Näin haet korkotukilainaa vuokratalojen rakentamiseen

Ensimmäisessä vaiheessa rakennushankkeelle haetaan ehdollista varausta. Tätä varausvaihetta kutsutaan myös Aran hankevalinnaksi. Hankkeelle myönnetään ehdollinen varaus, jos se täyttää korkotukilainan myöntämisen edellytykset.

Varausta haetaan täyttämällä korkotukilainahakemus verkkoasiointipalvelussamme. 

Lisää hakemukseen seuraavat liitteet:

1. Tontin käyttösuunnitelma (1:500 tai 1:200)
2. Asemakaavaote
3. Ympäristöselvitys
4. Tavoitehintalaskelma
5. Luettelo hankkeen kaikista suunnitelluista tiloista (xlsx, 38.15 KB)
6. Esisopimus omistajuuden siirrosta valtion tukeman asuntorakentamisen kelpoisuudet täyttävälle yhteisölle (tarvittaessa).
7. Jos hankkeen suunnittelu on jo edennyt, liitä myös olemassa olevat suunnitelmat hakemuksen liitteisiin.

Paperilomakkeita käyttävät toimittavat lisäksi

8. Korkotukilainan varausvaihe, vuokra- ja asumisoikeustalot (lomake ARA 64) (docx, 57.09 KB)
9. Kunnan lausunto, jos kunta on jo antanut lausunnon
10. Talousarvio / alkuvuokran vuokralaskelma (lomake ARA 95) (xlsx, 65.29 KB)

Osapäätösvaiheessa hankkeelle on haettava rakennussuunnitelmien ja kustannusten hyväksymistä.

Lisää hakemukseen seuraavat liitteet:

1. Asemakaavaote
2. Asemapiirustus, johon on merkitty hankkeen valtion tuella rakennettavat talot ja pysyvät rakennustunnukset
3. Pääpiirustukset
4. Luettelo hankkeen kaikista suunnitelluista tiloista (xlsx, 38.15 KB)
5. Ympäristöselvitys
6. Hallinnonjako-/yhteisjärjestelysopimus (vähintään luonnos)
7. Energiaselvitys
8. Urakkatarjouspyyntö
9. Urakkaohjelma
10. Urakkatarjousten avauspöytäkirja ja valintaperusteet
11. Kunkin urakan voittanut tarjous
12. Rakennuttamissopimus
13. Selvitys rakennuttajan omista hankinnoista ja valintaperusteista
14. Tontin kauppakirja tai vuokrasopimus (alustava)

Paperilomakkeita käyttävät toimittavat lisäksi:

15. Osapäätöshakemus: uudistuotanto, pitkäaikainen korkotuki (docx, 70.04 KB)
16. Talousarvio / alkuvuokran vuokralaskelma (lomake ARA 95) (xlsx, 65.29 KB)
17. Hankinta-arvoerittely, uudisrakentaminen (lomake ARA 90) (xlsx, 113.97 KB)

Kun saat myönteisen päätöksen, voidaan hankkeen rakentaminen aloittaa. Myönteinen osapäätös on lupa aloittaa rakentaminen.

Kolmannessa vaiheessa hankkeelle haetaan varsinaista lainapäätöstä. Se tarkoittaa, että Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus tarkastaa lainaan liittyvät asiakirjat. 

Tarvitset hakemukseen seuraavat liitteet:

1. Rakennuslupa
2. Urakkasopimukset

3. Julkisen valvonnan alaisen luottolaitoksen tai kunnan antama lainasitoumus: 

   Lainasitoumus vuokra- tai asumisoikeustalolle (lomake ARA 65) (docx, 42.49 KB)
4. Yhteenveto niistä luottolaitoksista, joilta luottotarjousta on pyydetty (vähintään 3), niiden tarjoamista korkoehdoista ja perustelut miksi lainasitoumuksen antanut luottolaitos valittiin
5. Selvitys vakuudesta, kun kiinnitysvakuutta ei käytetä (esim. jäljennös omavelkaisen takauksen myöntöpäätöksestä)
6. Kiinteistön kauppakirja
7. Lopullinen kiinteistön vuokrasopimus
8. Hallinnanjakosopimus ja/tai yhteistyösopimus

Paperilomakkeita käyttävät toimittavat lisäksi:

9. Lainahakemus: uudistuotanto, pitkäaikainen korkotuki (docx, 56.46 KB)
10. Talousarvio / alkuvuokran vuokralaskelma (lomake ARA 95) (xlsx, 65.29 KB)

Nosta varsinainen laina rahoituslaitoksesta. Myönteisen korkotukilainapäätöksen jälkeen voidaan nostaa varsinainen laina rahoituslaitoksesta hankkeen valmiusasteen mukaisesti.

Lainapäätöksen saamisen jälkeen:

Korkotukilainansaajan on ilmoitettava hankkeen valmistuttua Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselle hankkeen toteutuneet kustannukset ja lopullinen rahoitus (ns. loppuselvitys). Tämä tarkoittaa, että hankkeen valmistuttua hankkeen on haettava keskukselta lopullisten kustannusten ja rahoituksen hyväksymistä eli tarkistuspäätöstä.

Tarkistuspäätös tulee hakea viimeistään 6 kk:n kuluessa kohteen valmistumisesta. Lähetä loppuselvitys ja hae tarkistuspäätöstä verkkoasiointipalvelussamme.

Lisää hakemukseen seuraavat liitteet:

1. Tilintarkastajan raportti (lomake ARA 99) (docx, 89.83 KB)
2. Rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymä loppukatselmuspöytäkirja
3. Lopulliset pääpiirustukset
4. Luettelo hankkeen kaikista suunnitelluista tiloista (xlsx, 38.15 KB)

Jos kustannukset ovat muuttuneet osapäätöksessä hyväksytyistä
kustannuksista, tarvitaan lisäksi

5. perustelut ja erittelyt laskeneista tai kasvaneista kustannuksista

6. mahdollista lisälainaa varten rahoituslaitoksen lainasitoumus 

   Lainasitoumus vuokra- tai asumisoikeustalolle (lomake ARA 65) (docx, 42.49 KB)

Paperilomakkeita käyttävät toimittavat lisäksi:

7. Tarkistuspäätöshakemus: uudistuotanto, pitkäaikainen korkotuki (docx, 62.95 KB)
8. Talousarvio / alkuvuokran vuokralaskelma (lomake ARA 95) (xlsx, 65.29 KB)
9. Hankinta-arvoerittely, uudisrakentaminen (lomake ARA 90) (xlsx, 113.97 KB)