Vuokra-asuntojen hallinnointi, takauslaina
Takauslainalla rahoitettujen valtion tukemien vuokratalojen rajoitukset
Takauslainalla rahoitettujen vuokrakohteiden rajoitukset koskevat asuntojen pitämistä vuokrakäytössä sekä vuokratalon ja osakkeiden luovutusta.
Hallinnointia koskevat rajoitukset tiiviisti
Takauslainalla rahoitettujen vuokra-asuntojen hallinnoinnissa huomioitavat rajoitteet on kuvattu seuraavassa lyhyesti. Rajoituksia käsitellään yksityiskohtaisemmin valtion tukemien vuokra-asuntojen hallinnointia koskevalla ohjesivustolla.
Asuntoja pitää käyttää vuokra-asumiseen
Takauslainalla rahoitettuja valtion tukemia vuokra-asuntoja on käytettävä vakituiseen asumiseen.
Kohteen käyttötarkoituksen tilapäiseen muuttamiseen voi hakea lupaa kohteen sijaintikunnalta tai Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselta riippuen siitä, minkä lain perusteella takauslaina on myönnetty:
- Jos kyseessä on laki vuokra-asuntojen rakentamislainojen valtiontakauksesta (takauslainalaki 856/2008), lupaa haetaan kohteen sijaintikunnalta.
- Jos kyseessä on laki valtion takauksesta aravalainan takaisinmaksamiseksi (868/2008), lupaa haetaan keskukselta.
Vuokrakohdetta ei saa luovuttaa (myydä) kelle tahansa
Takauslainalla rahoitetun vuokratalon voi luovuttaa Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen hyväksymälle luovutuksensaajalle. Hyväksyminen edellyttää, että keskus arvioi luovutuksensaajalla olevan riittävät edellytykset takauslainan takaisin maksamiseen ja vuokratalotoimintaan. Valtion takaus pysyy voimassa vain, jos keskus hyväksyy uuden omistajan ja uusi omistaja ottaa takauslainan sekä siihen liittyvät tämän lain mukaiset lainansaajan velvoitteet vastattavikseen.
Kuinka kauan rajoitukset kestävät?
Vuokrakohteiden rajoitukset ovat määräaikaisia. Rajoitusajan pituus riippuu siitä, milloin laina on myönnetty ja mihin tarkoitukseen.
Yhteisö voi tarkistaa omien asuntojensa rajoitusajat joko verkkoasiointipalvelustamme tai sähköpostitse osoitteesta valvonta.varke@gov.fi.
Rajoitusten kestosta on yleistä tietoa myös ohjesivustolla.
Lisätietoa ohjesivustolta
Valtion tukemien kohteiden käyttö- ja luovutusrajoituksiin liittyvät ohjeet on koottu erilliselle ohjesivustolle. Huomaa, että osa ohjesivuston ohjeista koskee vain pitkällä korkotuella tai aravalainoituksella rahoitettuja kohteita.
Autamme mielellämme
Järjestämme vuokra-asuntojen hallinnasta vuosittain useita koulutuksia. Meiltä voi myös aina kysyä neuvoa. Neuvonnan ja ohjauksen lisäksi valvomme valtion tukemien asuntojen käyttöä ja kohtuuhintaisen asumisen periaatteiden toteuttamista.