Vuokrasopimuksen osapuolten oikeudet sekä velvollisuudet
Vuokralaisella on useita lakiin, vuokrasopimukseen ja esimerkiksi taloyhtiön järjestyssääntöihin perustuvia velvollisuuksia. Vuokralaisen tärkein velvollisuus on vuokran maksaminen. Yhtä lailla vuokralaisen tulee hoitaa asuntoa huolellisesti ja kunnioittaa muiden asukkaiden asumisrauhaa.
Myös vuokranantajalla on velvollisuus noudattaa lakia ja vuokrasopimusta. Kun vuokrasuhde päättyy esimerkiksi purkamisen johdosta, vuokralaisella on velvollisuus luovuttaa asunnon hallinta. Jos näin ei tapahdu, vuokranantajalla ei kuitenkaan ole mitään oikeutta ryhtyä vuokralaisen häätämiseen omakätisesti esimerkiksi sarjoittamalla lukot ja tyhjentämällä asunto. Ainoa lainmukainen keino on tällöin hakea häätöä käräjäoikeudesta ja siirtää tuomio Ulosottolaitoksen täytäntöönpantavaksi.
Muita esimerkkejä oikeuksista ja velvollisuuksista:
- Vuokranantajalla on oikeus päästä asuntoon sen kunnon ja hoidon valvomiseksi sekä uudelleen vuokraamiseksi myös irtisanomisaikana, ja pyytää tarvittaessa virka-apua poliisilta käynnin toteuttamiseksi. Vuokranantajalla ei yleensä ole oikeutta tulla asuntoon ilmoittamatta.
- Vuokralaisella ja vuokranantajalla on velvollisuus toimittaa varoitukset sekä irtisanomis- ja purkamisilmoitukset kirjallisesti ja todistettavasti.
- Vuokralaisella ei ole oikeutta jälleenvuokrata asuntoa ilman vuokranantajan lupaa
- Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä korjaus- tai muutostöitä ilman vuokranantajan lupaa
- Vuokralaisella on ilmoittamisvelvollisuus asunnon vahingoittumisesta ja puutteellisuuksista.
Tutustu myös
Vuokrasopimuksen purkuperusteet
Työvälineitä häätöjen ennaltaehkäisyyn