Vuokra-asuntojen tarjonta lisääntyi, vaikka väestö kasvoi ennätyksellisen nopeasti
Vuonna 2023 pääkaupunkiseudulle valmistui 7 600 uutta vuokra-asuntoa. Muihin yli 100 000 asukkaan kaupunkeihin vuokra-asuntoja valmistui 4 900. Määrät olivat ennätyksellisen suuria, minkä seurauksena markkinaehtoisten vuokra-asuntojen käyttöaste putosi pääkaupunkiseudulla vain 90 %:iin ja muissa suurissa kaupungeissa keskimäärin 95 %:iin (KTI:n Markkinakatsaus, kevät 2024).
Tuoreen vuokra-asuntomarkkinakatsauksemme mukaan myös ara-asuntojen käyttöasteet laskivat ja tyhjien asuntojen määrät suurissa kaupungeissa kasvoivat. Pääkaupunkiseudulla ara-asuntojen käyttöaste oli noin 98 % ja koko maassa keskimäärin 91 % kuntakohtaisena keskiarvona.
Ara-asunnon sai 48 000 kotitaloutta vuonna 2023
Vuoden 2024 maaliskuussa oli 106 500 voimassa olevaa hakemusta tavallisiin ara-vuokra-asuntoihin, joita on Suomessa noin 240 000. Hakemusten määrä supistui 8 %:lla edellisvuodesta. Asuntohakemuksista 15 % luokiteltiin kiireellisiksi. Alle 25-vuotiaiden hakijoiden osuus oli 20 % ja yksin asuvien 62 %. Hakemuksista 40 % kohdistui pääkaupunkiseudulle.
Vuonna 2023 tavallisen ara-vuokra-asunnon sai 48 000 kotitaloutta, joka on 6 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Asunnon saaneiden määrissä oli kasvua erityisesti Helsingissä, jossa ara-asunnon sai 24 % enemmän hakijoita, Tampereella 19 % ja Espoossa 3 %.
Uusien asuntojen merkitys kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen tarjonnassa korostuu suurissa kaupungeissa, joissa ara-asuntojen vaihtuvuus on vähäinen ja erot markkinavuokriin suuret. Haettavista ara-asunnoista uusia oli 3 450 vuonna 2023 ja niiden osuus haettavista ara-asunnoista oli Helsingissä 19 %, Espoossa 21 % ja Tampereella 20 %.
Ara-vuokrat kallistuivat poikkeuksellisen paljon vuonna 2024
Kustannusten ja korkojen nopea kallistuminen pakotti omakustannusperusteiset ara-yhteisöt suuriin vuokrankorotuksiin vuodelle 2024. Ara-vuokrat kallistuivat Helsingissä 6 %, Turussa 5 % ja Lahdessa 5 %. Korotuksesta huolimatta ara-vuokrat olivat pääkaupunkiseudulla 20–30 % markkinavuokria edullisempia.
Ara-asuntojen markkinatilanne on melko kireä Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Turussa, Tampereella sekä Oulussa. Tasapainoiset markkinat vallitsevat 61 kunnassa, muun muassa Jyväskylässä, Kuopiossa ja Seinäjoella sekä useimmissa Helsingin, Tampereen ja Turun seudun kehyskaupungeissa.
Ara-asunnoista 77 % sijaitsee kunnissa, joiden vuokramarkkinatilanne on melko kireä tai tasapainoinen. Ylitarjontaa esiintyy 168 kunnassa, mutta niiden osuus ara-asunnoista on vain 22 %.
Ara-asunnoilla suuri merkitys ukrainalaisten asuttamisessa
Tavallisia ara-vuokra-asuntoja oli keväällä 2024 tyhjillään 8 730, mikä on 2 800 asuntoa enemmän kuin vuotta aikaisemmin. Yli puolet tyhjien ara-asuntojen kasvusta tuli pääkaupunkiseudulta.
Tyhjien ara-asuntojen käyttäminen ukrainalaisten asuttamiseen on jakanut asuntokysyntää kasvukeskusten sijasta väestötappiokuntiin ympäri Suomea. Keväällä 2024 ukrainalaisille oli vuokrattu 142 kunnassa yhteensä 3 500 ara-asuntoa, joissa asui arviolta 9 500 ukrainalaista.
Lisätietoa katsauksestamme:
Uutisessa mainitut muihin lähteisiin perustuvat tiedot löytyvät Tilastokeskuksen ja KTI:n viimeisimmistä julkaisuista.
Tilastokeskus: Väkiluvun kasvu suurin lähes 70 vuoteen (26.4.2024)