Logo of The Centre for State-subsidised Housing Construction of Finland Logo of The Centre for State-subsidised Housing Construction of Finland
Yhteisöt ja yhtiöt

Näin haet lyhytaikaista korkotukilainaa

Korkotukilainan hakemiseen kuuluu neljä vaihetta. Jokaisessa vaiheessa rakennushankkeelle haetaan päätöstä, joka mahdollistaa seuraavaan vaiheeseen siirtymisen. Ilman edellisen vaiheen myönteistä päätöstä hanke ei voi edetä seuraavaan vaiheeseen.

Korkotukilainan käsittelyssä Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus noudattaa soveltuvin osin normaalien korkotukivuokra-asuntojen hankekäsittelymenettelyä, johon kuuluu neljä vaihetta. 

Kaikkien vaiheiden hakemukset tehdään verkkoasiointipalvelussamme.

Siirry verkkoasiointiin

Yhtiön puolesta asioiva tarvitsee verkkoasiointia varten yhtiöltään Suomi.fi-valtuuden Asuntotuotannon tukien hakeminen. Suomi.fi-valtuudet yhteisön puolesta asiointiin

Korkotukilainan hakuprosessi

  1. Vaihe 1: Hae hankkeelle ehdollista varausta

    Ensimmäisessä vaiheessa rakennushankkeelle haetaan ehdollista varausta. Varausvaihetta kutsutaan myös hankevalinnaksi. 

    Tarvitset hakemukseen seuraavat liitteet:

    1. Tontin käyttösuunnitelma (1:500 tai 1:200)
    2. Asemakaavaote
    3. Ympäristöselvitys
    4. Luettelo hankkeen kaikista suunnitelluista tiloista (xlsx, 38.15 KB)
    5. Tavoitehintalaskelma
    6. Virallinen tilinpäätös kahdelta edelliseltä tilikaudelta (julkinen tilinpäätös, tuloslaskelmaerittelyt, tase-erittelyt, liitetietoerittelyt ja tilintarkastuskertomus)
    7. Selvitys yhtiön omistuksesta: perustamiskirja ja osakeluettelo kauppakirjoineen tai konsernin omistusrakennekaavio, jossa mukana omistusosuusprosentit sekä tosiasialliset edunsaajat
    8. Esisopimus omistajuuden siirrosta valtion tukeman asuntorakentamisen kelpoisuudet täyttävälle yhteisölle, kun ostetaan olemassa olevan yhtiön osakekanta.
    9. Kunnan lausunto (Vain, jos hakija on hakenut sen ennakkoon hakemusta varten).

    Jos hankkeen suunnittelu on poikkeuksellisesti jo edennyt, tarvitaan hakemuksen liitteeksi myös

    1. olemassa olevat suunnitelmat.

    Paperilomakkeita käyttävät toimittavat edellä mainittujen lisäksi seuraavat lomakkeet:

    1. Varaushakemus: uudistuotanto, lyhytaikainen korkotuki (docx, 64.89 KB)
    2. Talousarvio / alkuvuokran vuokralaskelma (lomake ARA 95) (xlsx, 65.29 KB)
  2. Vaihe 2: Hae suunnitelmien ja kustannusten hyväksymistä (osapäätöstä)

    Osapäätösvaiheessa hankkeelle on haettava rakennussuunnitelmien ja kustannusten hyväksymistä.

    Tarvitset hakemukseen seuraavat liitteet:

    1. Asemakaavaote
    2. Asemapiirustus, johon on merkitty hankkeen valtion tuella rakennettavat talot ja pysyvät rakennustunnukset
    3. Pääpiirustukset
    4. Luettelo hankkeen kaikista suunnitelluista tiloista (xlsx, 38.15 KB)
    5. Energiaselvitys
    6. Urakkatarjouspyyntö
    7. Urakkaohjelma
    8. Urakkatarjousten avauspöytäkirja
    9. Kunkin urakan voittanut tarjous
    10. Rakennuttamissopimus
    11. Selvitys rakennuttajan omista hankinnoista ja valintaperusteista
    12. Tontin kauppakirja tai vuokrasopimus (alustava)

    Paperilomakkeita käyttävät toimittavat lisäksi seuraavat Aran lomakkeet:

    1. Osapäätöshakemus: uudistuotanto, lyhytaikainen korkotuki (docx, 69.97 KB)
    2. Hankinta-arvoerittely, uudisrakentaminen (lomake ARA 90) (xlsx, 113.97 KB)
    3. Talousarvio / alkuvuokran vuokralaskelma (lomake ARA 95) (xlsx, 65.29 KB)
  3. Vaihe 3: Hae korkotukilainapäätöstä
    1. Rakennuslupa
    2. Urakkasopimukset

    3. Julkisen valvonnan alaisen luottolaitoksen tai kunnan antama lainasitoumus

      Lainasitoumus lyhytaikaiselle korkotukilainalle (lomake ARA 65_la) (docx, 41.91 KB)
    4. Yhteenveto lainatarjouksista
    5. Selvitys vakuudesta, kun kiinnitysvakuutta ei käytetä
    6. Kiinteistön kauppakirja
    7. Lopullinen kiinteistön vuokrasopimus
    8. Hallinnanjakosopimus ja/tai yhteistyösopimus
    9. Yhtiön perustamiskirja ja osakeluettelo kauppakirjoineen. Aran yleishyödylliseksi nimeämien yhtiöiden on toimitettava selvitys vain mahdollisesta omistuksen muuttumisesta.
    10. Selvitys osakkeenomistajan omarahoitusosuudesta, esim. jäljennös lainavelkakirjasta tai avustuspäätöksestä

    Paperilomakkeita käyttävät toimittavat edellä mainittujen lisäksi seuraavat lomakkeet:

    1. Lainahakemus: uudistuotanto, lyhytaikainen korkotuki (docx, 63.19 KB)
    2. Talousarvio / alkuvuokran vuokralaskelma (lomake ARA 95) (xlsx, 65.29 KB)

    Lainapäätöksen saamisen jälkeen:

    Luottolaitoksen sitoumus Valtiokonttorille (lomake ARA 70) (docx, 41.04 KB)
  4. Vaihe 4: Tee loppuselvitys ja hae tarkistuspäätöstä

    Korkotukilainansaajan on ilmoitettava hankkeen valmistuttua Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselle hankkeen toteutuneet kustannukset ja lopullinen rahoitus (ns. loppuselvitys). Tämä tehdään hakemalla lopullisten kustannusten ja rahoituksen hyväksymistä eli tarkastuspäätöksen hakemista keskukselta hankkeen valmistuttua. 

    Tarkistuspäätös tulee hakea viimeistään 6 kk:n kuluessa kohteen valmistumisesta.

    Tarvitset hakemukseen seuraavat liitteet:

    1. Rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymä loppukatselmuspöytäkirja
    2. Lopulliset pääpiirustukset
    3. Luettelo hankkeen kaikista suunnitelluista tiloista (xlsx, 38.15 KB)
    4. Tilintarkastajan raportti (lomake ARA 99) (docx, 89.83 KB)

    Jos kustannukset ovat muuttuneet osapäätöksessä hyväksytyistä kustannuksista, tarvitaan lisäksi

    1. Perustelut alentuneista tai lisääntyneistä kustannuksista

    2. Mahdollista lisälainaa varten: 

      Lainasitoumus lyhytaikaiselle korkotukilainalle (lomake ARA 65_la) (docx, 41.91 KB)

Ongelmia tai kysyttävää?

Ota yhteyttä asiantuntijoihimme
Ohjaus ja neuvonta korkotukilainahankkeille
Ohjaamme asuntojen suunnittelu- ja rakentamisratkaisuissa
Tutustu valtion tukemien asuntojen suunnittelun ja rakentamisen ohjeistuksiin
Päivitetty 21.2.2025