Asumisoikeusasuntojen markkinat pääosin tasapainossa, vaikka asuntojen tarjonta on kasvanut

Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen (Varke) tuoreen asumisoikeusasuntojen markkinakatsauksen mukaan Suomessa on vuonna 2026 noin 62 500 asumisoikeusasuntoa, mikä on 2 000 enemmän kuin vuotta aiemmin. asuntokanta kasvaa 64 000 asuntoon vuonna 2027. Uusia asumisoikeusasuntoja ei ole lainoitettu valtion tuella enää vuoden 2025 jälkeen. 

Uusia asuntoja runsaasti tarjolla myös suurissa kaupungeissa 

Asumisoikeusasuntojen tarjonta on kasvanut kysyntää nopeammin. Asumisoikeus­asuntoihin haettujen järjestysnumeroiden ja tehtyjen sopimusten määrät vähenivät hieman edellisvuodesta. Kysyntää on heikentänyt runsas vuokra- ja asumisoikeus­asuntojen tarjonta, heikko talous- ja työllisyystilanne sekä kotitalouksien määrän kasvun hidastuminen.

Syksyllä 2026 asumisoikeusasunnoista 94,7 % oli käytössä. Asumisoikeuskäytössä oli 89,1 prosenttia asunnoista. Vuokrattujen asuntojen osuus kasvoi 4,3 prosentista 5,6 prosenttiin ja tyhjien osuus nousi 3,7 prosentista 5,3 prosenttiin. 

Haasteita on ollut erityisesti uusien asuntojen markkinoinnissa, sillä vuosina 2025–2026 valmistuneista 14,5 prosenttia oli tyhjillään syksyllä 2026. Eniten uusia asuntoja oli tyhjillään Turussa, Espoossa, Helsingissä ja Vantaalla. Vuosina 2027 ja 2028 valmistuvien asuntojen poikkeuksellisen pieni määrä kuitenkin tukee markkinatilanteen tasapainottumista tulevaisuudessa.

Markkinatilanne vaihtelee alueittain

Asumisoikeusasunnoista noin 80 prosenttia sijaitsee kunnissa, joissa on tasapainoinen markkinatilanne. Kolmessa kunnassa on melko kireä markkinatilanne. Lievää ylitarjontaa asunnoista on 14 kunnassa, joissa sijaitsee noin 18 prosenttia asumisoikeusasunnoista. 

Helsingissä ja Turussa kysyntä heikkeni selvästi aiemmasta, mutta markkinatilanne pysyi kuitenkin tasapainoisena. Muissa suurissa kaupungeissa Espoossa, Tampereella, Oulussa, Jyväskylässä, Kuopiossa ja Lahdessa markkinatilanne on tasapainoinen. Vantaalla on lievää ylitarjontaa asunnoista.

Kireimmät markkinat olivat Rovaniemellä, Joensuussa ja Kempeleellä. Rovaniemen markkinatilanne pysyi melko kireänä toista vuotta peräkkäin.

Käyttövastikkeiden nousu hidastui

Käyttövastike oli koko maassa keskimäärin 13,8 euroa neliöltä kuukaudessa, mikä on 2,5 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Käyttövastikkeet ovat suurissa kaupungeissa markkinavuokria alempia, mutta hintaero on kaventunut jo kolmatta vuotta peräkkäin. 

Käyttövastikkeet ovat yli 15 prosenttia edullisempia kuin vastaavan kokoisten asuntojen markkinavuokrat 

• Helsingissä (-20 %), 
• Espoossa (-15 %), 
• Tampereella (-16 %), 
• Turussa (-17 %) ja 
• Oulussa (-17 %). 

Lisätietoja

Hannu Ahola
erityisasiantuntija
puh. 029 525 0563
etunimi.sukunimi@gov.fi