Asuntomarkkinakatsaus asumisoikeusasunnoista 2025

Lataa asuntomarkkinakatsaus

Loppukiri asumisoikeusasuntojen rakentamisessa

Rakennusalan heikko suhdannetilanne vauhditti asumisoikeusasuntojen rakentamista vuosina 2024–2025. Näinä vuosina lainoitetaan yhteensä noin 5 000 uuden asumisoikeusasunnon rakentaminen.

Syyskuussa 2025 Suomessa oli 60 500 asumisoikeusasuntoa. Määrä kasvoi vuodessa 2 150 asunnolla eli 3,8 prosenttia. Kun rakenteilla olevat asunnot valmistuvat, määrä nousee noin 64 000:een.

Asumisoikeusasuntoja on 48 kunnassa. Niistä 56 % sijaitsee pääkaupunkiseudulla ja Helsingin kehyskunnissa, 11 % Tampereen seudulla ja 9 % Turun seudulla.

Kuva

Asumisoikeusasuntojen markkinatilanne vakaa suurissa kaupungeissa

Asumisoikeusasuntojen markkinatilanne pysyi vuonna 2025 lähes vuoden 2024 tasolla, vaikka asuntojen tarjonta on kasvanut. Tyhjien asuntojen osuus väheni edellisvuoden 4,5 %:sta 3,7 %:iin, mutta vuokrattujen asumisoikeusasuntojen osuus nousi 2,8 %:sta 4,3 %:iin. 

Melko kireät markkinat ovat kolmessa kaupungissa: Helsingissä, Turussa ja Rovaniemellä. 

Tasapainoinen markkinatilanne vallitsee 33 kunnassa. 

Lievää ylitarjontaa esiintyy 11 kunnassa ja ylitarjontaa yhdessä kunnassa, Imatralla.

Kaikkiaan 94 % asumisoikeusasuntojen kokonaismäärästä sijaitsee kunnissa, joissa markkinatilanne on tasapainoinen tai melko kireä.

Käyttövastikkeet nousivat suurissa kaupungeissa

Asumisoikeusasuntojen keskimääräinen käyttövastike oli syyskuussa 2025 koko maassa 13,9 euroa neliöltä. Pääkaupunkiseudulla keskimääräinen vastike oli 15,4 euroa ja Helsingissä nousua oli lähes 10 prosenttia vuoden aikana.

Käyttövastikkeet ovat kuitenkin Helsingissä edelleen noin neljänneksen edullisempia kuin vastaavat markkinavuokrat. Suurista kaupungeista edullisimmat käyttövastikkeet ovat Oulussa ja Turussa.

Haasteita uusien asuntojen markkinoinnissa

Asumisoikeusasuntojen kysyntä on pysynyt kohtuullisena, mutta uusien asuntojen markkinointi on ollut paikoin haastavaa. Kaikkiin valmistuneisiin asuntoihin ei ole heti löytynyt asukasta. Vuonna 2025 valmistuneista uusista asunnoista oli syyskuun lopussa tyhjillään 15,6 %.

Asumisoikeusasuntojen hakemiseen tarvittavia järjestysnumeroita haettiin keskimäärin 2 400 kuukaudessa, ja syyskuun 2025 lopussa voimassa oli yhteensä 45 000 järjestysnumeroa. 

Viimeisen 12 kuukauden aikana tehtiin 9 152 asumisoikeussopimusta, mikä on noin prosentin enemmän kuin vuotta aiemmin.

Kuva