Muistilista uuteen kotiin

Asunnon hakeminen

Pohdi aluksi, missä haluat asua ja mitä toivot asunnoltasi. Vuokran määrään voi vaikuttaa paljonkin mm. asunnon sijainti, asumismuoto, koko, asunnon ikä ja varustelutaso. Vapaisiin asuntoihin voit tutustua internetin tai lehti-ilmoituksien kautta. Asuntoja vuokraavat sekä yksityiset että yleishyödylliset vuokranantajat.

Ennen asunnon vuokraamista tutustu oman taloutesi lukuihin; minkä verran minulla on tuloja ja minkä verran menoja. On myös hyvä pysähtyä pohtimaan, mitkä menot ovat itselleni tärkeitä ja mitkä sellaisia, joista pystyn tarvittaessa luopumaan. Asuntotarjontaan tutustuessa on hyvä käydä läpi; minkä hintaiseen asuntoon minulla on varaa, millaisia kuluja minulle tulee muutosta ja kodin sisustuksesta, ja miten maksan tulevan asunnon vakuuden.

Täytä asuntohakemus huolellisesti muun muassa yhteystietojesi osalta. Hakemuksessa voit kertoa myös, millainen asunnon tarpeesi on ja millainen vuokralainen olisit. Jos luottotietosi eivät ole kunnossa, sinun kannattaa kertoa hakemuksessa avoimesti tilanteestasi ja syy luottotietojesi menettämiseen. Voit pyytää aiempaa vuokranantajaasi suosittelemaan sinua vuokralaisena tai näyttää tilitapahtumistasi, että olet pystynyt maksamaan vuokran ajallaan. Myös henkilötakaajan hankkiminen voi olla yksi keino osoittaa luotettavuutta. Henkilötakaajana voi olla esimerkiksi vanhempi tai muu läheinen aikuinen.

Asuntonäyttö

Yleensä sinulla on oikeus nähdä asunto ennen kuin solmit vuokrasopimuksen. Asuntonäyttö voi olla joko yksityinen – tai yleinen, jolloin asuntoa on katsomassa muitakin hakijoita. Asuntonäyttöön voi yleensä ottaa mukaan esimerkiksi ystävän tai vanhemman.

Asuntonäyttöön kannattaa valmistautua, miettimällä mitä asioita haluaisit kysyä vuokranantajalta. Kysymykset voivat liittyä itse asuntoon, taloyhtiöön tai asuinalueeseen. Näytössä on hyvä kiinnittää huomiota asunnon sisäilmaan, valoisuuteen, viihtyisyyteen ja kadulta kuuluviin ääniin. Pohdi myös vastaako asunto toiveistasi. On hyvä huomata, että asuntoa saattaa näyttää tuleva vuokranantajasi, joten saavu näyttöön siististi pukeutuneena ja ajoissa.

Vuokrasopimus

Sopivan asunnon löydyttyä, on aika solmia vuokrasopimus. Vuokrasopimuksia on kahdenlaisia: määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva. Sopimus kannattaa aina tehdä kirjallisena. Siihen on hyvä merkitä ainakin seuraavat tiedot: sinun ja vuokranantajan yhteystiedot, vuokrattava kohde, vuokrasuhteen kesto, vuokran määrä ja muut vuokran lisäksi maksettavat kulut sekä vuokrankorotuksen peruste ja ajankohta. Usein vuokrasopimuksissa on maininta myös mahdollisuudesta pitää asunnossa lemmikkejä, edellytetäänkö kotivakuutusta ja saako asunnossa tupakoida.

Vuokrasopimuksen yhteydessä on viimeistään maininta myös vakuudesta. Vakuus on yleensä rahallinen turva, joka maksetaan vuokranantajalle ennen kuin voit muuttaa asuntoon. Tyypillisesti vakuus sovitaan maksettavaksi rahana vuokranantajan tilille tai erilliselle vuokravakuustilille. Huomioi, että vakuus saa olla maksimissaan 3 kuukauden vuokraa vastaavan summan suuruinen.

Jos sinulla ei ole rahaa säästössä vakuutta varten, pohdi mistä voisit tämän saada. Koita kuitenkin välttää pikavipin ottoa vakuuden maksamiseksi. Vakuusasiassa voivat auttaa esimerkiksi sukulaisesi, hyvinvointialueesi sosiaalinen luototus, Takuusäätiön pienlaina tai Kelan toimeentulotuen osana myönnettävä maksusitoumus. On hyvä selvittää vuokranantajalta, hyväksyykö hän vakuuden asettamisen esimerkiksi maksusitoumuksena, jos se ei käy ilmi vuokrasopimuksessa.

Muista aina lukea koko vuokrasopimus läpi huolella ennen sen allekirjoittamista. Kysy ja pyydä selvennystä, jos et ymmärrä jotakin kohtaa sopimuksesta ja sen ehdoista.

Uudessa kodissa asuessa

Tee aluksi asunnon kunnon tarkastus. Alkutarkastuksessa on hyvä kirjata ylös kaikki huomaamasi epäkohdat ja ilmoittaa ne tiedoksi vuokranantajalle. Kannattaa myös ottaa epäkohdista kuvat.

Tutustu mahdollisiin taloyhtiön järjestyssääntöihin ja pyri noudattamaan niitä parhaasi mukaan. Jos huomaat, että asunnossasi esimerkiksi patterit eivät toimi, vesihana vuotaa tai ikkunoiden tiivisteet ovat irronneet, ilmoita asiasta pikaisesti vuokranantajalle. Vuokranantaja voi ottaa asian osalta yhteyttä  huoltoyhtiöön tai isännöitsijään. Esimerkiksi asuntoon vakiona kuuluva hella ja jääkaappi, ovat sellaisia, joista vastaa vuokranantaja. Jos nämä rikkoutuvat ilman sinun syytäsi, ei sinun tarvitse maksaa itse uusia kodinkoneita. Vioista ja rikkoutumisista tulee ilmoittaa mahdollisimman nopeasti, jotta asuminen sujuu mutkattomasti.

Kotivakuutus on hyvä hankkia, vaikka vuokranantajasi ei sitä vaatisi. Kotivakuutus turvaa omaa asumistasi, jos esimerkiksi asuntoon murtaudutaan tai asunnossa sattuu vesivahinko. Ilman kotivakuutusta joudut maksamaan vahingosta tai esimerkiksi sijaisasunnosta aiheutuneet ylimääräiset kulut itse. Vakuutusta kannattaa tiedustella useammalta yhtiöltä, jos ensimmäinen yhtiö ei myönnä sitä sinulle. Jos sinulle ei ole luottotietoja, varaudu siihen, että joudut maksamaan koko vuoden vakuutusmaksun kerralla.

Muista, että yleensä asukkaan vastuulla on solmia sähkösopimus asuntoon. Jos et ole tehnyt sähkösopimusta asuntoon muuttaessasi, asunto voi  olla pimeänä. Usein sähkö ei kuulu vuokraan, vaan se on erillinen kulu, joka sinun tulee itse maksaa sähköyhtiölle. Jos tarvitset sähkösopimuksen tai kotivakuutuksen hankintaan apua, pyydä sitä matalalla kynnyksellä.