Näin haet korkotukilainaa perusparantamishankkeille

Ensimmäisessä vaiheessa rakennushankkeelle haetaan ehdollista varausta. Tätä varausvaihetta kutsutaan myös hankevalinnaksi. Hankkeelle myönnetään ehdollinen varaus, jos se täyttää korkotukilainan myöntämisen edellytykset.

Varausta haetaan täyttämällä korkotukilainahakemus Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen verkkoasiointipalvelussa. 

Lisää hakemukseen seuraavat liitteet:

1. Asemapiirustus
2. Selvitys perusparannustoimenpiteistä
3. Kuntoarvio. Pätevän kuntoarvioijan tekemä kuntoarvio, joka on RT-kortin 103003 mukainen, alle 2 vuotta vanha ja kattaa koko kiinteistön.
4. Tavoitehintalaskelma
5. Luettelo hankkeen kaikista suunnitelluista tiloista (xlsx, 38.15 KB)
6. Luettelo nykyisistä tiloista (Excel-tiedosto "Ladattavat tiedostot"-listauksessa)
7. Korjausastelaskelma
8. Tavoitehintalaskelma
9. Energiatodistus
10. Selvitys kohteen olemassa olevista lainoista ja niiden vakuuksista (xlsx, 13.39 KB)
11. Maanvuokrasopimus (vuokratontit)
12. Asiantuntijan lausunto korjauksen välttämättömyydestä, jos rakennuksen valmistumisesta tai laajasta perusparantamisesta on kulunut alle 20, mutta vähintään 15 vuotta.

Asumisoikeustaloilta lisäksi:

13. Asukashallinnon yhteistyöelimen antamat lausunnot ja pöytäkirjanotteet, joista ilmenee, miten perusparannusasioita ja PT-suunnitelmaa on käsitelty yhteisötasolla ja mitä siitä on lausuttu. (Asumisoikeuslaki 393/2021 luku 5)

Paperilomakkeita käyttäviltä lisäksi:

14. Varaushakemus: perusparannus, pitkäaikainen korkotuki (docx, 71 KB)
15. Kunnan lausunto
16. Talousarvio / alkuvuokran vuokralaskelma (lomake ARA 95) (xlsx, 65.29 KB)

Osapäätösvaiheessa hankkeelle on haettava rakennussuunnitelmien ja kustannusten hyväksymistä.

Lisää hakemukseen seuraavat liitteet:

1. Asemapiirustus, johon on merkitty hankkeen valtion tukemat talot ja pysyvät rakennustunnukset
2. Pääpiirustukset
3. Luettelo hankkeen kaikista suunnitelluista tiloista (xlsx, 38.15 KB)
4. Luettelo nykyisistä tiloista (xlsx, 38.14 KB)
5. Urakkatarjouspyyntö
6. Urakkaohjelma
7. Urakkatarjousten avauspöytäkirja ja valintaperusteet
8. Rakennuttamissopimus
9. Kunkin urakan voittanut tarjous
10. Selvitys rakennuttajan omista hankinnoista ja valintaperusteista
11. Työselitykset
12. Pitkän tähtäyksen pääoma- ja hoitokulujen rahoitussuunnitelma

Asumisoikeustaloista tarvitaan lisäksi liite:

13. Asukastoimikunnan pöytäkirjanote, jossa vireillä olevaa perusparannushanketta on käsitelty perusparannettavan asumisoikeustalon asukastoimikunnassa (Asumisoikeuslaki 393/2021 luku 5)

Paperilomakkeita käyttäviltä lisäksi:

14. Osapäätöshakemus: perusparannus_pitka (docx, 76.78 KB)
15. Hankinta-arvoerittely, perusparantaminen (lomake ARA 80) (xlsx, 92.38 KB)
16. Talousarvio / alkuvuokran vuokralaskelma (lomake ARA 95) (xlsx, 65.29 KB)

Kun saat myönteisen päätöksen, voidaan perusparannustyöt aloittaa. 

Kolmannessa vaiheessa hankkeelle haetaan varsinaista lainapäätöstä. Se tarkoittaa, että Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus tarkastaa lainaan liittyvät asiakirjat. 

Tarvitset hakemukseen seuraavat liitteet:

1. Urakkasopimukset
2. Julkisen valvonnan alaisen luottolaitoksen tai kunnan antama lainasitoumus
   • Lainasitoumus vuokra- tai asumisoikeustalolle (lomake ARA 65) (docx, 42.49 KB)
3. Yhteenveto lainatarjouksista
4. Selvitys muusta vakuudesta
5. Maanvuokrasopimus (vuokratontit)
6. Selvitys kohteen olemassa olevista lainoista ja niiden vakuuksista (xlsx, 13.39 KB)
7. Rasitustodistus

Paperilomakkeita käyttäviltä lisäksi:

8. Lainahakemus: perusparannus (docx, 56.61 KB)
9. Talousarvio / alkuvuokran vuokralaskelma (lomake ARA 95) (xlsx, 65.29 KB)

Myönteisen korkotukilainapäätöksen jälkeen voidaan nostaa varsinainen laina rahoituslaitoksesta hankkeen valmiusasteen mukaisesti.

Lainapäätöksen saamisen jälkeen:

Korkotukilainansaajan on ilmoitettava hankkeen valmistuttua Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselle hankkeen toteutuneet kustannukset ja lopullinen rahoitus (ns. loppuselvitys). Tämä tehdään hakemalla keskukselta lopullisten kustannusten ja rahoituksen hyväksymistä eli tarkistuspäätöstä hankkeen valmistuttua. 

Tarkistuspäätös tulee hakea viimeistään 6 kk:n kuluessa kohteen valmistumisesta. Lähetä loppuselvitys ja hae tarkistuspäätöstä verkkoasiointipalvelussamme.

Lisää hakemukseen seuraavat liitteet:

1. Tilintarkastajan raportti (lomake ARA 99) (docx, 89.83 KB)
2. Rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymä loppukatselmuspöytäkirja
3. Lopulliset pääpiirustukset
4. Luettelo hankkeen kaikista suunnitelluista tiloista (xlsx, 38.15 KB)

Jos kustannukset ovat muuttuneet osapäätöksessä hyväksytyistä
kustannuksista, tarvitaan lisäksi

5. Perustelut ja erittelyt laskeneista tai kasvaneista kustannuksista
6. Mahdollista lisälainaa varten rahoituslaitoksen lainasitoumus:
   • Lainasitoumus vuokra- tai asumisoikeustalolle (lomake ARA 65) (docx, 42.49 KB)

Paperilomakkeita käyttäviltä lisäksi:

7. Tarkistuspäätöshakemus: perusparannus, pitkäaikainen korkotuki (docx, 60.19 KB)
8. Hankinta-arvoerittely, perusparantaminen (lomake ARA 80) (xlsx, 92.38 KB)
9. Talousarvio / alkuvuokran vuokralaskelma (lomake ARA 95) (xlsx, 65.29 KB)