Lounais-Suomen tonttihinnat

Turun seudun tonttihinnat

Valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavat enimmäistonttihinnat Turun, Kaarinan,
Naantalin, Raision ja Liedon kunnissa vuonna 2026.

Enimmäishinnat

Valtion tukemaan, muuhun kuin asukkaiden omatoimiseen asuntotuotantoon luovutettavia tontteja hinnoiteltaessa noudatetaan oheisia enimmäishintoja, jotka on ilmoitettu euroina kerrosneliömetriä
kohti.

Turku

Kaarina

Naantali

Raisio

Lieto

Parainen

Vyöhykkeet kartalla: 

• Turun seudun vyöhykekartta 2026 (pdf, 2.42 MB)
• Vyöhykekartta myös saatavilla Turun karttapalvelussa

Vyöhykkeen mukaiseen tontin hintaan voidaan lisätä kohtuulliset, voimassa olevien taksojen mukaiset kunnallistekniset kustannukset. Sen sijaan kaavoituskustannukset sisältyvät tontin hintaan. Varke-tontin hinta ei voi kuitenkaan olla korkeampi kuin hinta, jolla se luovutettaisiin vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon.

Vyöhykkeiden enimmäishinnat koskevat asemakaavan mukaisia tontteja, joilla on rakentamishetkellä kunnallistekniikan liittyminä vähintään sähkö-, vesi- ja viemäri- sekä katuliittymä kaavan mukaiseen katuun. Harkinnan mukaan voidaan hyväksyä myös muu kaavatontti, tila tai määräala sekä tieliittymä.

Kerrosalan määrityksessä ei oteta huomioon tontilla olevaa liikekerrosalaa, joka hinnoitellaan erikseen.

Pientalotontit

Pientalotontin hinta voidaan periä silloin, kun talotyyppi on määritelty asemakaavassa merkinnöillä AR, AP ja AO tai niiden yhdistelmillä. Tiivis- ja matalahenkisessä kohteessa voi Varke tapauskohtaisesti hyväksyä myös talotyyppi AKR:n pientaloksi.    Jos talotyyppiä ei ole määritelty, käytetään pientalon määrittelyssä tehokkuuslukua eₜ ≤ 0,35 ja kerrosluvun rajoitusta alle kolme. 

Tontin sijainti

Jos tontti sijaitsee keskuksessa erittäin hyvällä paikalla, esimerkiksi hyvien julkisten ja kaupallisten palvelujen tai esim. juna- tai linja-auto-aseman läheisyydessä (maksimietäisyys 1 000 m), voidaan tontin enimmäishintaa korottaa 0–15 %.

Rantatontit

Rannalla sijaitsevien tonttien hintoja voidaan korottaa enintään 20 %, jos tontin vyöhykehinnassa ei ole otettu huomioon sijainnin vaikutusta hintaan.

Vuokratontit

Vuokratonteille toteutettavassa asuntotuotannossa tontin vuosivuokra on enintään 5 % em. tontin enimmäishinnasta. Tontin vuosivuokra voidaan sitoa elinkustannusindeksiin.

Vajaarakentaminen

Ne perustellut tapaukset, joissa tontti jää vajaarakennetuksi ja rakennetun kerrosalan mukaisesti laskettu hinta sen vuoksi ylittää suositellun enimmäishinnan, voidaan hyväksyä asuntolaina-kelpoiseksi edellyttäen, että sallittu rakennusoikeus alittuu enintään 5 %. Jos rakennusoikeuden alitus on yli 5 %, on tontin hintaa tai vuokraa vastaavasti alennettava.

Maaperä

Jos luovutettavan tontin maaperä aiheuttaa kunnan normaalitasoon nähden poikkeuksellisen korkeat perustamiskustannukset, on tämä otettava huomioon tontinhintaa alentavana tekijänä.

Tapauskohtaisesti hinnoiteltavat tontit

Tapauskohtaisesti hinnoiteltavien tonttien alueella valtion tukemaan asuntotuotantoon luovutettavia pitkän korkotukilainan tonttihintoja määritellään seuraavasti: Hinnanmäärityksen lähtökohtana käytetään kaupungin tuottamaa tai teettämää luotettavaan arvioon perustuvaa tontin markkinahintaa €/k-m² (rakennusoikeuskerrosneliömetri), jonka kaupunki ilmoittaa Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselle tonttihintahakemuksessa. Tonttihintahakemuksessa kaupunki esittää Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselle markkinahinnan lisäksi Varke-hintaa.

Päätöksen tiedot

Päätöstä sovelletaan  vuonna 2026 valtion tukemaan asuntotuotantoon. Päätös on voimassa toistaiseksi.

Dnro: ARA-03.05-2025-26