Pohjois-Suomen tonttihinnat

Oulun tonttihinnat

Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen edeltäjä, Ara on 17.3.2023 päättänyt Oulun kaupungissa vuonna 2023 valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavista enimmäistonttihinnoista seuraavasti:

Hinnoiteltaessa muuhun kuin asukkaiden omatoimiseen, valtion tukemaan asuntotuotantoon luovutettavia tontteja noudatetaan oheisia kerros- ja rivitalotonttien enimmäishintoja, jotka on ilmoitettu euroina kerrosneliömetriä kohti:

Vyöhykkeen mukaiseen tontin hintaan voidaan lisätä kohtuulliset, voimassa olevien taksojen mukaiset kunnallistekniset kustannukset. Sen sijaan kaavoituskustannukset sisältyvät tontin hintaan. Kerrosalan määrityksessä ei oteta huomioon tontilla olevaa liikekerrosalaa, joka hinnoitellaan erikseen.

Pientalotontti

Pientalotontin hinta voidaan periä silloin, kun talotyyppi on määritelty asemakaavassa merkinnöillä AR, AP ja AO tai niiden yhdistelmillä. Tiivis- ja matalahenkisessä kohteessa voi ARA tapauskohtaisesti hyväksyä myös  talotyyppi AKR:n pientaloksi. Jos talotyyppiä ei ole määritelty, käytetään pientalon määrittelyssä tehokkuuslukua e < 0,5 ja kerrosluvun rajoitusta alle kolme.

Sijainti

Jos tontti sijaitsee keskuksessa erityisen hyvällä paikalla, esim. hyvien julkisten tai kaupallisten palvelujen tai esim. juna-aseman läheisyydessä (maksimi etäisyys 500 m), voidaan tontin enimmäishintaa korottaa 0-10 %:lla. Meren rannalla erityisen hyvällä paikalla sijaitsevien tonttien hintoja voidaan korottaa enintään 10 %:lla.

Vuokratontti

Vuokratonteille toteutettavassa asuntotuotannossa tontin vuosivuokra on enintään 5 % em. tontin enimmäishinnasta. Tontin vuosivuokra voidaan sitoa elinkustannusindeksiin.

Vajaarakentaminen

Ne perustellut tapaukset, joissa tontti jää vajaarakennetuksi ja rakennetun kerrosalan mukaisesti laskettu hinta sen vuoksi ylittää suositellun enimmäishinnan, voidaan hyväksyä asuntolainakelpoiseksi edellyttäen, että sallittu rakennusoikeus alittuu enintään 5 %. Jos rakennusoikeuden alitus on yli 5 %, käytetään tonttihintaa määritettäessä käytettyjä kerrosneliömetrejä.

Maaperä

Jos luovutettavan tontin maaperä aiheuttaa kunnan normaalitasoon nähden poikkeuksellisen korkeat perustamiskustannukset, on tämä otettava huomioon tonttihintaa määrättäessä hintaa alentavana tekijänä.

Varausmaksu

Tonttia myytäessä mahdollisesti perittävä varausmaksu sisältyy tämän päätöksen mukaiseen, hyväksyttävään tontin enimmäishintaan.

Päätöksen tiedot

Päätöstä sovelletaan 17.3.2023 alkaen osapäätöksen saaviin hankkeisiin. Päätös on voimassa toistaiseksi.  

Dnro: ARA-03.05-2022-98

Valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavat enimmäistonttihinnat Rovaniemen kaupungissa vuonna 2026

Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (Varke) on päättänyt, että  Rovaniemen kaupungin enimmäistonttihinnat ovat vuonna 2026 seuraavat:

Valtion tukemaan, muuhun kuin asukkaiden omatoimiseen  asuntotuotantoon luovutettavia tontteja hinnoiteltaessa noudatetaan oheisia enimmäishintoja, jotka on ilmoitettu euroina kerrosneliömetriä kohti. Hinnat ovat kokonaishintoja, joihin ei tule hintaa korottavia tekijöitä sijainnin perusteella:

Vyöhykkeiden ulkopuolella hinnoittelu on tapauskohtainen.

Selitteet lyhenteille: 

• AK = asuinkerrostalot
• AR = asuinrivitalot

Image

Karttakuva tarkemmassa muodossa:

Vyöhykkeen mukaiseen tontin hintaan voidaan lisätä kohtuulliset, voimassa olevien taksojen mukaiset kunnallistekniset kustannukset.

Sen sijaan kaavoituskustannukset sisältyvät tontin hintaan. Varke-tontin (valtion tukemalle asuntotuotannolle osoitetun tontin) hinta ei voi kuitenkaan olla korkeampi kuin hinta, jolla se luovutettaisiin vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon.

Tontit

Vyöhykkeiden enimmäishinnat koskevat asemakaavan mukaisia tontteja, joilla on rakentamishetkellä kunnallistekniikan liittyminä vähintään sähkö-, vesi- ja viemäri- sekä katuliittymä kaavan mukaiseen katuun. Harkinnan mukaan voidaan hyväksyä myös muu kaavatontti, tila tai määräala sekä tieliittymä.

Kerrosala

Kerrosalan määrityksessä ei oteta huomioon tontilla olevaa liikekerrosalaa, joka hinnoitellaan erikseen.

Talotyypin määrittely

Tiivis- ja matalahenkisessä kohteessa voi Varke tapauskohtaisesti hyväksyä myös talotyyppi AKR:n rivitaloksi. Jos talotyyppiä ei ole määritelty, käytetään määrittelyssä tehokkuuslukua e_t£ 0,35 ja kerrosluvun rajoitusta alle kolme. 

Vuokratontit

Vuokratonteille toteutettavassa asuntotuotannossa tontin vuosivuokra on enintään 5 % em. tontin enimmäishinnasta. Tontin vuosivuokra voidaan sitoa elinkustannusindeksiin.

Vajaarakentaminen

Ne perustellut tapaukset, joissa tontti jää vajaarakennetuksi ja rakennetun kerrosalan mukaisesti laskettu hinta sen vuoksi ylittää suositellun enimmäishinnan, voidaan hyväksyä asuntolainakelpoiseksi edellyttäen, että sallittu rakennusoikeus alittuu enintään 5 %. Jos rakennusoikeuden alitus on yli 5 %, on tontin hintaa tai vuokraa vastaavasti alennettava.

Maaperä

Mikäli luovutettavan tontin maaperä aiheuttaa kunnan normaalitasoon nähden poikkeuksellisen korkeat perustamiskustannukset, on tämä otettava huomioon tontinhintaa alentavana tekijänä. Jos tontinsaajan kustannusvastuulle siirretään huomattavia purku- puhdistus- tai johtojen siirtokustannuksia, on nämä otettava huomioon tontinhintaa alentavana tekijänä.

Varausmaksu tontin myynnissä

Tonttia myytäessä mahdollisesti perittävä varausmaksu sisältyy tämän päätöksen mukaiseen, hyväksyttävään tontin enimmäishintaan.

Tonttihintojen määrittely valtion tukemalle tuotannolle

Tapauskohtaisesti hinnoiteltavien tonttien alueella valtion tukemaan asuntotuotantoon luovutettavia pitkän korkotukilainan tonttihintoja määritellään seuraavasti: Hinnanmäärityksen lähtökohtana käytetään kaupungin tuottamaa tai teettämää luotettavaan arvioon perustuvaa tontin markkinahintaa €/k-m² (rakennusoikeuskerrosneliömetri), jonka kaupunki ilmoittaa Varkelle tonttihintahakemuksessa. Tonttihintahakemuksessa kaupunki esittää Varkelle markkinahinnan lisäksi Varke-hintaa.

Päätöksen tiedot

Päätöstä sovelletaan vuonna 2026 valtion tukemaan asuntotuotantoon ja se on voimassa toistaiseksi. 

Dnro: ARA-03.05-2026-1