Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet
Vuokralaisen oikeudet
Sinulla on oikeus elää ja asua vuokraamassasi asunnossa ja käyttää talon yhteisiä tiloja. Huomioi, että yhteisten tilojen käyttö voi kuitenkin maksaa. Esimerkiksi pesutuvan, saunan tai autopaikan käytöstä voidaan periä maksu.
Asunnon tulee olla ilmoitetussa kunnossa ja esimerkiksi asunnon lieden, jääkaapin ja lämmityksen tulee toimia. Poikkeustilanteessa sinulle voi syntyä oikeus purkaa vuokrasopimuksesi, jos asumisesta aiheutuu sinulle tai perheenjäsenellesi todistettavasti ilmeistä terveysvaaraa tai jos vuokranantaja ei huolehdi olennaisesta puutteista, joista hänelle on ilmoitettu. Jos epäilet, että asunto ei ole asumiskelpoinen tai siitä aiheutuu terveyshaittaa, sinun kannattaa olla yhteydessä vuokranantajan lisäksi tarvittaessa kunnan terveydensuojeluviranomaiseen, jotta saat todistettua terveyshaitan.
Jos asuntosi on vain osittain tai tilapäisesti kokonaan pois käytöstä, esimerkiksi putkiremontin takia, sinulla on oikeus vapautua vuokran maksamisesta tai saada vuokranalennusta tältä ajalta. Kohtuullisen vuokranalennuksen määrästä tulee aina sopia yhdessä vuokranantajan kanssa – mieluiten kirjallisesti. Eli vuokraa ei voi itse pienentää tai jättää maksamatta. Vuokranalennusta ei kuitenkaan voi saada silloin, jos kyse on sinun aiheuttamasta vahingosta.
Vuokranantaja ei lähtökohtaisesti saa tulla asuntoosi ilmoittamatta. Jos kuitenkin vuokranantaja haluaa tulla asuntoosi esimerkiksi tarkistamaan asunnon kunnon ja hoidon, on sinun viivytyksettä päästettävä hänet asuntoosi. Lisäksi vuokranantajalla on oikeus päästä asuntoon näytön järjestämiseksi, jos asunto on tarkoitus myydä tai vuokrata uudelleen. Tämä oikeus koskee myös irtisanomisaikaasi. Jos kiellät tai estät käynnin perusteettomasti, vuokranantajalla on oikeus päästä asuntoon poliisin virka-avun turvin, mistä aiheutuu sinulle ylimääräisiä kustannuksia. Lähinnä vain hätätyöt voidaan joutua tekemään asunnossa ilmoittamatta.
Vuokralaisen velvollisuudet
Vuokralaisena velvollisuutesi on maksaa vuokra ja muut asumiskulut (muun muassa vesi, saunamaksu) ajallaan. Sinun täytyy myös huolehtia asunnostasi, mihin kuuluu muun muassa asunnon säännöllinen siivous ja puhtaanapito. Esimerkiksi lattiakaivo tulee muistaa puhdistaa kuukausittain. Jos huomaat asunnossasi jonkin vian tai puutteen, jonka epäilet kuuluvan vuokranantajan tai taloyhtiön vastuulle, ole yhteydessä vuokranantajaan tai huoltoyhtiöön viipymättä. Vaikkapa tukkeutunut viemäri tai pesualtaan hajulukon avaaminen on tällainen toimenpide.
Vuokralaisella ei ole oikeutta luvatta tehdä muutoksia tai remontteja asuntoon. Esimerkiksi seiniä ei saa maalata, astianpesukonetta tai turvalukkoa asentaa ilman vuokranantajan lupaa. Kuitenkin taulukoukkujen kiinnittäminen seinään on sallittua, kunhan kiinnitys on tehty siististi ja huolellisesti. Asunnon kohtuullinen ja peruselämisestä aiheutunut kuluminen on sallittua.
Muista, että olet vastuussa vuokraamastasi asunnosta ja korvaat mahdolliset vahingot, joita esimerkiksi kaverisi, lapsesi tai lemmikkisi ovat aiheuttaneet asuntoon. Velvollisuutenasi on myös noudattaa taloyhtiön yhteisiä järjestyssääntöjä. Tutustu näihin ennakolta.
Vuokranantajalla on oikeus päättää vuokrasopimuksesi irtisanomalla tai varoituksen antamisen jälkeen jopa purkamalla, jos rikot toistuvasti taloyhtiön sääntöjä. Kun säännöt ovat selvät kaikille, on asuminen mukavampaa.