VAR-indeksi 0–9,9: alueella ylitarjontaa
Asuntojen käyttöaste on heikko ja vaihtuvuus suuri. Valtion tukemia asuntoja on paljon tyhjillään, joten asunnon saa ilman odotusta. Valtion tukemien asuntojen vuokrat ovat kalliimpia kuin markkinavuokrat.
Muutokset indeksin laskentaan vuonna 2023
Vuonna 2023 vuokraindeksiasteikkoa korjattiin siten, että isomman indeksiarvon saaminen vaatii suuremman vuokrien eron. Lisäksi indeksikorjaus nosti hieman negatiivisten vuokraerojen indeksiarvoa.
Indeksin tulkinnassa huomioitavaa
Jako viiteen luokkaan antaa kuntien vuokramarkkinoista keskimääräisen ja tarkoituksellisen yksinkertaisen kuvan, eikä se ota huomioon kunnan eri alueiden välistä vaihtelua.