Näin haet takauslainaa vuokratalojen rakentamiseen

Ensimmäisessä vaiheessa rakennushankkeelle haetaan ehdollista varausta. Tätä varausvaihetta kutsutaan myös hankevalinnaksi. 

Varausta haetaan täyttämällä takauslainahakemus verkkoasiointipalvelussamme. 

Lisää hakemukseen seuraavat liitteet:

1. Tontin käyttösuunnitelma (1:500 tai 1:200)
2. Luettelo hankkeen kaikista suunnitelluista tiloista (xlsx, 38.15 KB)
3. Tavoitehintalaskelma
4. Esisopimus omistajuuden siirrosta valtion tukeman asuntorakentamisen kelpoisuudet täyttävälle yhteisölle, kun ostetaan olemassa olevan yhtiön osakekanta.
5. Asemakaavaote
6. Ympäristöselvitys
7. Virallinen tilinpäätös kahdelta edelliseltä tilikaudelta (julkinen tilinpäätös, tuloslaskelmaerittelyt, tase-erittelyt, liitetietoerittelyt ja tilintarkastuskertomus)
8. Selvitys yhtiön omistuksesta: Perustamiskirja ja osakeluettelo kauppakirjoineen tai konsernin omistusrakennekaavio omistusosuusprosentein sekä tosiasialliset edunsaajat
9. Jos hankkeen suunnittelu on jo edennyt, liitä myös olemassa olevat suunnitelmat hakemuksen liitteisiin.

Osapäätösvaiheessa hankkeelle on haettava rakennussuunnitelmien ja kustannusten hyväksymistä.

Lisää hakemukseen seuraavat liitteet:

1. Asemakaavaote
2. Asemapiirustus, johon on merkitty hankkeeseen kuuluvat valtion tukemat talot ja pysyvät rakennustunnukset
3. Pääpiirustukset
4. Luettelo hankkeen kaikista suunnitelluista tiloista (xlsx, 38.15 KB)
5. Energiaselvitys
6. Urakkatarjouspyyntö
7. Urakkaohjelma
8. Urakkatarjousten avauspöytäkirja ja valintaperusteet
9. Kunkin urakan voittanut tarjous
10. Selvitys rakennuttajan omista hankinnoista ja valintaperusteista
11. Tontin kauppakirja tai vuokrasopimus (alustava)

Kun saat myönteisen päätöksen, voidaan hankkeen rakentaminen aloittaa. Myönteinen osapäätös on lupa aloittaa rakentaminen.

Kolmannessa vaiheessa hankkeelle haetaan varsinaista takauslainapäätöstä. Se tarkoittaa, että Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus tarkastaa lainaan liittyvät asiakirjat. 

Tarvitset hakemukseen seuraavat liitteet:

1. Rakennuslupa
2. Urakkasopimukset

3. Julkisen valvonnan alaisen luottolaitoksen tai kunnan antama lainasitoumus: 

   Takauslainasitoumus (lomake ARA 63) (docx, 47.05 KB)
4. Yhteenveto lainatarjouksista
5. Selvitys vakuudesta, kun kiinnitysvakuutta ei käytetä (esim. jäljennös omavelkaisen takauksen myöntöpäätöksestä)
6. Kiinteistön kauppakirja
7. Lopullinen kiinteistön vuokrasopimus
8. Hallinnanjakosopimus ja/tai yhteisjärjestelysopimus

Nosta varsinainen laina rahoituslaitoksesta. Myönteisen takauslainapäätöksen jälkeen voidaan nostaa varsinainen laina rahoituslaitoksesta hankkeen valmiusasteen mukaisesti.

Takauslainapäätöksen saamisen jälkeen:

Takauslainansaajan on ilmoitettava hankkeen valmistuttua Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselle hankkeen toteutuneet kustannukset ja lopullinen rahoitus (ns. loppuselvitys). Tämä tehdään hakemalla lopullisten kustannusten ja rahoituksen hyväksymistä eli haetaan tarkastuspäätöstä keskukselta hankkeen valmistuttua. 

Tarkistuspäätös tulee hakea viimeistään 6 kk:n kuluessa kohteen valmistumisesta. 

Lähetä loppuselvitys ja hae tarkistuspäätöstä verkkoasiointipalvelussamme.

Lisää hakemukseen seuraavat liitteet:

1. Rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymä loppukatselmuspöytäkirja
2. Lopulliset pääpiirustukset
3. Luettelo hankkeen kaikista suunnitelluista tiloista (xlsx, 38.15 KB)
4. Tilintarkastajan raportti (lomake ARA 99) (docx, 89.83 KB)

Jos kustannukset ovat muuttuneet osapäätöksessä hyväksytyistä kustannuksista, tarvitaan lisäksi

5. perustelut ja erittelyt laskeneista tai kasvaneista kustannuksista

6. mahdollista lisälainaa varten julkisen valvonnan alaisen luottolaitoksen tai kunnan antama lainasitoumus:

   Takauslainasitoumus (lomake ARA 63) (docx, 47.05 KB)