Logo of The Centre for State-subsidised Housing Construction of Finland Logo of The Centre for State-subsidised Housing Construction of Finland
Yhteisöt ja yhtiöt

Itä-Suomen tonttihinnat

Itä-Suomen alueeseen kuuluvat Pohjois-Karjala, Pohjois-Savo ja Etelä-Savo. Näiden maakuntien kunnille jo määritellyt enimmäistonttihinnat löydät tältä sivulta.

Pohjois-Karjala

Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen edeltäjä, Ara on 28.1.2014 päättänyt Joensuun kaupungissa vuonna 2014 valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavista enimmäistonttihinnoista. Hinnoiteltaessa muuhun kuin asukkaiden omatoimiseen, valtion tukemaan asuntotuotantoon luovutettavia tontteja noudatetaan oheisia enimmäishintoja, jotka on ilmoitettu euroina kerrosneliömetriä kohti.

Tonttihinnat Joensuussa

Kaupunginosa

Kerrostalot:

hinta (€/k-m²)

Pientalot:

hinta (€/k-m²)
1-4 Keskusta 149 149
Ns. liikekeskusta tapauskohtaisesti
5 ja 16 Penttilänranta 115 115
5  Niinivaara 90 95
6  Otsola 74 93
7  Kanervala 72 82
9  Siihtala 72 82
10 Mutala 52 72
11 Rantakylä 43 52
12 Utra 36 45
13 Sirkkala 70 82
14 Karsikko 44 52
15 Hukanhauta 44 52
16 Penttilä 72 82
17 Linnunlahti 72 82
18 Noljakka 52 63
19 Multimäki 44 54
20 Pilkko 52 63
22 Marjala 44 54
24 Karhunmäki 44 54
32 Reijola 36 45
Niittylahti, Eno, Hammaslahti, ym. 32 40

Alueiden tonttihinnat kartalle merkittynä: 

Joensuun aluekartta 2014 (pdf, 344.25 KB)

Pientalotontti

Pientalotontin hinta voidaan periä silloin, kun talotyyppi on määritelty asemakaavassa merkinnöillä AR, AP ja AO tai niiden yhdistelmillä. Tiivis- ja matalahenkisessä kohteessa voi asuntorahasto tapauskohtaisesti hyväksyä myös talotyyppi AKR:n pientaloksi. Jos talotyyppiä ei ole määritelty, käytetään pientalon määrittelyssä tehokkuuslukua e < 0,5 ja kerrosluvun rajoitusta alle 3.

Sijainti

Jos tontti sijaitsee erityisen hyvällä paikalla, esim. hyvien julkisten ja kaupallisten palvelujen tai esim.  juna-aseman läheisyydessä (maks. etäisyys 800 m), voidaan tontin enimmäishintaa korottaa 0-15 %:lla.

Vuokratontti

Vuokratonteille toteutuvassa asuntotuotannossa tontin vuosivuokra on enintään 5 % em. tontin  enimmäishinnasta. Tontin vuosivuokra voidaan sitoa elinkustannusindeksiin.

Vajaarakentaminen

Ne perustellut tapaukset, joissa tontti jää vajaarakennetuksi ja rakennetun kerrosalan mukaisesti laskettu hinta sen vuoksi ylittää enimmäishinnan, voidaan hyväksyä asuntolainakelpoiseksi edellyttäen, että sallittu rakennusoikeus alittuu enintään 5 %. Jos rakennusoikeuden alitus on yli 5 %, käytetään tonttihintaa määritettäessä käytettyjä kerrosneliömetrejä.

Maaperä

Jos luovutettavan tontin maaperä aiheuttaa kunnan normaalitasoon nähden poikkeuksellisen korkeat rakennusten perustamiskustannukset tai tontinsaajan kustannusvastuulle siirretään huomattavia purku-, puhdistus- tai johtojen siirtokustannuksia, on nämä otettava huomioon tontin hintaa alentavana tekijänä.

Varausmaksu

Tonttia myytäessä mahdollisesti perittävä varausmaksu sisältyy tämän päätöksen mukaiseen, hyväksyttävään tontin enimmäishintaan.


 

 

Tiedot päätöksestä

Päätöstä sovelletaan 28.1.2014 alkaen osapäätöksen saaviin hankkeisiin. Päätös on voimassa toistaiseksi.

Dnro: Dnro 19722/681/13

Lisätietoja

Vesa Ijäs
p. 029 525 0574

Sähköposti muotoa: etunimi.sukunimi@gov.fi

Päivitetty 21.2.2025