Häätöprosessi
Vuonna 2021 häätötuomion kirjallisen käsittelyn keskimääräinen käsittelyaika oli hieman alle kolme kuukautta. Itse häätötuomion toimeenpanoon kuluu aikaa noin kuukausi. Ensimmäisestä vuokravelan maksuhäiriöstä varsinaiseen häätöpäivään voi siis kulua yli viisi kuukautta, jonka ajalta vuokralaiselle kertyy vuokravelkaa. Tämän jälkeen asunnon omistajalla kestää vielä keskimäärin hieman yli kaksi kuukautta asunnon mahdollisessa siivoamisessa, korjaamisessa ja uuden asukkaan hankinnassa. Asuntoa voidaan joutua pitämään tyhjänä myös huomattavasti pidempiä aikoja, jos asuntoa on käytetty esimerkiksi rikolliseen toimintaan. Vuokranantaja voi menettää siten lähes kahdeksan kuukauden vuokratulot, mikäli kertynyttä vuokravelkaa ei saada perittyä ulosoton kautta vuokralaisen ollessa varaton.
Häädön taustalla olevat syyt
Asumisen haasteisiin vaikuttavia tekijöitä ovat esimerkiksi
-
heikot talouden hallintataidot
-
taloudellisen tilanteen muutokset
-
työttömyys
-
avo- tai avioero
-
sairastuminen
-
riippuvuudet
-
puutteet asumisen taidoissa
On hyvä huomioida, että vuokralaisella saattaa olla kuormittava elämäntilanne ja useita päällekkäisiä taustasyitä.
Taloustaitojen hallinta
Puutteelliset taloustaidot voivat aiheuttaa velkaantumista ja tällöin välttämättömistä menoista huolehtiminen voi vaarantua. Velkaantuminen ja rahahuolet voivat olla juurisyy muiden vaikeuksien syntymiseen, tai ne voivat olla seurausta ihmisen elämäntilanteessa tapahtuneista muutoksista. Ihmisen tulisi pystyä taloudellisesti varautumaan elämäntilanteen muutoksiin ja puutteellisten taloustaitojen vuoksi se voi olla haastavaa ja ei aina onnistu.
Taloustaidot ovat taitoja joita voi oppia, mutta niiden oppimista voivat vaikeuttaa esimerkiksi oppimisvaikeudet ja keskittymishäiriöt. Näihin on saatavilla terveydenhuollon tukea ja ohjausta, jotta taloustaitoja olisi mahdollista oppia.
Äkilliset muutokset
Avo- tai avioero, sairastuminen ja työttömyys saattavat tapahtua äkillisesti ja ilman taloudellista varautumista aiheuttaa akuutin taloudellisen kriisin. Myös arjen toimintakyky voi heiketä nopeasti ihmisellä, joka on kokenut tällaisen äkillisen muutoksen elämäntilanteessaan.
Pidemmällä ajalla kehittyvät vaikeudet
Psyykkinen sairastuminen, päihde- tai peliriippuvuus voivat aiheuttaa taloudellisia vaikeuksia pikkuhiljaa, jolloin talousvaikeuksia on vaikeampi tunnistaa ja puuttua niihin.
Häädön kustannukset
Häädön kustannukset kategorisoitiin Aran selvityksessä kolmeen eri kategoriaan:
- Kategoria 1: kustannukset 1 600–2 100 €
- Asukkaan tiedottaminen
- Haastehakemuksen laatiminen
- Käräjäoikeuden päätös ja toimittaminen ulosottoon
- Asunnon tarkistaminen
- Häädön toimeenpano
- Lukon sarjoitus
- Perustason siivous
- Vahingonkorvaushakemus
- Kategoria 2: kustannukset 4 000–5 100 €
- Asukkaan tiedottaminen
- Haastehakemuksen laatiminen
- Käräjäoikeuden päätös ja toimittaminen ulosottoon
- Asunnon tarkistaminen
- Häädön toimeenpano
- Lukon sarjoitus
- Asunnon tyhjentäminen
- Perustason siivous
- Tavanomainen remontointi
- Vahingonkorvaushakemus
- Kategoria 3: kustannukset 16 000–21 400 €
- Asukkaan tiedottaminen
- Haastehakemuksen laatiminen
- Käräjäoikeuden päätös ja toimittaminen ulosottoon
- Asunnon tarkistaminen
- Häädön toimeenpano
- Lukon sarjoitus
- Asunnon tyhjentäminen
- Omaisuuden varastointi
- Vaativampi siivous
- Laajempi remontointi
- Vahingonkorvaushakemus
Jos edellä esitettyjen kolmen kategorian häätöprosessien kustannuksista lasketaan painotettu keskiarvo hyödyntäen esitettyä yleisyysjaottelua, saadaan keskimääräiseksi häätöprosessin kustannukseksi 6 300 euroa. Jos tähän lisätään vielä yhdenmukaisesti esitetty vuokravelka ja asunnon tyhjäkäytön kustannus, saadaan keskimääräisen häädön kokonaiskustannukseksi noin 10 600 euroa.
Häädön eteneminen pähkinänkuoressa
Häätöä haetaan käräjäoikeuteen toimitettavalla haastehakemuksella. Vaatimuksena voi olla vuokrasopimuksen purkaminen, häätö sekä maksamattomat vuokrat tai pelkästään häätö.
Tämän jälkeen haastehakemus annetaan tiedoksi vuokralaiselle. Jos vuokralainen ei vastaa määräajassa, asiasta annetaan yksipuolinen tuomio. Jos vuokralainen vastustaa haastetta, käsittely jatkuu kirjallisessa valmistelussa. Jos kirjallisessa menettelyssä ei päästä ratkaisuun, asia voidaan siirtää suulliseen käsittelyyn. Lopullinen tuomio annetaan pääkäsittelyssä käräjäoikeudessa. Käsittely voi hoitua kokonaan myös kirjallisessa menettelyssä, ellei vuokralainen tee vastinetta tai asiaan liittyviä seikkoja tarvitse tarkentaa suullisesti. Käräjäoikeus tekee tällöin ratkaisunsa kirjallisen valmistelun pohjalta.
Käräjäoikeuden antaman tuomion nojalla, voi hakea häädön täytäntöönpanoa Ulosottolaitoksesta. Vuokralaiselle toimitetaan vireilletuloilmoitus ja muuttokehotus. Vuokralaisen tulee muuttaa viipymättä ja viimeistään muuttokehotuksessa mainittuna päivänä. Jollei vuokralainen ole muuttanut viimeistään muuttopäivänä, häätö toimitetaan viipymättä muuttopäivän jälkeen.
Tavanomaisen häädön kesto kuukausina
-
Ensimmäinen maksuhäiriö
Asukkaalle kertyy vuokravelkaa.
-
Toisen kuukauden lopussa purkamisperuste täyttyy
Asukkaan vuokravelka kasvaa.
-
Haastehakemus
Asukkaan vuokravelka kasvaa.
-
Vuokravelka kasvaa edelleen
-
Käräjäoikeuden päätös
Vuokravelka kasvaa.
-
Häätöpäivä kuudentena kuukautena
-
Asunto tyhjillään
Siivous ja mahdolliset korjaukset ja remontointi.
-
Asunnon uudelleen vuokraus
Uudelleen vuokraus, kun tarpeelliset kunnostustyöt tehty.