Vuokraerot kaventuivat toista vuotta peräkkäin – valtion tukemille asunnoille edelleen kysyntää
Suurissa kaupungeissa valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokrat nousivat vuoden 2025 alussa keskimäärin 4,0 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla markkinavuokrat pysyivät ennallaan ja muissa suurissa kaupungeissa ne nousivat noin 2 % edellisvuodesta. Tämä kehitys kavensi vuokrien eroa toista vuotta peräkkäin.
Pääkaupunkiseudulla valtion tukemat asunnot ovat edelleen selvästi markkinavuokria edullisempia – Helsingissä jopa 28 % sekä Espoossa ja Vantaalla 18–19 %. Yli 10 % eroa on myös Tampereella, Turussa, Oulussa, Jyväskylässä ja Kuopiossa.
Markkinatilanne heikkeni kehyskunnissa – poikkeuksena Rovaniemi
Vuoden 2025 alkupuolella vuokra-asuntojen tarjonta pysyi poikkeuksellisen korkealla tasolla. Tämä yhdessä vuokrien erojen kaventumisen kanssa heikensi valtion tukemien vuokra-asuntojen markkinatilannetta myös suurissa kaupungeissa ja niiden kehyskunnissa. Heikentyminen näkyy käyttöasteiden laskuna, asukasvaihtuvuuden kasvuna ja tyhjien asuntojen määrän kasvuna.
Koko maassa tyhjillään oli keväällä 2025 yhteensä 9 750 valtion tukemaa vuokra-asuntoa, mikä on tuhat enemmän kuin vuotta aiemmin. Tyhjiä asuntoja oli tavallista enemmän myös kasvukeskuksissa.
Suurissa yli 100 000 asukkaan kaupungeissa tyhjiä asuntoja oli yhteensä 2 800, joista pääkaupunkiseudulla 1 900. Tyhjien asuntojen määrä kasvoi vuoteen 2024 verrattuna 10 prosenttia.
Markkinatilanne muuttui melko kireästä lähemmäs tasapainoista pääkaupunkiseudulla, Tampereella, Turussa ja Oulussa. Kuopiossa ja Jyväskylässä tilanne pysyi tasapainoisena, mutta Lahdessa siirryttiin lievään ylitarjontaan.
Myös maakuntien keskuskaupungeissa ja kehyskunnissa markkinatilanne heikkeni. Ainoa poikkeus oli Rovaniemi, jossa markkinatilanne kiristyi selvästi edellisvuoteen verrattuna.
Asunnon saaneita enemmän – hakijoiden määrä pysyi vakaana
Vuonna 2024 valtion tukeman tavallisen vuokra-asunnon sai noin 50 000 kotitaloutta, mikä on 4,2 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Asunnon saaneiden määrä kasvoi eniten Turussa (+18 %), Helsingissä (+17 %) ja Espoossa (+16 %).
Tarjontaa lisäsivät sekä asukasvaihtuvuus että uusien asuntojen valmistuminen: vuoden 2024 aikana uusia valtion tukemia vuokra-asuntoja valmistui 3 680, mikä on 7 % enemmän kuin edellisvuonna. Suurissa kaupungeissa asukasvaihtuvuus oli keskimäärin 21 % (+0,8 %).
Ukrainalaisille vuokrattujen asuntojen määrä on laskenut, mutta edelleen noin 3 000 asuntoa on heidän käytössään.
Valtion tukemilla asunnoille edelleen kysyntään
Runsaasta asuntotarjonnasta huolimatta valtion tukemille vuokra-asunnoille on edelleen kysyntää. Huhtikuussa 2025 oli voimassa noin 106 000 hakemusta tavallisiin valtion tukemiin vuokra-asuntoihin. Se on yhtä paljon kuin vuotta aiemmin. Asuntohakemuksista 40 % kohdistui pääkaupunkiseudun asuntoihin ja kaksi kolmasosaa suuriin, yli 100 000 asukkaan kaupunkeihin.