Vuokrasuhteen päättyminen

Kun vuokranantaja irtisanoo vuokrasuhteesi, irtisanomisaika on usean kuukauden mittainen. Jos olet asunut asunnossasi alle vuoden, on irtisanomisaika kolme kuukautta. Jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden, irtisanomisaika on kuusi kuukautta.

Vuokranantajalla tulee olla irtisanomiselle hyväksyttävä syy. Hyväksyttäviä syitä voivat olla esimerkiksi asunnon myynti, laaja peruskorjaus tai vuokranantajan tarve saada asunto omaan tai perheensä käyttöön. Myös toistuvat sopimusrikkomukset, kuten häiritsevä elämä asunnossa tai vuokranmaksuongelmat, oikeuttavat vuokrasopimuksen irtisanomiseen.

Irtisanomisilmoitus on tehtävä kirjallisesti, ja vuokranantajan tulee varmistua siitä, että olet saanut ilmoituksen. Sinua voidaan siis pyytää allekirjoittamaan ilmoitus tai kuittaamaan viesti vastaanotetuksi.

Irtisanomisilmoituksessa on mainittava vuokrasuhteen päättymisajankohta ja irtisanomisen peruste. Jos irtisanominen tapahtuu ilman hyväksyttävää syytä, voi sinulla olla oikeus saada korvaus tapahtuneesta.

Vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksesi, jos olet rikkonut sitä olennaisella eli vakavalla tavalla. Purkaminen on vakavampi toimenpide kuin irtisanominen, koska sopimus päättyy purkamisen myötä välittömästi. Tämä tarkoittaa, että sinun on muutettava asunnosta heti tai viimeistään vuokranantajan ilmoittamana ajankohtana. Kynnys sopimuksen purkamiseen on korkeammalla kuin irtisanomisen. 

Vuokranantajan tulee antaa myös purkamisilmoitus sinulle tiedoksi kirjallisena ja varmistua siitä, että olet vastaanottanut sen. Ilmoituksessa on oltava perustelu sopimuksen purkamiselle. Purkamisperusteita ovat esimerkiksi vuokranmaksun olennainen laiminlyönti, häiritsevä elämä asunnossa, asunnon huono hoitaminen tai luvaton jälleenvuokraus.

Varoitus ennen sopimuksen purkamista

Ennen sopimuksen purkamista saat yleensä ensin varoituksen. Varoituksessa vuokranantaja kertoo, miten olet rikkonut vuokrasopimustasi ja antaa sinulle mahdollisuuden muuttaa toimintaasi. Jos rikot sopimustasi uudelleen vastaavalla tavalla, voi vuokranantajasi purkaa sopimuksesi. 

On hyvä muistaa, että yksikin varoitus voi riittää sopimuksesi purkamiseen.

Muista, että vuokralaisena sinulla on myös oikeus päättää vuokrasuhteesi. Voit irtisanoa sopimuksen kuukauden irtisanomisajalla, jos sopimuksesi on toistaiseksi voimassa oleva. Irtisanomisaika alkaa sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana olet irtisanonut vuokrasopimuksesi kirjallisesti ja todistettavasti. Muista pyytää vuokranantajalta kuittaus, että hän on vastaanottanut irtisanomisilmoituksesi. Esimerkiksi jos irtisanot sopimuksesi sähköpostiviestillä, jonka vuokranantaja kuittaa vastaanotetuksi 15.3. tulee sinun maksaa vielä seuraavan kuukauden vuokra.

Voit kuitenkin törmätä vuokrasopimuksesi ehdoissa mainintaan niin sanotusta vähimmäiskestosta. Toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa voi olla ehto, jonka mukaan sopimus voidaan irtisanoa ilman sopimussakkoa vasta tietyn ajan kuluttua, esimerkiksi vuoden päästä sopimuksen solmimisesta. Jos siis päätyisit irtisanomaan tällaisen sopimuksen ennenaikaisesti, joutuisit maksamaan kuukauden irtisanomisajan vuokran lisäksi sovitun sopimussakon.

Sinun ei tarvitse erikseen ilmoittaa, miksi haluat irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan vuokrasuhteesi. Jos sopimuksesi on määräaikainen, huomioi ettei sitä voi irtisanoa ennen sovittua päättymisajankohtaa. 

Jos tilanteesi muuttuu ja sinun tarvitsee muuttaa pois asunnostasi, ota yhteys vuokranantajaan ja neuvotele hänen kanssaan sopimuksen päättämisestä – esimerkiksi kohtuullisen korvauksen maksamista vastaan. Jos neuvottelut eivät tuota tulosta, sinulla on oikeus pyytää tuomioistuimelta lupaa irtisanomiseen, jos siihen on erityinen syy. Erityinen syy voi olla esimerkiksi muutto kauas toiselle paikkakunnalle työn tai opiskelun perässä. Tällöin tuomioistuin määrää myös korvauksen, jolla hyvität vuokranantajalle vuokrasuhteen ennenaikaisen päättymisen.