Asuntomarkkinakatsaus asumisoikeusasunnoista 2026

Syyskuussa 2026 Suomessa oli 62 500 asumisoikeusasuntoa. Määrä kasvoi vuodessa 2 000 asunnolla. Kun rakenteilla olevat asunnot valmistuvat, määrä nousee noin 64 000:een.

Asumisoikeusasuntoja on 48 kunnassa. Niistä yli 56 % sijaitsee pääkaupunkiseudulla ja Helsingin kehyskunnissa, noin 11 % Tampereen seudulla, 9 % Turun seudulla ja 7 % Jyväskylän seudulla.

Valtakunnalliset asumisoikeusyhteisöt omistavat suuren osan asumisoikeusasunnoista

Valtion tuella rakennettuja asumisoikeusasuntoja omistaa yhteensä 19 asumisoikeusyhteisöä. Eniten asuntoja omistavat TA-Asumisoikeus ja Asuntosäätiön asumisoikeus, joilla kummallakin on noin 18 000 asuntoa. 

Valtakunnalliset asumisoikeusyhteisöt omistavat 75 % asumisoikeusasunnoista. Kuntien omistamat yhtiöt omistavat 24 %:ia asumisoikeusasunnoista. Paikalliset yhdistykset omistavat noin 1 %:ia asumisoikeusasunnoista.

Tyhjien ja vuokrattujen asuntojen osuus kasvanut

Syksyllä 2026 asumisoikeuskäytössä oli 89,1 % asunnoista. Tyhjien asuntojen osuus nousi edellisvuoden 3,7 %:sta 5,3 %:iin. Myös vuokrattujen asumisoikeusasuntojen osuus nousi 4,3 %:sta 5,6 %:iin.  

Vuosina 2025–2026 valmistuneita asunnoista 14,5 prosenttia oli tyhjillään syksyllä 2026. 

Markkinatilanne pääosin tasapainoinen suurissa kaupungeissa

Vaikka asuntojen tarjonta on kasvanut, 82 % asumisoikeusasunnoista sijaitsee kunnissa, joissa markkinatilanne on tasapainoinen tai melko kireä. Melko kireät markkinat ovat Rovaniemellä, Joensuussa ja Kempeleellä. Rovaniemen markkinatilanne pysyi melko kireänä toista vuotta peräkkäin.

Tasapainoinen markkinatilanne vallitsee 31 kunnassa, mikä on 2 vähemmän kuin vuotta aiemmin. Lievää ylitarjontaa esiintyy 14 kunnassa. Suurissa kaupungeissa markkinatilanne on pääosin tasapainoinen, mutta Vantaalla on lievää ylitarjontaa asunnoista. 

Asumisoikeusasuminen kiinnostaa erityisesti yli 50-vuotiaita

Asumisoikeusasuntojen hakijat ovat yhä useammin yli 50-vuotiaita ja yhden hengen talouksia. Asumisoikeusasuntoihin tehtiin keskimäärin 2 400 hakemusta kuukaudessa. Syyskuun 2026 lopussa voimassa oli yhteensä 40 000 asumisoikeusasunnon hakemisessa tarvittavaa järjestysnumeroa. Hakijoiden keski-ikä oli 51 vuotta, ja lähes puolet hakijoista (45 %) oli yli 55-vuotiaita. Lapsiperheiden osuus hakijoista oli 29 prosenttia.

Viimeisen 12 kuukauden aikana tehtiin 9 011 asumisoikeussopimusta, mikä on 4 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Sopimuksen tehneiden keski-ikä oli 50 vuotta, ja keskimääräinen ruokakunnan koko 1,6 henkilöä. Sopimuksen tehneistä 42 % oli yli 55-vuotiaita, kun taas lapsiperheiden osuus oli 17 %.

Käyttövastikkeet nousivat suurissa kaupungeissa

Asumisoikeusasuntojen keskimääräinen käyttövastike oli syyskuussa 2026 koko maassa 13,8 euroa neliöltä. Käyttövastikkeet nousivat 2,5 % edelliseen vuoteen verrattuna. 

Käyttövastikkeet ovat vielä Helsingissä edelleen noin viidenneksen edullisempia kuin vastaavat markkinavuokrat. Ero on kuitenkin kaventunut vuodesta 2025. Suurista kaupungeista edullisimmat käyttövastikkeet ovat Oulussa. 

Lue koko katsaus

Lisätietoa